PRAHA Regulované nájemné a vyšší životní úroveň jsou hlavními důvody, proč v nájemním bytě žije mnohem více Čechů než obyvatel okolních zemí. Odborníci však očekávají, že se v Česku podíl nájemníků do pěti let výrazně zmenší.
Podle studie GE Money Bank, která zkoumala bytové podmínky mezi obyvateli Česka, Maďarska, Polska, Rumunska a Ruska, žije sice více než polovina obyvatel ve vlastním bydlení, ale přesto je to nejmenší počet ze sledovaných zemí.
„Ze srovnávaných zemí je v České republice nejvyšší životní úroveň. To znamená, že Češi si mohou dovolit nájemné bydlení,“ říká analytička Next Finance Markéta Šichtařová. Teprve dalším krokem je, dle ní, pořízení vlastního bytu.
Ve všech věkových skupinách bydlí v nájemních bytech minimálně dvakrát větší počet Čechů než Maďarů, Poláků a Rumunů.
V případě Polska, kde je nájemné bydlení nejméně rozšířeno, jde například v kategorii třicátníků až o šestkrát vyšší počet vlastníků bytových jednotek - v Česku žije v nájmu 29 % těchto lidí, v Polsku pouhých 5 %.
Zejména podíl starších lidí, kteří v Česku bydlí v nájemních bytech, je mnohonásobně vyšší než v ostatních sledovaných zemích. V případě Rumunska, kde v kategorii 50-65 let žije v nájmu jen jedno procento obyvatel, jde o šestnáctinásobný rozdíl. Výjimkou je Rusko, kde lidí ve věku 40 až 49 let a 50 až 65 let bydlících v nájmu je o dvě, respektive o tři procenta více.
„V okamžiku, kdy životní úroveň dosáhne určité výše, začnou se lidé stěhovat do měst,“ vysvětluje Šichtařová. Navíc se lidé díky vyšší životní úrovni mohou začít dříve osamostatňovat, protože si mohou dovolit platit nájem sami, nebo ho za ně platí rodiče.
„Na vysoký podíl nájemníků má vliv nefungující trh neboli regulace nájemného,“ tvrdí Michal Tuček, manažer hypoték GE Money Bank. Podle něj má ze sledovaných zemí právě ČR největší potenciál pro výstavbu nových bytů. Podíl obyvatelstva, které bude bydlet v nájemních bytech, klesne, tvrdí Radek Polák, mluvčí Sekyra Group. „Tento trend bude postupný a nelze jednoznačně říci, kdy se poměr vyrovná,“ říká Polák. V každém případě to však podle něj bude nejpozději do pěti let.
***
„V okamžiku, kdy životní úroveň dosáhne určité výše, začnou se lidé stěhovat do měst.“
