PRAHA Velká většina zájemců o nové bydlení může kvůli nevýhodně nastaveným smlouvám skončit bez peněz a bez bytu. Takové jsou závěry analýzy advokátní kanceláře Ambruz & Dark, která zkoumala klientské smlouvy jedenácti předních tuzemských developerů. Ti však se závěry právníků nesouhlasí. Smlouvy jsou podle advokátní kanceláře nevyvážené a nekorektní především v tom, že přenášejí podstatná rizika spojená se smluvním vztahem na zájemce. Jde zejména o sjednání úhrady kupní ceny zcela nebo z velké části před tím, než bude zapsáno vlastnické právo k nemovitostem ve prospěch zájemce do katastru nemovitostí a dojde k jejímu předání. „Může se tak stát, že zájemce skončí bez nemovitosti a bez peněz, jen s očekáváním dlouhých soudních sporů,“ řekl Petr Novotný, specialista na nemovitosti z kanceláře Ambruz & Dark.
Mezi nejčastěji se objevující pochybení, která se vyskytla u osmi a více z jedenácti sledovaných firem, patří zejména nevyváženost smluvních pokut a podmínek pro odstoupení od smlouvy v neprospěch zákazníka. Alespoň osm ze sledovaných společností také neposkytlo jasný termín zahájení, dokončení a předání nemovitosti a v podmínkách uvádí, že rozdíl mezi plánovanou a skutečnou výměrou podlahové plochy nemá vliv na cenu.
Problémy klientů s novostavbami potvrzuje i Ivana Picková ze Sdružení obrany spotřebitelů, které loni touto dobou provedlo podobné šetření a došlo k téměř identickým závěrům. „Obrací se na nás desítky klientů, kteří mají problémy donutit developera opravit vady, které v bytě jsou,“ řekla Picková. Sdružení mimo jiné zjistilo, že ve smlouvách často chybějí sankce za porušení podstatných povinností developera a spotřebitel má příliš málo času na seznámení se a jednání o připomínkách ke smlouvám.
Nevyvážené smlouvy, které spotřebitelům umožňují zpochybnit jejich platnost u soudu, však představují riziko i pro samotné developery. „Tyto smlouvy jsou takový kostlivec ve skříni. Developeři svojí snahou zajistit si co nejsilnější právní postavení bez respektování ustanovení na ochranu spotřebitele mohou docílit zcela opačného efektu,“ řekl Novotný. Developer tak čelí soudním přím a může nejen ztratit dobré jméno u klientů, ale může se dostat i do problémů s financováním dalších projektů bankou.
Developeři však s takovým hodnocením svých právních ujednání nesouhlasí. „Naší smluvní praxe se jejich výtky a sporné body vůbec netýkají,“ řekl Aleš Novotný, výkonný ředitel Central Group. Podle něj je vážnost takovéto analýzy snížena tím, že jsou všechny společnosti hozeny do jednoho pytle. Nelíbí se mu zejména kritika ujednání o uhrazení kupní ceny před předáním bytu. „Toto vyjádření je, jako kdyby jeho autor spadl z jiné planety. Je to praktika na trhu zcela běžná, používá se dlouhá léta a nikdy proti ní nikdo ze spotřebitelů nic neměl,“ řekl Novotný. Ani společnost Finep se podle své mluvčí Pavly Temrové necítí adresátem těchto výtek.
***
Mezi nejčastější pochybení patří nevyváženost smluvních pokut a podmínek pro odstoupení od smlouvy v neprospěch zákazníka.
