V případě rodinných domů lze při návštěvě získat třeba informace o inženýrských sítích či o řešení přístupu k nemovitosti. Dobré je na prohlídku přizvat také odborníka.
Dotazy se vyplatí i v případě bytů. Je dobré si zjistit, kolik peněz se odvádí do fondu oprav, kolik prostředků ve fondu oprav aktuálně je a kdo budou vaši sousedi. I kdyby totiž kupující měl dostatek peněz, může být v domě jediný. A kdyby na důležité opravy nebyly peníze, musel by buď bydlet v postupně chátrajícím domě, nebo všechno platit ze svého.
Co by měla obsahovat kupní smlouva |
• Definice smluvních stran: jméno, rodné číslo nebo číslo pasu nebo datum narození. U právnických osob musí obsahovat název společnosti, IČ, sídlo a jednatele firmy. |
V případě koupě stavebního pozemku je důležitým dokumentem pro každého potenciálního majitele územní plán. Zpracovaný ho má většina obcí. Můžete z něj vyčíst, zda a co je možné v obci stavět.
V žádném případě nedoporučuji zaplatit kupní cenu prodávajícímu už při podpisu kupní smlouvy. To udělejte nejdříve po podání návrhu na vklad do registru nemovitostí a vyznačení takzvané plomby na listu vlastnictví. Nebo uhraďte cenu nemovitosti na depozitní účet u třetí osoby (např. u notáře). Peníze se převedou na prodávajícího po zapsání změny do katastru.
Důležitou součástí kupní smlouvy je předávací protokol, a to především s ohledem na skryté vady nemovitosti. Půlroční lhůta na reklamace a na případné odstoupení od smlouvy začíná běžet od převzetí nemovitosti stvrzeného předávacím protokolem.