Zvyšování základních sazeb centrální bankou bylo jedním z důvodů, proč banky přistoupily ke zvyšování úrokových sazeb hypoték. Dalším viníkem je i daňová reforma, která zrušila daňové zvýhodnění výnosů z hypotečních zástavních listů, z nichž některé banky hypotéky financují.
Bez poplatku za zpracování Většina bank přistoupila ke zdražování až po Novém roce. V prosinci si ale pospíšila třeba Volksbank - fixace na jeden rok s úrokovou sazbou 4,74 procenta, na pět let 5,25 procenta, nebo Raiffeisenbank, u které se konečné sazby úroků usadily na čísle 5,39 procenta, jež platí pro úvěry s fixací sazby na jeden rok až pět let. Svým klientům se Raiffeisenbank snaží zdražování vykompenzovat třeba tím, že nabízí k hypotéce vedení účtu zdarma, nebo dokonce vyřídí hypotéku, aniž by požadovala poplatek za její zpracování. Ten obecně mnohdy přijde i na desítky tisíc korun.
Aby si banky své zákazníky udržely, budou se je snažit nalákat na nejrůznější akce. Jaké to ovšem budou, zatím prozradit nechtějí.
Ušetřit za vyřízení hypotéky mohou žadatelé do konce března také u Wüstenrot hypoteční banky, kde nové úrokové sazby začínají u jednoletých fixací na 4,69 procenta, u pětiletých na 4,94 procenta. Tyto sazby jsou v bankovní konkurenci zatím nejnižší. Své sazebníky s hypotečními úroky pozměnily také UniCredit Bank, Hypoteční banka, Bawag Bank, GE Money Bank nebo ČSOB. Právě ČSOB se své klienty snaží nalákat na pětiletou fixaci, protože právě tu banka naopak snížila o 0,15 procenta.
Dlužníci si ale budou muset předem velmi dobře rozmyslet, zda budou chtít úvěr uhradit dříve. Taková transakce je totiž pro banky nevýhodná, takže za ni zaplatíte někdy až překvapivě dost peněz. Když ale někdo ví, že bude mít v budoucnu mimořádný příjem, a s bankou se včas domluví, bývá to zpravidla levnější.
Zvýšené úrokové sazby se zatím nedotkly například stavební spořitelny Modrá pyramida, která nabízí hypoúvěr vázaný na stavební spoření. Spořitelna měnila své sazby naposledy v srpnu loňského roku a ty činí při akontaci do pětatřiceti procent cílové částky 4,69 %.
Zájem o hypotéky klesá Ani Česká spořitelna nestojí v pozadí a ke zvyšování úrokových sazeb přistoupila 7. ledna, přičemž u jednoleté fixace hypotéky stouplo úročení na 5,09 %, u pětiletých fixací na 5,29 %. Podle Pavla Kühna, zástupce ředitele úseku pro hypoteční bankovnictví České spořitelny, je v prvních týdnech tohoto roku znatelné zmírnění poptávky po hypotečních úvěrech. Důvodem je podle něj jak nárůst sazeb, tak fakt, že se lidé kvůli změnám v DPH snažili sjednat a vyčerpat hypotéku ještě před koncem roku.
Předpoklad poklesu zájmu o hypotéky v budoucnu potvrzuje i analytik Poštovní spořitelny Jan Bureš: „V tomto roce opravdu počítám s o něco nižší dynamikou nárůstu hypoték. Klesnout může ale i poptávka po nemovitostech celkově, a to kvůli výraznému nárůstu poměru cen nemovitostí vůči ročnímu nájemnému v určitých lokalitách.“ Podle něj se nemáme nechat zneklidňovat katastrofickými zprávami o propadu realitního trhu ve Spojených státech. „Masivní vyvlastňování neplatičů ani propad realitního i hypotéčního trhu po vzoru USA v Česku nehrozí. Na to je úvěrové portfolio v držení bank příliš kvalitní,“ uklidňuje Bureš.
Pro nové zájemce o hypotéku tedy platí pravidlo bystrého a rozvážného výběru banky. Pro stávající klienty, kterým letos končí fixace, platí v podstatě to samé. Nesmí totiž zapomínat, že je možné dluh refinancovat, tedy doplatit z hypotéky od banky, která nabízí výhodnější podmínky.
U hypotéky ve výši 1 milion korun na 10 let s 1letou fixací úrokové sazby se měsíční splátka zvýšila přibližně o 50 až 250 Kč*.
U hypotéky ve výši 5 milionů korun na 20 let s 5letou fixací úrokové sazby se měsíční splátka zvýšila přibližně o 280 až 570 Kč*.
* srovnání splátky při sazbách platných na konci listopadu 2007 a nyní
O autorovi| Jitka Trnková, redaktorka LN
