BRNĚNSKO očekávaný vývoj cen bytů: Trh očekává spíše pokles.
očekávaný vývoj cen pozemků: vzhledem k nedostatku vhodných pozemků může růst dosáhnout výše 10 %.
očekávaný vývoj cen rodinných domů: ceny porostou max. do výše 5 %.
V moravské metropoli stouply ceny bytů až o 25 %. O 5 %v Brně podražily též rodinné domky, o 6 % pak v celém kraji. O 7 % se navýšila cena stavebních pozemků. Největší zájem je o cihlové byty s balkonem nebo terasou v klidné lokalitě s občanskou vybaveností. Kromě centra Brna jsou stále atraktivní Černá Pole, Žabovřesky a Masarykova čtvrť.
ČESKOBUDĚJOVICKO očekávaný vývoj cen bytů: nárůst 2 % očekávaný vývoj cen pozemků: nárůst 2-3 % očekávaný vývoj cen rodinných domů: očekáváme, že zde ceny budou stagnovat.
Meziroční nárůst cen bytů činí v průměru 10 %. V celém kraji je pak navýšení cen v horizontu 8,5 %. O 7 % v Budějovicích a o 4,7 % v ostatních částech kraje se zvýšily i ceny rodinných domků. Kraj však představuje celorepublikový extrém: ceny pozemků se totiž na jihu Čech snížily o 7 %.
JIHLAVSKO očekávaný vývoj cen bytů: nárůst 0-5%- vycházíme z cen za novější nebo úplně nové byty, ve staré zástavbě očekáváme stagnaci nebo spíše propad do 10 %.
očekávaný vývoj cen pozemků: nárůst 5-15 %, tento segment považujeme v současné době za nejzajímavější. očekávaný vývoj cen rodinných domů: nárůst 5 %, podmínkou je samozřejmě dobrá lokalita.
Ceny nových bytů se sice zvýšily o 10 %, zato ceny starších stagnují, v některých případech dokonce o 5%klesají. O desetinu se navýšily ceny rodinných domků. V atraktivních lokalitách se ceny stavebních pozemků zvýšily až o 15 %. KARLOVARSKO očekávaný vývoj cen bytů: max. 5 procent očekávaný vývoj cen pozemků: nárůst max. 10 % očekávaný vývoj cen rodinných domů: nárůst 5 až 7 %
Ceny bytů v nejmenším krajském městě šly meziročně vzhůru o 12 %. V nejmenším kraji republiky se pak v průměru zvýšily o 19 %. O pětinu stouply i ceny rodinných domků. Republikový rekord drží pozemky. Jejich ceny se v Karlových Varech zvýšily o 32 %, v celém kraji pak v průměru o 29 %.
KRÁLOVÉHRADECKO očekávaný vývoj cen bytů: růst cen nepředpokládáme (naopak u bytů 3+1, 4+1 předpokládáme pokles ceny o zhruba 5 %).
očekávaný vývoj cen pozemků: růst cen nepředpokládáme.
očekávaný vývoj cen rodinných domů: růst cen nepředpokládáme.
Desetiprocentní nárůst cen bytů registrují v Hradci Králové. Avšak nárůst se týká jen novostaveb a menších panelových bytů. O 5 % naopak spadly ceny velkých bytů a bytů na starých panelových sídlištích. Velká poptávka je i po novostavbách. LIBERECKO očekávaný vývoj cen bytů: nepředpokládáme růst cen bytů.
očekávaný vývoj cen pozemků: růst až o 6 % očekávaný vývoj cen rodinných domů: nárůst zhruba o 3 %
Hranici 15 % atakovaly i ceny nemovitostí v Liberci. Co se týče zhodnocení cen, situace v kraji není tak příznivá. V Libereckém kraji došlo k průměrnému navýšení cen bytů pouze v horizontu 5 %. Pětiprocentní nárůst registruje město v průměru i u rodinných domků - v rámci kraje se v tomto segmentu ceny zvýšily o tři procenta. „Jiná je situace u stavebních pozemků, jejichž cena v Liberci meziročně stoupla o dvacet procent,“ popsal Luboš Koutník, vedoucí liberecké pobočky.
OLOMOUCKO očekávaný vývoj cen bytů: nepředpokládáme růst cen bytů.
očekávaný vývoj cen pozemků: nárůst max. do 5 % očekávaný vývoj cen rodinných domů: nárůst max. do 5 %
Metropole Hané dodržela loňský příslib stagnace cen. Nejen Olomouc, ale i celý kraj registrují v případě bytů a rodinných domků v průměru nulové navýšení. V ojedinělých případech došlo v obou segmentech trhu k navýšení v horizontu maximálně 3 %. „Ani nárůsty cen pozemků nejsou nijak dramatické. V samotné Olomouci došlo ke zvýšení o 5 %, v kraji je patrná cenová stagnace,“ popisuje Igor Kohut, manažer olomoucké pobočky. OSTRAVSKO očekávaný vývoj cen bytů: Nepředpokládáme růst cen panelových bytů.
očekávaný vývoj cen pozemků: růst o 5-7 % očekávaný vývoj cen rodinných domů: předpokládáme růst v řádu několika procent.
