Reálné ceny podle něj mohou ze své nejvyšší hodnoty poklesnout během následujících tří let o více než pětadvacet procent.
Pokud nebude ekonomika v recesi, bude pokles menší. „Na svou původní úroveň by se ceny bytů mohly vrátit již za dva či tři roky,“ sdělil Lux serveru Lidovky.cz.
„K plošnému poklesu cen nyní pravděpodobně nedochází. Snížení cen je patrné zejména u bytů méně kvalitních a v horších lokalitách,“ řekl LN Karel Dudych, vedoucí rezidenčního oddělení společnosti Jones Lang Lasalle.
Na straně klientů je podle Dudycha vidět „vyčkávací“ taktika. „Kvůli zprávám o budoucím poklesu cen došlo ke značnému omezení nákupu nových nemovitostí a lidé za současné ekonomické situace také zvažují velké investice tohoto typu,“ dodal Dudych.
Další odborníci na realitní trh se domnívají, že pro další pokles cen už není mnoho místa.
Podle Jiřího Pácala z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí klesla poptávka oproti loňsku asi o čtyřicet procent. „Ceny se pak snížily o pětadvacet procent. Zdálo by se, že je tu další prostor pro pokles cen, jenže proti poklesu poptávky jde i pokles nabídky. Realitní trh se týká hlavně starších nemovitostí. A lidé ani tak neodkládají nákup nového bytu, ale z důvodu nižších cen se jim tolik nechce do prodeje starého,“ vysvětluje Pácal.
Podle Michala Picha ze společnosti EuroNet Media, která monitoruje ceny desítek tisíc bytů v nabídce svých serverů, se již propad cen malometrážních bytů zastavil. „Že by se trh zřítil o dalších dvacet procent, to si nemyslím,“ řekl Pich.
„Výrazným faktorem je i demografický vývoj,“ argumentuje Pácal. „Mladých lidí je nyní mnohem méně, menší počet transakcí je i proto, že je méně lidí. Jen k tomu došlo zároveň s krizí, která zhoršila dostupnost úvěrů,“ řekl Pácal. Zvyšuje se i zájem o nájemní bydlení, a to až o třicet procent.
Čtěte TÉMA na straně 3
***
Ceny bytů padají i v zahraničí
Snížení cen nemovitostí v Evropě postihlo v západní Evropě výrazně Velkou Británii, kde meziročně klesla cena domů a bytů o 16,2 procenta. Nejvíce realitní trh trpí v Pobaltí. V Estonsku ceny klesly o třiadvacet procent, v Lotyšsku dokonce o 37%.
