PRAHA Podle údajů realitních portálů Realitycechy.cz a Realitymorava. cz klesly průměrné ceny bytů v tuzemsku za poslední měsíc o 0,54 procenta.
K cenové stabilizaci by mělo dojít v druhé polovině letošního roku. Příští rok bychom tak mohli očekávat mírné navýšení cen zejména menších nemovitostí, které i během krize ztrácely na hodnotě nejméně. K zastavení poklesu cen zatím nepomohl ani zvýšený zájem lidí o nemovitosti, který zaznamenaly realitní kanceláře. „Poptávány jsou zejména starší byty. Poptávka po nových bytech je stále na nižší úrovni než v letech 2006 až 2007,“ vysvětluje LN Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media, která provozuje realitní portály Realitycechy. cz a Realitymorava.cz.
Poklesy byly zřetelné ve všech kategoriích kromě bytů 2+1, jež si meziměsíčně polepšily o 0,38 procenta. „Jelikož jsou byty 2+1 pro mnohé kupující pomyslnými startovními byty, stejně jako byty kategorie 1+1, lze předpokládat, že budou cenově velmi rychle reagovat na možné zvýšení poptávky v dalším období,“ dodal Pich.
Byty kategorie 1+1 ztratily v úvodu března ze své hodnoty meziměsíčně 1,23 procenta. Navzdory tomu však podle Picha patří tento typ bydlení z dlouhodobého hlediska k nejméně ztrátovému, jelikož za posledních 18 měsíců klesly průměrné ceny těchto bytů jen o 13,54 procenta, což je nejmenší pokles ze všech kategorií. Důvodem je zejména silná poptávka po malometrážních bytech a jejich dobrá cenová dostupnost. V případě silného oživení poptávky po bytech v České republice bude s největší pravděpodobností právě tato kategorie první, u níž dojde ke zvýšení průměrných cen. „Dříve velmi žádaná kategorie bytů 3+1 značně ztrácí nejen dlouhodobě, ale i krátkodobě,“ konstatuje Pich s tím, že za poslední měsíc ztratily tyto byty v průměru 0,91 procenta své hodnoty, za posledních osmnáct měsíců je to již 21,13 procenta. Tyto byty reagovaly jako první na snížení poptávky po nemovitostech.
Kategorii bytů 4+1 vyhledávají z dlouhodobého hlediska spíše individualisté, proto v tomto případě nedošlo k tak velkému poklesu průměrných cen jako u kategorie 3+1. Za poslední měsíc ztratily byty 4+1 ze své hodnoty 0,68 procenta, za posledních osmnáct měsíců celkem 19,36 procenta.
***
Statistiky vývoje cen bytů v České republice
za období od 1. února 2010 do 1. března 2010
1. 2. 2010 1. 3. 2010 rozdíl v Kč rozdíl v%
Česká republika 1 838 893Kč 1 828 941Kč -9 952Kč -0,5412
ČR byty 1+1 1 097 568Kč 1 083 978Kč -13 590Kč -1,2382
ČR byty 2+1 1 407 253Kč 1 412 641Kč 5 388Kč 0,38287
ČR byty 3+1 1 688 755Kč 1 673 306Kč -15 449Kč -0,9148
ČR byty 4+1 2 234 195Kč 2 218 972Kč -15 223Kč -0,6814
Statistiky vývoje cen bytů v České republice
za období od 1. září 2008 do 1. března 2010
1. 9. 2008 1. 3. 2010 rozdíl v Kč rozdíl v%
Česká republika 2 259 370Kč 1 828 941Kč -430 429Kč -19,0508
ČR byty 1+1 1 253 507Kč 1 083 978Kč -169 529Kč -13,5244
ČR byty 2+1 1 714 533Kč 1 412 641Kč -301 892Kč -17,6078
ČR byty 3+1 2 121 617Kč 1 673 306Kč -448 311Kč -21,1306
ČR byty 4+1 2 751 718Kč 2 218 972Kč -532 746Kč -19,3605
Pramen: www.realitycechy.cz a www.realitymorava.cz/ Hel
