„Registrujeme žaloby především od menších majitelů nemovitostí v menších městech, například v Heřmanově Městci,“ uvedl Milan Taraba, předseda Sdružení na ochranu nájemníků.
Větší majitelé, kterými jsou společnosti CPI Radovana Vítka a RPG Zdeňka Bakaly, zatím podle Taraby žádné žaloby nepodaly.
CPI, která má na severu Čech a v Třinci zhruba osm tisíc nájemních bytů, je podle své mluvčí Michaely Winklerové „připravena podat tisíce žalob“, stále ale s nájemníky jedná. Průměrné nájemné v bytech CPI se má během tří let zvýšit ze současných 35 korun na 70 korun za čtvereční metr.
Firma RPG, která v Ostravě vlastní zhruba 40 tisíc nájemních bytů, letos zvýšila nájemné maximálně z 50 na 57 korun za čtvereční metr. Do roku 2014 se pak má toto nájemné zvyšovat ročně o pětikorunu na metr čtvereční.
„Velcí majitelé si uvědomují, jaká je hospodářská situace, že nemohou nájemné skokem zdvojnásobit, protože by se část lidí musela vystěhovat. A majitelé si nemohou dovolit nechat pětinu bytů prázdných. Každému doporučujeme, aby se soudním sporem počkal do března, kdy má být na světě mapa nájemného. Pak bude možné zjistit, zda má spor smysl,“ dodal Taraba.
Více než polovinu bytů, kterých se letos deregulace týkala, vlastní obce a města. Ve většině obcí zastupitelstva nájemné zvýšila již loni na maximální mez, kterou regulace umožňovala. Některá města, jako například Jindřichův Hradec, pak pro letošní rok poskytla nájemníkům slevy, konkrétně z 53 na necelých 43 korun za čtvereční metr. „Cílová hodnota nájemného 53,49 koruny za čtvereční metr bude zavedena od 1. ledna příštího roku,“ uvedla Věra Sedláčková, vedoucí odboru správy majetku Jindřichova Hradce. V řadě dalších měst se nájemné letos nezvyšovalo. Starostové, například v Semilech nebo v Chebu, totiž čekají na mapu místně obvyklého nájemného, podle níž chtějí činže upravit.
Ministr vnitra Kamil Jankovský slíbil, že mapa bude k dispozici na konci února. Svůj slib ale splní jen částečně.
„V požadovaném termínu bude k dispozici jen část cenové mapy pokrývající deset procent určených obcí,“ uvedla pro LN Milada Kadlecová, ředitelka Institutu regionálních informací s tím, že institut získal od ministerstva zakázku až 17. ledna. V komplexní podobě má mapa zobrazovat nájemné v 639 obcích nad dva tisíce obyvatel.
„Nikdy jsme neříkali, že na konci února bude mapa kompletní. Jde o postupný proces, pro vytvoření databáze je nutné v daném prostoru získat určité množství dat, aby mohl vzniknout statistický údaj,“ uvedla Jana Jabůrková, mluvčí ministerstva pro místní rozvoj.
Databáze bude členěna podle jednotlivých obcí, v Opavě, Ostravě a Ústí nad Labem se počítá se členěním podle městských obvodů. Aktualizovat se má jednou měsíčně. Zdrojem dat pro databázi místně obvyklého nájemného mají být podle Kadlecové samotní nájemci nebo pronajímatelé.
„Navázali jsme spolupráci se Sdružením nájemníků, Občanským sdružením majitelů domů i s velkými vlastníky bytů, společnostmi CPI a RPG. Uvítali bychom spolupráci větších realitních kanceláří, které jsou ochotné dát k dispozici anonymizované údaje. A také spolupráci s menšími regionálními sdruženími nájemníků, která by pro nás vyplnila dotazníky,“ připomněla ředitelka IRI.
Cenová mapa nájemného ale není samospasitelná. „Nájemné totiž ve své výši odráží nejen lokalitu a stáří bytu, ale také celkovou kvalitu bydlení, vybavením bytu počínaje a například méně či více hlučnými sousedy konče. Nedovedu si představit, že by nějaká státní instituce dokázala tato kritéria ocenit lépe než trh samotný,“ uvedl Evžen Korec, generální ředitel firmy Ekospol.
„Cenová mapa mohla být dobrým vodítkem v případě sporů, ale měla se připravovat v předstihu a ze skutečně uzavřených smluv. Ta, která vznikne narychlo nyní, bude spojením nabídkových nájmů, možná nepatrně dat od některých vlastníků a matematického modelování. Myslím, že i podprůměrný advokát může úspěšně u soudu relevanci takovéto mapy napadnout,“ soudí Jiří Pácal, šéf realitní firmy Central Europe Holding. Současná deregulace nájemného se týká 400 tisíc bytů v obcích a městech s výjimkou Prahy a krajských měst, kde regulace dalších 350 tisíc bytů skončí v lednu 2013.
***
Vývoj nájemného v některých městech (v korunách za metr čtvereční)
Most
Aktuální deregulované nájemné
21,24 až 29,47
Změna oproti roku 2010 0
Tržní nájemné:
leden 2010 81,40
leden 2011 84,40
prosinec 2011 86,00
Praha
Aktuální průměrné regulované nájemné
116,00
Průměrná změna oproti roku 2010
zvýšení o 18,00 +
Průměrné tržní nájemné:
leden 2010 173,00
leden 2011 163,00
prosinec 2011 158,00
* Všechny typy nájemného v Praze se výraznější
podle lokality a kvality bytu. Například tržní
nájemné na periferii klesá i pod 120 Kč/m2, zatímco
v širším centru (Holešovice, Karlín, Michle) stoupá
až na 190 Kč/m2 a v centru (Staré Město, Malá
Strana, Hradčany) převyšuje i 220 Kč/m2
Frýdek-Místek
Aktuální deregulované nájemné
50,02
Změna oproti roku 2010
zvýšení o 10,02 +
Počet bytů s deregulovaným nájemným
950
Tržní nájemné:
leden 2010 104,60
leden 2011 105,50
prosinec 2011 105,00
Ostrava
Městské byty:
Aktuální deregulované nájemné
50,02 a 45,02
Změna oproti roku 2010 0
Počet bytů s deregulovaným nájemným
12 083
Byty společnosti RPG:
Aktuální deregulované nájemné
19,66 až 50,02
Změna oproti roku 2010
zvýšení 0 až 7,50
Počet bytů s deregulovaným nájemným
40 000
Tržní nájemné:
leden 2010 103,40
leden 2011 104,00
prosinec 2011 105,00
Cheb
Aktuální deregulované nájemné
42,14 a 37,92
Změna oproti roku 2010 0
Byty s deregulovaným nájemným
1419
Tržní nájemné:
leden 2010 71,20
leden 2011 64,50
prosinec 2011 64,00
Příbram
Aktuální deregulované nájemné
18,05
Změna oproti roku 2010 0
Byty s deregulovaným nájemným
cca 300
Tržní nájemné:
leden 2010 100,60
leden 2011 96,50
prosinec 2011 90,00
Jindřichův Hradec
Aktuální deregulované nájemné
42,79 a 33,70
Změna oproti roku 2010
snížení o 10,70 a 14,44 -
Byty s deregulovaným nájemným
420
Tržní nájemné:
leden 2010 82,40
leden 2011 76,10
prosinec 2011 75,00
Opava
Aktuální deregulované nájemné
50,02 a 45,02
Změna oproti roku 2010 0
Byty s deregulovaným nájemným
550
Tržní nájemné:
leden 2010 86,70
leden 2011 82,80
prosinec 2011 80,00
