Mezi realitními kancelářemi po republice jsme provedli průzkum, jaké jsou možnosti se přestěhovat a jak rychle lze tento proces s jejich pomocí zvládnout. Každé jsme zadali tři typy klienta: 1. Jsem sám, garsonka mi stačí, hlavně abych co nejdříve bydlel, stačí mi podnájem.
2. Mám rodinu, chci bydlet v rodinném domě a chci prodat nynější dům.
3. Mám svůj byt nebo dům zatížen hypotékou, chci se přestěhovat a zároveň se zbavit závazku.
Abon Reality (Praha) 1. Chcete-li bydlet rychle a jste schopen za svým zaměstnáním dojíždět, není problém získat rychle vyhovující pronájem. Po finanční stránce počítejte v průměru s několika tisíci měsíčně.
2. V tomto případě si musíte být jistý lokalitou, kde chcete bydlet. Je třeba počítat s určitou dobou, která je potřebná na vyřízení všech potřebných formalit a je různá podle prodeje současné nemovitosti. Veškeré potřebné formality vyřídí realitní kancelář. Je třeba počítat se dvěma až čtyřmi měsíci na proběhnutí transakce.
3. V případě pronájmu je situace řešitelná. Ne vždy je však výhodné odstupovat ze smluv o hypotéce před termínem fixačních období -mnohdy jde o vysoká procenta placená na pokutách (od 5 %, pokud budete mít veliké štěstí, až po 30 %, když budete mít nevýhodnou smlouvu. Většinou se pokuta pohybuje kolem 20 %. Pokud nemáte dostatek času a energie na vyřizování mnoha dokumentů, doporučujeme využít služeb kvalitní realitní kanceláře, mnohdy vám může zajistit nižší sankční pokutu.
Realitní kancelář Pubec (Plzeň) 1. Pokud jste sám a chcete si najmout byt, je časová náročnost obchodu poměrně krátká - v případě, že si samozřejmě v nabídce vyberete byt, který vám bude vyhovovat. Bytů určených k pronájmu je ale poměrně dost, takže by to neměl být takový problém. Bydlet můžete velice rychle po dohodnutí podmínek pronájmu a podpisu nájemní smlouvy, téměř okamžitě, v případě, že je byt volný, což je u nájemních bytů obvyklé. Nájemní smlouvu vypracuje po odsouhlasení veškerých podmínek realitní kancelář. 2. Je třeba začít prodejem původního domu a zároveň hledat dům nový. Naše kancelář pomáhá klientovi doporučením na koupi nového domu, je ale dobré, když se klient do vyhledání nového domu též aktivně zapojí. Celý obchod by měl být realizován za dobu asi půl roku. 3. V tomto případě je situace podobná výše uvedenému případu, jen je třeba oddlužit původní nemovitost. Předpokládám, že k odstranění zástavního práva ve prospěch finančního ústavu dojde úhradou části kupní ceny kupujícím. Toto je v daném případě běžná praxe. Následující postup je stejný jako v předchozím případě: v kupní smlouvě je dohodnuta lhůta na vystěhování a díky ní se klient může plynule přestěhovat do nového bytu či domu.
Bezrealitky.cz (celá ČR) 1. Pronájem bydlení je z našich zkušeností možné vyřídit i během týdne, samozřejmě záleží na konkrétních požadavcích. Přehled o nabídkách zájemce získá z webu, kdykoli bude mít čas, dalším krokem je kontaktovat majitele a dohodnout si schůzku. Majitelům se daří najít zájemce o byt k pronájmu během týdne, následuje podepsání smlouvy a předání bytu. Od samotného počátku hledání k nastěhování tedy mohou uplynout jeden až dva týdny.
2. Rodinný dům můžete na webu najít velmi rychle, proces koupě je ale o něco pomalejší než pronájem. Doporučujeme využít asistenci naší právní služby pro bezpečnost a konzultace celého procesu. Koupě a prodej rodinného domu může z čistě transakčního pohledu trvat tři až čtyři týdny.
3. Pokud máte flexibilní úvěrový produkt a dobrého finančního poradce, je možné tuto situaci vyřešit stejně rychle jako v klasickém případě koupě nového bytu či domu, Tedy velmi obecně - v průběhu jednoho měsíce.
Problém zvaný hypotéka Ručíte svojí nemovitostí a domov se vám stal kotvou? Mluvčí Hypoteční banky Pavla Hávová doporučuje dva způsoby, jak se vymanit z hypotéky: 1. První je převzetí dluhu. Pokud naleznete dostatečně štědrého kupce, banka na něj převede váš závazek a on bude ve splácení hypotéky pokračovat místo vás. Kupující se stává dlužníkem a přebírá úvěr tak, jak byl poskytnut, tedy za stejnou úrokovou sazbu a se stejnou dobou splatnosti. Vy budete z hypotéky vyvázáni a můžete si vzít novou. Kupující by vám měl také doplatit částku, která odpovídá rozdílu mezi tržní hodnotou nemovitosti a částkou, která ještě zbývá doplatit bance.
2. Hypoteční úvěr můžete rovněž předčasně splatit - například, pokud vám kupující zaplatí v hotovosti. Po splacení hypotéky vám banka vydá potvrzení o zániku zástavního práva. Splacení hypotéky k datu změny úrokové sazby (tzn. na konci fixačního období) je bezplatné. Předčasné splacení hypotečního úvěru mimo dobu změny úrokové sazby je ovšem spojeno se sankčními poplatky.
