Jakub Pelikán obchodní ředitel CTP
Lze předpokládat, že trh industriálních nemovitostí bude stabilní a velmi vyvážený ve smyslu poptávky a nabídky. To je dáno ustalující se ekonomikou v ČR, která reflektuje celkem se uklidňující trhy v západní Evropě, ale hlavně růst ekonomiky německé. Neočekáváme dramatický nárůst poptávky, spíše předpokládáme, že bude kopírovat rok uplynulý. V letošním roce se započne s novou výstavbou, která bude převážně „stavbou na klíč“, to jest na základě konkrétní poptávky a již podepsané nájemní smlouvy. Jen výjimečně lze předpokládat spekulativní výstavbu. Takováto situace přirozeně vede k ustálení nájmu, respektive k jeho růstu a rovněž k prodloužení nájemní doby.
Milan Zavadil předseda představenstva a generální ředitel M&M reality holding
Vroce 2011 neočekáváme nějakou výraznější změnu oproti loňskému roku, i když oživení pociťujeme posledních pět měsíců.
Předpokládáme, že se pomalu rozjedou nové menší developerské projekty do 30 bytových jednotek a nemovitosti plošně, až na výjimky, opět mírně porostou. Zaleží také, jak výrazně společnost pocítí vládní škrty.
Velmi důležitý faktor je i jistota lidí, že si udrží práci, a pustí se tak do splácení hypoték, které jsou opět více dostupné. Nemovitosti se stále více budou prodávat prostřednictvím realitních řetězců a kanceláře o jednom až dvou lidech budou zanikat.
Václav Matyáš prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR
Vzhledem k výraznému poklesu počtu nově zahájených bytů v minulých dvou letech lze očekávat, že kumulovaný úbytek se projeví právě letos. Na trhu je totiž reálný nedostatek malých a cenově dostupných bytů. Proto očekáváme s mírným optimismem opětovné nastartování rezidenční výstavby.
Jen v Praze se plánuje výstavba nejméně 2800 nových bytů ve 27 developerských projektech s padesáti a více byty.
V loňském roce to bylo pouze šestnáct bytů. Jde o byty, které se již nyní prodávají, i když se ještě nezačaly stavět.
Hanuš Němeček provozní ředitel společnosti RE/MAX
Konsolidace trhu v Česku s sebou přinese potřebu silné oborové organizace, která bude akceptována většinou velkých hráčů v oboru. Myslím si, že rok 2011 přinese spoustu diskusí na toto téma. Bude zajímavé pozorovat souboj inzertních portálů, kterých se v poslední době dost objevilo.
Jsem zvědav, jak se bude vyvíjet trh na poli developerských projektů. Očekávaný pokles trhu ve stavebnictví bude mít pravděpodobně dopad i na tento segment. Spíše než stagnaci ale očekávám další konsolidaci, tedy soustředění se na projekty s jistější návratností, rozumnější cenotvorbu a kvalitnější projekty.
Michal Kocián předseda představenstva Finep
Situace v developmentu se v letošním roce výrazně nezmění. Očekáváme, že se poptávka po novém bydlení mírně zvedne vlivem očekávaného zvýšení DPH v roce 2012. Ale bude to jen krátkodobý psychologický efekt.
Ceny bytů neporostou, maximálně o výši inflace. Nebude k tomu důvod, protože ceny nákladů jsou stabilní.
Developeři zahájí více projektů než v roce 2010, ale budou menší a ekonomičtější. Kritéria bank pro poskytování úvěrů se nezmění.
