PRAHA Loňský výrazný propad realitního trhu oficiálně potvrzují i data Českého statistického úřadu. V roce 2009 se začalo stavět jen něco přes 37 tisíc bytů – téměř o 15 procent méně než o rok dříve. Loni tak poprvé po patnácti letech počet dokončených bytů překonal počet nově zahájených staveb.
„Tento hluboký propad se dal očekávat, jelikož se bytová výstavba opírá zejména o privátní developery. Podle diskusí, které jsme s developery vedli, poklesla jejich aktivita meziročně až o 80 procent,“ řekl LN prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví ČR Václav Matyáš, podle něhož potvrzuje vysokou zainteresovanost developerů také výrazný pokles ve výstavbě bytů v bytových domech.
„My jsme se rozhodli zmenšovat počet bytů v jednotlivých etapách. Projekty však nezastavujeme,“ řekl generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Jeho firma například v pražském projektu Panorama Kyje nabídla 200 bytů, v druhé fázi výstavby už méně – jen devadesát.
Byty stavěl kdekdo „Dle našich odhadů jsme předpokládali, že propad bude ještě výraznější. Vždyť polovina veřejnosti oznámených projektů se vůbec nezačala stavět,“ dodal Korec. „Před krizí stavěl kdekdo. Půjčil si na koupi pozemku, pak i na realizaci. Nyní banky požadují minimálně čtyřicet procent vlastních prostředků, které mnoho firem nemá.“
Zahájená výstavba klesala ve všech kvartálech loňského roku. Nejvíce to však bylo ve druhém a čtvrtém čtvrtletí, kdy bylo zahájeno o 21,2 procenta méně bytů než ve stejném období roku 2008.
Dokončeno bylo loni přes 38 500 bytů, jen o čtyři desetiny procenta více než v roce 2008. S výjimkou třetího čtvrtletí byl nárůst zaznamenán ve všech čtvrtletích.
„Toto číslo je ovšem nutno brát jako důsledek vysoké rozestavěnosti z doby před recesí, takže celkově vypovídá spíše o minulosti. Nemíří tak na rozdíl od stavebních povolení či počtu zahajovaných bytů do budoucna,“ uvedl analytik ČSOB Petr Dufek.
Nejvíce staveb za celý loňský rok firmy zahájily ve Středočeském kraji, kde se začalo stavět 7516 staveb. Následovala Praha, kde bylo zahájeno 5719 staveb. Naopak nejméně se začínalo stavět podle ČSÚ v kraji Karlovarském, kde letos firmy zahájily jen 845 staveb.
Podle Ondřeje Novotného z mezinárodní poradenské společnosti v oblasti realit King Sturge je tak v regionech stabilnější situace než v Praze. „V Praze v době stavebního boomu vznikly tisíce nových bytů,“ řekl Novotný s tím, že naopak v regionech byl vývoj pozvolný. „Stále tam tedy platí, i v důsledku nižší životní úrovně, výrazně vyšší konkurence mezi novým a starším bydlením. Lidé často sahají právě po tom starším a levnějším,“ řekl Novotný.
Stavebních zakázek loni také ubývalo. Stavební podniky jich meziročně uzavřely o 7,3 procenta méně, jen 33 720. V peněžní hodnotě je pokles ještě drtivější: o 26,4 procenta na 183,6 miliardy korun.
Propad byl podle realitních odborníků způsoben zejména neochotou státu vypisovat stavební zakázky. Státní zakázky totiž tvoří velmi významnou část trhu. „Například na dálnice stát nevypsal žádnou zakázku již od konce loňského léta,“ řekl tiskový mluvčí Metrostavu František Polák s tím, že místo do podpor v nezaměstnanosti by měl stát dávat peníze raději do tendrů, které prostor pro pracovní místa naopak vytvářejí.
***
Bytová výstavba Nových staveb výrazně ubylo V loňském roce se v Česku začalo stavět 37 319 bytů. Meziročně to znamená o 14,3 procenta méně. V roce 2009 bylo dokončeno 38 526 bytů, v meziročním srovnání o 0,4 procenta více než v roce 2008.
