* LN Ceny nemovitostí byly těsně před krizí až přehnaně vysoké, přesto neklesly tolik, jak se předpokládalo. Mají nemovitosti šanci ještě poklesnout a jakého druhu?
V současné době se cenová hladina stabilizuje, pokud do konce roku 2009 dojde ještě k poklesu, tak bude zhruba do pěti procent a bude se týkat méně kvalitních nemovitostí v méně vyhledávaných lokalitách. Hodnota kvalitních nemovitostí, které se nacházejí v dobrých lokalitách, by se podle našeho názoru nadále snižovat neměla.
* LN Jaké nemovitosti budou nejpravděpodobněji zdražovat jako první?
S nárůstem hodnoty lze dlouhodobě počítat u kvalitních nemovitostí ve vyhledávaných lokalitách. V návaznosti na skutečnost, že v současnosti je development nových rezidenčních projektů omezen na minimum, očekáváme opětovné zvyšování cen v průběhu roku 2010, kdy bude na trhu relativně malé množství nových projektů, a tudíž omezená nabídka.
* LN Omezí tedy developeři ještě více své aktivity?
Developeři své aktivity již výrazně omezili. Většina projektů, které byly na tento rok plánovány, byly pozastaveny a developeři se je buď snaží prodat, nebo čekají na lepší podmínky financovaní bank. S výstavbou jsou nyní schopni začít v zásadě jen developeři menších projektů, nebo naopak etablované, silné developerské skupiny. V obou těchto případech platí, že nejsou závislí jen na bankách a mají další zdroje finančních prostředků.
* LN Jaké šrámy podle vás zanechá krize na trhu s nemovitostmi?
Krize s sebou nese i pozitiva, která je možná nyní těžké ocenit, ale realitní trh vyzrává. Za velmi důležité považuji to, že se kupující stává skutečným zákazníkem a partnerem při jednání, developeři jsou mnohem vnímavější k jeho požadavkům, ať už se to týká ceny nebo vnitřního vybavení. Při jednání jsou flexibilnější. Doufám, že doby, kdy klienti podepisovali smlouvy, ve kterých se vzdávali jakýchkoli klientských změn či reklamací, jsou definitivně za námi.
* LN Které regiony mají šanci se z realitní krize vzpamatovat nejdříve a kterým to bude trvat déle?
Regiony, ve kterých se výstavba nových projektů v posledních letech rozvíjela, se spolu s Prahou oživí relativně rychle. Jako příklad bych uvedla Středočeský kraj nebo Brněnsko. Největší problémy budou mít regiony, kde se za poslední dobu prudce zvýšila nezaměstnanost. Zároveň je třeba říci, že v návaznosti na nižší koupěschopnost obyvatelstva zde ani před krizí nebyl tak velký nárůst nové výstavby.
* LN Krize zastavila i výstavbu rodinných domů. Zlepší se situace?
Z našich zdrojů víme, že zhruba polovina udělených hypoték byla určena na individuální výstavbu právě rodinných domů. Myslím si, že tento trend bude nadále pokračovat.
