Developerům se letos při výstavbě bytů dařilo lépe než loni, rozhodně zatím nemuseli výrazně snižovat ceny. Počty neprodaných bytů však hovoří o tom, že se jim nedaří prodávat tak, jak by si přáli.
PRAHA Ceny nových bytů a domů letos meziročně v průměru spadly jen o dvě až tři procenta. Většinou firmy sáhly jen k drobným kosmetickým úpravám cen v podobě slevových akcí. Některé ani to ne.
„Průměrnou cenovou hladinu jsme nesnižovali,“ připouští Ondřej Svatoň ze společnosti Skanska Reality. Další developeři odkazují na to, že ceny již snížili dříve a letos to nebylo potřeba. „Cenová korekce na realitním trhu přišla již v druhé polovině loňského roku, kdy byla nejnižší poptávka a trh v podstatě stál. V roce 2010 jsme již ceny nesnižovali,“ řekl LN generální ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec.
Většina developerů je podle zjištění LN přesvědčena, že jejich ceny jsou nastaveny výhodně a že se kupci najdou, protože roste poptávka. Někteří dokonce hrozí zdražováním, zejména v souvislosti s plánovaným zvýšením DPH.
Počty neprodaných bytů však ukazují na to, že poptávka není letos ještě tak dobrá, jak developeři tvrdí. A že cena stále hraje klíčovou roli při rozhodování kupujících. Celkový počet dokončených bytů v projektech je v Praze aktuálně přes jedenáct tisíc, z toho neprodaných je podle odhadů společnosti King Sturge dva a půl až tři tisíce. Údaje o volných bytech za celou republiku však takřka nejsou dohledatelné, protože se lze spolehnout jen informace od konkrétních developerů. Ty však mnohdy nevypovídají o úspěšnosti developera nebo jsou jen prostředkem konkurenčního boje.
Některé firmy připouštějí, že se jim nedaří prodat až třicet nebo více procent bytů, jiné se chlubí, že mají prodáno sto procent z bytů, které dokončili.
„Nula vypadá dobře, ale pro obchod to není ideální, jelikož neumíte obsloužit část klientů. Developer nemá na skladě dokončené byty pro klienty, kteří chtějí či potřebují ihned bydlet, ale má pouze byty na papíře,“ tvrdí Petra Kopecká ze společnosti Finep.
Konkurenční Ekospol, který má dle svého tvrzení nulovou nevyprodanost, však oponuje tím, že jen zřídka klient potřebuje bydlet hned.
O tom, že rezidenční trh není letos ještě v dobré kondici, svědčí opatrnost developerů v zahajování nové výstavby. Většina firem výstavbu prudce omezila či pozastavila. Podle statistického úřadu klesla v prvních třech čtvrtletích výstavba bytů v Česku o 26 procent, v Praze o 55 procent, v bytových domech dokonce o 68 procent. Letos stavěli především zavedení rezidenční developeři jako Central Group, Ekospol, Skanska, Geosan Development nebo Finep. Dále pak společnosti, které se na rezidence úzce nespecializují, například Vivus, Metrostav, Passerinvest, Avestus a J&T. Aktivních bylo i několik nových firem na rezidenčním trhu, jako jsou Yit, Sogeprom nebo KRR Development.
Podobně zdrženlivý vývoj výstavby nicméně očekávají odborníci i v budoucnu. „Zahajováno bude stále méně projektů - zůstanou především developeři s alternativním financováním, jiným než od bank,“ upozorňuje analytik King Sturge Ondřej Novotný.
V roce 2011 očekává Novotný navzdory tvrzením developerů stagnaci cen bytů. Dokončené nové byty, které jsou již delší dobu na trhu, budou muset přilákat klienty dalším snížením cen.
***
VÝSTAVBA BYTŮ V ČESKU
Dokončených bytů a domů v roce 2010 296 Neprodané jednotky (v procentech) 17
628 30
75 0
117 5
128 38
