PRAHA Ceny bytů v nových rezidenčních projektech klesají poprvé v historii rychleji než ceny bytů starších. Platí to zatím zhruba ve třetině sledovaných lokalit napříč celou Českou republikou.
Zatímco například v Praze klesaly koncem loňského roku ceny starších rezidenčních nemovitostí o zhruba šest procent, ceny bytů v novostavbách se propadly až o osm procent.
Hlavním důvodem je zejména načasování slev. Majitelé starších bytů začali vnímat změny v ekonomice mnohem dříve než developeři. Jelikož zlevňovat začali již koncem roku 2008, dostali se také dříve na ceny, které dokáže současná poptávka vstřebat.
„V Liberci například došlo u starších bytů k poklesu ceny o dvě procenta, u nových o sedm procent. Jenže v roce 2008 klesly ceny starých bytů už o 2,5 procenta, zatímco ty nové rostly o 4,4 procenta,“ řekl analytik mezinárodní poradenské společnosti v oblasti realit King Sturge Ondřej Novotný.
V době boomu rostly ceny bytů v nových projektech nevídaným tempem. Ovlivnilo je také období před zvýšením DPH o jedno procento. „Lidé měli najednou enormní zájem o nové bydlení. Developeři na to reagovali samozřejmě zvýšením cen. My jsme v té době dokončovali pražský projekt Jeseniova. Před dokončením jsme prodali vše až na jediný byt, což je nevídané. Když to developeři viděli, zdražovali ještě víc,“ řekl Martin Kodeš, obchodní ředitel J&T Real Estate.
Developeři potřebují pro přípravu projektu minimálně dva roky. Ceny bytů tak odpovídají období, ve kterém je bytový dům plánován. „Cenám té doby odpovídaly také náklady. Ceny stavebních prací i materiálů byly vyšší. Developeři tak nebyli příliš ochotni zlevňovat. Krize je však k tomu nakonec donutila,“ uvedl Novotný s tím, že nejjednodušší variantou pro ně bylo tlačit na stavební firmy, aby začaly dodávat za mnohem menší peníze.
Developeři nejdříve jakékoliv zlevňování odmítali. Zdůvodnili to zejména nízkými maržemi. Slevy tak zastírali různými akcemi: nové auto či kuchyňská linka k bytu zdarma. Tyto marketingové nástroje však již podle realitních odborníků nefungují. „Stranou šlo i samotné vybavení bytu. Standardy už lidi také moc nezajímají. Jediným cílem je co nejnižší kupní cena,“ řekla nedávno LN Iva Nováková, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí King Sturge. Podle ní lidé odkládají dovybavení bytu klidně do budoucnosti.
Letos se toho moc nepostaví, ceny se tak ustálí Ceny nových i starších bytů by měly podle analytiků klesat ještě do konce první poloviny letošního roku. „Druhé pololetí by se mělo nést již spíše ve znamení stabilizace,“ dodal Novotný s tím, že pokud přijde na trh další nový projekt, nabídne již ceny, které budou odpovídat současné cenové hladině.
Dalším důvodem stabilizace cen bytů bude také nedostatečná výstavba nových projektů. Podle odborníků jich bude letos představeno mnoho, avšak k realizaci dojde maximálně polovina z nich. Přispívá k tomu i nadále opatrný přístup bank k poskytování úvěrů. Splnit současné podmínky, kdy banka požaduje, aby developer prodal ještě před zahájením stavby 30 až 35 procent bytů, je podle developerů velmi obtížné.
Situaci se snaží momentálně řešit tak, že omezují výstavbu obřích projektů, které kdysi pojaly i 300 bytů. Snaží se je nyní rozdělit do více etap, přičemž zmenšují také plochu jednotlivých jednotek.
Tabulka
Reality v krizi Ceny bytů klesly až o desítky procent za rok
Město Průměrná cena Meziroční změna Průměrná cena staršího Meziroční změna
nového bytu bytu v prosinci 2009
v prosinci 2009
(tisíce Kč za m2) (tisíce Kč za m2)
Benešov 39,3 -3 % 21,9 -23 %
Beroun 37,1 -14 % 23,4 -22 %
Brno 42,0 -6 % 27,3 -14 %
České Budějovice 28,8 -15 % 18,0 -23 %
Domažlice 22,8 3 % 14,8 -4 %
Hradec Králové 36,7 -16 % 21,4 -30 %
Karlovy Vary 44,6 9 % 16,8 -3 %
Kladno 32,1 -23 % 18,6 -35 %
Kolín 32,7 -5 % 21,5 -10 %
Kutná Hora 31,2 -9 % 19,7 -17 %
Liberec 32,7 -7 % 23,9 -2 %
Mladá Boleslav 30,7 -17 % 19,0 -27 %
Náchod 23,5 -9 % 16,2 -5 %
Nymburk 30,0 -14 % 21,0 -13 %
Olomouc 30,5 -18 % 19,4 -15 %
Ostrava 21,2 -22 % 13,0 -35 %
Pardubice 33,1 -15 % 23,2 -14 %
Plzeň 34,0 -15 % 20,0 -28 %
Praha 59,0 -8 % 41,6 -6 %
Ústí nad Labem 19,5 -7 % 13,5 -8 %
Zlín 28,9 -16 % 19,0 -21 %
Sturge King Zdroj:
