Zvýšení spodní sazby DPH z devíti na deset procent s sebou přinese i zdražení novostaveb. Od nového roku si tedy za nové byty a domy připlatíme o několik desítek tisíc víc.
Navýšení cen se přitom nedotkne jen těch, kteří si plánují koupit nemovitost až v příštím roce. Doplatí si také ti, kdo si na základě předkupní smlouvy koupili byt již v letošním roce, ale podle splátkového kalendáře ještě nezaplatili jeho plnou kupní cenu.
Ti ale, na rozdíl od nových zájemců, zaplatí procento navíc jen z té částky, kterou splatí až v příštím roce. To znamená, že pokud jim zbývá doplatit například 500 tisíc korun (plus DPH), budou muset sáhnout do peněženky ještě pro pět tisíc korun. Ti, kteří si ale plánují pořídit nemovitost a podepsat kupní smlouvu až v příštím roce, si připlatí podstatně více. Například za byt v hodnotě čtyř milionů korun bez DPH utratí více o 40 tisíc korun.
„Vzhledem k poklesu cen nových bytů, ke kterému došlo zejména v druhé polovině roku 2008, byly bohužel výrazným způsobem zkráceny marže developerů. Z hlediska zachování nezbytné ekonomiky výstavby tedy není prostor, aby developeři nesli zvýšení DPH ze svého,“ říká Veronika Ježková ze společnosti Central Group.
Ekospol: snížíme si marži.
Za určitých podmínek Jediným, kdo se zatím definitivně rozhodl pokrýt zvýšení daně ze své marže, je Ekospol. Kromě klientů, kteří nemovitost již splácejí, se nabídka vztahuje na ty klienty, kteří do konce tohoto roku podepíšou předkupní smlouvu a zaplatí první splátku ve výši 20 procent z kupní ceny.
„Naši klienti často financují nákup bytu například prodejem svého stávajícího bydlení či hypotékou, která je čerpána přesně na kupní cenu nemovitosti, a výdaje přitom často mívají rozpočítané přesně. Administrativní zásah shora, který klienti nemohli nijak ovlivnit, jim nyní přikazuje zaplatit větší částku, než se kterou počítali, proto jsme se rozhodli dát klientům tuto možnost, jak se navýšení vyhnout,“ říká k tomu ředitel Ekospolu Evžen Korec.
Podle Milana Ročka, ředitele Hyposervisu a předsedy Asociace hypotečních makléřů, je reálné si ještě nyní zažádat u kterékoli banky o hypotéku s tím, že peníze budou developerovi předány do konce roku.
„Hypoteční makléř vyřídí hypotéku minimálně za polovinu doby než sám klient, a to mimo jiné i díky tomu, že ví, které dokumenty jsou potřeba v závislosti na tom, v jaké fázi je stavba,“ říká Roček. Jak velkou část bude možné uhradit, závisí na tom, zda je stavba již dokončena, nebo ne.
Je-li dokončena, může banka vyplatit i sto procent z dojednané částky. V případě, že je stavba rozestavěná, ale již rozjednotkovaná na katastru nemovitostí, a tím tedy byt právně existuje, lze čerpat zpravidla jen část hypotéky – oněch 20 procent by to ale pokrýt mělo. Pokud byste chtěli v takovém případě čerpat plnou částku, museli byste ručit jinou nemovitostí.
Pokud ale nemovitost ještě právně neexistuje a žádnou jinou nemovitostí ručit nemůžete nebo nechcete, musíte zažádat o předhypoteční úvěr. Vzhledem k tomu, že je oproti standardnímu hypotečnímu úvěru dražší, pravděpodobně se vám taková varianta nevyplatí.
Ušetříte, když kupní cenu doplatíte do konce roku V případě ostatních developerů je zatím jedinou možností, jak mohou lidé ono procento ušetřit, doplatit plnou kupní cenu ještě do konce tohoto roku. „V případě hypotéky je možné zažádat u banky o její předčasné vyplacení, s čímž klientům v případě zájmu samozřejmě pomůžeme,“ sdělila tisková mluvčí developerské společnosti Finep Pavla Temrová.
V případě Ekospolu dostanou klienti při plném doplacení kupní ceny do konce roku navíc ještě slevu ve výši tří procent z doplacené částky. Nejvíce tedy mohou ušetřit, pokud zaplatí celou sumu naráz.
Podle Korce ale získají slevu i v případě, že se rozhodnou doplatit jen určitý podíl. Například pokud by jim zbýval zaplatit ještě milion korun, ale klient by developerovi uhradil jen půl milionu, dostane slevu na tuto částku.
