K přehnanému optimismu podle odborníků z realitní branže ale zatím není moc důvodů. Hypoteční sazby opět rostou a na přelomu roku zůstanou nad šestiprocentní hranicí. Zhoršující se dostupnost bydlení prohlubují též například drahé stavební práce a materiál.
Banky během října 2023 ve srovnání se stejným měsícem roku loňského poskytly o 123 procent více hypoték. V této době nabídly hypoteční úvěry v celkové hodnotě 16,1 miliardy korun, což znamená v porovnání s předchozím měsícem nárůst o 18,4 procenta. Úroková sazba klesla na 5,71 procenta.
Lidé si zvykají
„Je vidět, že na českém hypotečním trhu pominul prvotní šok po skokovém zvýšení sazeb a lidé si na jejich aktuální výši pomalu zvykají, zároveň však očekávají jejich pokles v nejbližších letech,“ uvedl Jakub Schmid, ředitel úvěrové divize Fio banky. Počet nově poskytnutých hypoték vzrostl na 4,1 tisíce, což je nejvyšší hodnota od loňského června. I tento ukazatel je stále hluboko pod dlouhodobým standardem. Roku 2020 se průměrný měsíční počet nových hypoték pohyboval kolem 6,7 tisíce a ve výjimečně silném roce 2021 dosahoval 9,5 tisíce. Hypotéky nepatrně zlevňují podle odborníků díky konkurenčnímu boji komerčních bank, které se snaží získat co nejvíce klientů, kterých ale na trhu moc nezbylo.
„Hypotéka se vyplatí i krátkodobě ve chvíli, kdy úroková sazba klesne přibližně pod 4,5 procenta. Takový pokles očekáváme zhruba za 10 až 18 měsíců,“ komentoval nynější situaci analytik Martin Machala ze startupu Ownest, jenž pomáhá klientům zvyšovat šance na dosažení hypotéky.
4,1 tisíceO tolik v říjnu přibylo nových hypoték. 16 miliardposkytly banky a spořitelny v říjnu na hypotékách. 18 %O tolik procent ožil meziměsíčně v říjnu hypoteční trh. |
Na konci letošního roku bude zřejmě dokonce o něco hůře než ve zmíněném říjnu. Úroveň hypoték neprolomí šestiprocentní hranici a zůstane těsně nad ní. Průměrná nabídková úroková sazba se podle Swiss Life Hypoindexu na začátku prosince dostala na 6,02 procenta.
„Hypoteční sazby tak zůstávají na nejvyšších úrovních od devadesátých let minulého století. Sazby mohou výrazně ovlivnit pouze centrální bankéři na svém předvánočním jednání,“ komentoval situaci Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol. Vysoké sazby ještě prohloubily špatnou dostupnost vlastního bydlení.
„To dokazují mimo jiné statistiky prodejů nových bytů v Praze. Těch se loni prodalo nejméně za posledních dvacet let,“ dodal Evžen Korec.
Lepší sazby se klienti zatím nedočkají. Například u pražského bytu 3+kk o ploše 68 m2 v hodnotě 7,7 milionu korun vychází splátka při sazbě 5,74 procenta na 40 400 korun. Z toho úrok tvoří 32 tisíc korun a splátka bance 8 400 korun. Měsíční nájemné v takovém bytě vychází podle posledního rent indexu od Deloitte při průměrné ceně 388 korun za metr na 26 200 korun. Při sazbě 4,5 procenta už ale u stejného bytu tvoří úrok 24 900 korun u nejpopulárnější pětileté fixace, tedy méně než nájemné.
Špatně dostupné
Ceny bytů v metropoli tlačí nahoru také materiály a dalších stavařské produkty. „Stavební produkce v říjnu meziročně klesla o 0,9 procenta, srovnávací základna z loňského října byla relativně vysoká. Meziměsíčně byla stavební produkce vyšší o 1,2 procenta,“ řekla Petra Cuřínová, vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby Českého statistického úřadu (ČSÚ).
Experti se shodují, že není právě jednoduché situaci řešit. „Investoři velkých projektů mohou například využít úspor z rozsahu a vyjednat se stavebními firmami příznivější ceny,“ domnívá se Evžen Korec. V metropoli podle ČSU ve 3. čtvrtletí 2023 stavbaři dokončili 1 270 bytů a rozbudovali 1 283. Což je o 13 procent více než za shodné období roku 2022. Naopak meziročně stavební úřady letos vydaly o šest procent méně povolení.
Hypotéky a bydleníHypoteční trh v říjnu 2023 ožil – banky a stavební spořitelny poskytly úvěry za 16,1 miliardy korun. Úrokové sazby pokračovaly v poklesu a dostaly se až k hranici 5,7 procenta, což je nejnižší hodnota za poslední rok. |
