PRAHA Zástupci třinácti developerských a stavebních firem včera vyzvali stát, aby jim pomohl řešit situaci na realitním a stavebním trhu. Zároveň také apelovali na banky, aby zmírnily podmínky financování nových projektů. Ty totiž v porovnání s loňským rokem několikanásobně zpřísnily.
Developeři nyní navrhují vytvořit dočasný garanční fond pro účast na poskytování záruk bankám. Chtějí také výraznější podporu takzvaného sociálního bydlení, přechodné snížení daně z přidané hodnoty a podporu trhu nájemního bydlení. Pro tyto návrhy zatím ovšem neexistuje žádná konkrétnější podoba. „Chceme především co nejdříve zahájit jednání se státem a finančními institucemi a dojít tak ke společným závěrům,“ říká Milorad Miškovič z Real Estate Karlin Group. Developeři zároveň sami připustili, že finanční podpora ze strany nové vlády, která si vzala za cíl především šetřit, se zřejmě neuskuteční. Zástupci společností, kteří včera představili svou výzvu bankám upozorňují, že pokud se neuvolní tvrdé podmínky poskytování úvěrů, bude dál pokračovat pokles stavební výroby. Za pár let to podle nich může znamenat růst cen realit. Podle analytika Vladimíra Pikory ze společnosti Next Finance mohou kvůli útlumu ve stavebnictví přijít až desítky tisíc lidí o práci. Rozsáhlejší propouštění jen v pozemním stavitelství, do kterého patří i výstavba bytů, by zvýšilo nezaměstnanost o více než dvě procenta. Požadavky bank na zvýšený podíl vlastních zdrojů předem prodaných bytů a předem pronajatých ploch jsou podle Pikory extrémní a dlouhodobě neudržitelné.
„Banky nerozlišují mezi Českou republikou a Ukrajinou nebo Bulharskem. To nám vadí. Nemůžou po nás na základě instrukcí zahraničních matek požadovat stejné podmínky,“ řekl Miškovič.
Na trhu podle něj již vznikl bludný kruh. Firmy můžou jen obtížně předem prodávat a pronajímat, dokud nemají zajištěné financování, a současně nedostanou úvěry, pokud nemají předem prodáno či pronajato. „Tato situace je dlouhodobě neudržitelná a pokud bude pokračovat, její důsledky zasáhnou výrazně i ostatní části ekonomiky,“ připojil se ředitel společnosti Metrostav Development Petr Pujman.
Podle Michala Hrnčíře z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz&Dark je skutečnost, že konkurující si developeři společně apelují na bankéře, důkazem toho, že politika bank dospěla z jejich pohledu na hranici únosnosti.
***
Stavebnictví hlásí strmý pokles Stavební produkce již několik měsíců v řadě klesá. V 1. čtvrtletí letošního roku podle údajů Českého statistického úřadu meziročně klesla o 11,5 procenta. Čeká se, že o více než polovinu se příští rok sníží také počet dokončených kancelářských ploch v Praze. Některé developerské firmy se již dostaly do existenčních problémů.
