PRAHA Snižování úrokových sazeb u hypoték se tuzemským bankám vyplatilo. Za loňský rok totiž poskytly úvěry na bydlení za téměř 85 miliard korun, a zaznamenaly tak v tomto segmentu první růst po dvou letech propadů.
Letos by však měly úrokové sazby zase začít šplhat vzhůru.
„Hypoteční trh začal růst zhruba od poloviny loňského roku a růst šel ruku v ruce se snižováním úrokových sazeb u úvěrů,“ tvrdí Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum. Domácí banky v loňském roce poskytly téměř 51 tisíc hypoték v celkovém objemu 84,8 miliardy korun. To je o 15 procent větší objem nově poskytnutých hypoték než o rok dříve, vyplývá ze včera zveřejněných statistik ministerstva pro místní rozvoj.
„Jedním z hlavních faktorů, které v uplynulém roce způsobily oživení hypotečního trhu, je snižování úrokových sazeb,“ potvrdil Milan Roček, předseda Asociace hypotečních makléřů a ředitel makléřské společnosti Hyposervis. Průměrná úroková sazba v loňském roce snížila téměř o 1,4 procenta a v prosinci loňského roku činila podle ukazatele Fincentrum Hypoindexu již jen 4,23 procenta.
Právě impulz bank v podobně výrazného snížení úrokových sazeb v loňském roce urychlil i nástup normálního, nekrizového chování lidí. „Po dvou letech výrazných obav způsobených medializací ekonomické krize se lidé začali chovat normálně a opět začali řešit své dlouhodobé potřeby, včetně bydlení,“ vysvětlil Roček.
Dalšími faktory, které přispěly k loňskému růstu hypotečního trhu, je i ekonomické oživení a pokles cen bytů. K tomu docházelo v posledním roce a půl, a to jak u starších bytů, tak i novostaveb. Díky těmto faktorům se tak loňský rok stal s více než 84 miliardami korun poskytnutými na pořízení bydlení čtvrtým nejlepším rokem v historii hypotečních úvěrů.
Letošní rok bude ve znamení růstu, a to jak úrokových sazeb, tak i objemu poskytnutých hypoték. „Přetrvávající vysoká úroveň nezaměstnanosti letos způsobí, že banky budou opatrné a budou trvat na rizikových přirážkách,“ předpovídá Rajdl. Ten očekává, že na jaře by mohlo dojít k masovějšímu zvyšování úrokových sazeb.
K navyšování úroků však některé banky začaly přistupovat již na přelomu roku. „Od nového roku se sazby u některých bank zvýšily v průměru o půl procenta. Každý týden nám přijde alespoň jedno oznámení o navýšení úrokových sazeb u hypoték,“ vysvětlil Roček. Podle něj se v letošním roce průměrné sazby budou držet v rozmezí od 4,5 procenta do pěti procent.
Zvýšit by se v letošním roce však měl i objem poskytnutých hypoték. „Nemůžeme sice očekávat 140 miliard ročně jako v nejúspěšnějších letech hypotečního trhu, ale k nárůstu objemu nově poskytnutých hypoték by mělo dojít i letos,“ řekl Rajdl. Podobný trend jako v uplynulém roce očekává i Roček. Ten odhaduje, že celkový objem poskytnutých hypoték dosáhne 90 až 100 miliard korun. Lehce zvýšit na 1,7 milionu korun by se měla i průměrná výše hypotéky.
Graf
Objem poskytnutých hypoték (v miliardách korun)
2001
14,7
2002
22,5
2003
36,2
2004
52,0
2005
72,1
2006
100,8
2007
142,3
2008
120,1
2009
73,9
2010
84,8