Gigantickým nárůstům cen nemovitostí na Ostravsku zřejmě odzvonilo. Podle analýzy realitní kanceláře AAABYTY. CZ dokonce v některých lokalitách i mírně klesají. Ceny panelových bytů v celém kraji stagnují a v některých méně žádoucích lokalitách začínají mírně klesat. Ceny bytů se drží v průměru na stejné hladině jako na začátku roku. „Jiná je situace u rodinných domků. Je o ně stále velký zájem a to žene cenu nahoru. Navýšení je na Ostravsku o 10 %, v celém kraji pak v průměru o 12 %,“ uvedl Jan Šina, manažer ostravské pobočky realitní kanceláře.
PARDUBICKO očekávaný vývoj cen bytů: nárůst 0-5 %, vycházíme z cen za novější nebo úplně nové byty, ve staré zástavbě očekáváme stagnaci nebo spíše propad do 10 %.
očekávaný vývoj cen pozemků: nárůst 5-10 %, tento segment považujeme v současné době za nejzajímavější. očekávaný vývoj cen rodinných domů: růst 5 % v dobré lokalitě.
V Pardubicích ceny nových bytů vzrostly o desetinu. Ceny u starších bytů však stagnují a v některých případech byl zaznamenán i pětiprocentní pokles. Ani v blízké budoucnosti se prý pokles cen nezastaví a do konce roku může nastat posun dolů ještě o desetinu. „Jiná je situace v případě rodinných domků, jejichž cena stoupla o 10 %,“ vysvětlil Oldřich David, manažer pardubické pobočky.
PLZEŇSKO očekávaný vývoj cen bytů: nárůst okolo 8 % očekávaný vývoj cen pozemků: nárůst 10-15 % očekávaný vývoj cen rodinných domů: navýšení cen o 10-15 %
Panelové byty bez vnitřní rekonstrukce a po vnější revitalizaci registrují pokles cen místy až o 20 %. Panelové byty s vnitřní rekonstrukcí a po vnější revitalizaci se naopak o pět procent zhodnotily. „Rodinné domky v průměru kopírují v kraji i ve městě inflaci. V Plzni došlo k nárůstu o 6 %, v kraji o 5-7 %,“ popsal manažer plzeňské pobočky Zdeněk Míčka.
PRAHA A OKOLÍ očekávaný vývoj cen bytů: nemyslíme si, že by ceny měly jít nahoru, u panelových bytů naopak předpokládáme pokles o 15-20 % očekávaný vývoj cen pozemků: navýšení až o 10 % očekávaný vývoj cen rodinných domů: nárůst o 2 až 3 %
V hlavním městě se zvýšily v průměru ceny bytů o 5 %. Aktuálně však i metropole zažívá stagnaci cen, a to včetně cihlových bytů. Mírný pokles v horizontu 3%je registrován u panelových bytů. Ceny rodinných domků se v Praze vyhouply o 5 % výše. U pozemků odborníci zaznamenali vzestup v průměru o 15 %.
STŘEDNÍ ČECHY očekávaný vývoj cen bytů: očekáváme spíš stagnaci cen bytů nebo snížení kolem 5 %.
očekávaný vývoj cen pozemků: u zajímavých lokalit počítáme nárůst cen o 5 až 10 %.
očekávaný vývoj cen rodinných domů: ceny se zastavily a nemyslíme, že by se zvedaly, spíš se udrží stejná cena.
Poznámka: Ceny jsou vztaženy k městu Příbram.
Ve Středočeském kraji se cena bytů zvýšila v průměru až o 15 %. V případě rodinných domků došlo k navýšení o 3 %, stejně jako u průměrné ceny stavebních pozemků. Největším investičním ternem ve Středočeském kraji jsou rekreační nemovitosti, především chaty a chalupy v rekreačních oblastech, hlavně v okolí Krásné Hory nad Vltavou, Orlíku a Slap.
ÚSTÍ NAD LABEM očekávaný vývoj cen bytů: v příštím roce neočekáváme růst cen bytů.
očekávaný vývoj cen pozemků: pozemek je dle našeho názoru jediná stabilní nemovitost, u které by mohlo dojít k mírnému růstu, zhruba o 5 %.
očekávaný vývoj cen rodinných domů: růst cen je velmi nepravděpodobný. Rovněž v Ústeckém kraji ceny nemovitostí za prvních devět měsíců letošního roku vzrostly - v průměru o 10 %. Přímo v Ústí nad Labem se ceny zvýšily dokonce o 15 %. O 5%stouply i ceny rodinných domků. V Ústeckém kraji se ceny stavebních pozemků zvýšily o 5 %, o desetinu pak přímo v krajském městě.
ZLÍNSKO očekávaný vývoj cen bytů: u panelových bytů očekáváme do konce roku snížení cen asi 3 %; u cihlových bytů očekáváme do konce roku stagnaci, v příštím roce pak růst zhruba o 5 %.
očekávaný vývoj cen pozemků: až 7 % očekávaný vývoj cen rodinných domů: v rozmezí 3-5 %
Jde o region minimálních cenových nárůstů. Ani všeobecně atraktivní startovací byty nepřekročily v meziročním růstu čtyři procenta. Například cenové navýšení bytů 3+1 nedosáhlo ani 2 %. O stejné procento vzrostly i ceny rodinných domků. Nárůst cen stavebních pozemků atakoval hranici pouhých 4 %.
