Ve spolupráci s jejími realitními experty jsme pak vybrali deset nejperspektivnějších lokalit.
Letňany a Kbely Obě čtvrti, a zejména oblasti na jejich rozhraní, byly v minulosti mimo zájem investorů. V žádném větším měřítku se tu nestavěly ani rodinné domy, ani byty. Hlavní příčinou byla blízkost letiště.
Nyní se díky dostavbě metra linky C stává celé Severní Město atraktivní lokalitou. A nejde jen o Kbely a Letňany - v kursu jsou také Čimice nebo Bohnice.
V lokalitě Letňan a Kbel se sice už dnes nedá mluvit o nějakém nadbytku volných stavebních parcel, i zde se však ještě dají najít zajímavé pozemky pro výstavbu bytů i rodinných domků. Díky snadné dopravní dostupnosti do centra a nízkým cenám půjde o zajímavou investici. Cena půjde rozhodně nahoru - optimisticky by se dalo říct, že srovnatelným tempem jako v minulých letech například na Žižkově. Na atraktivitě navíc těmto čtvrtím přidává to, že lokalit s možností postavit si rodinný domek u metra či pár zastávek autobusu od metra je čím dál méně.
Zdiby a Chabry Celé Severní Město disponuje proti zbytku metropole velkým plus: díky vyvýšené poloze je zde nejčistší ovzduší v metropoli. Důvodem velké investiční atraktivity je i dostavba severojižní magistrály mezi Zdiby a Chabry. MHD na komunikaci bez problémů naváže.
Opět půjde o významný impulz k budoucímu zvyšování cen. Po zprovoznění severojižní spojky se zrychlí příjezd do centra a cenové navýšení v případě pozemků může v průběhu roku dosáhnout až třiceti procent.
Žižkov Pokud jde o investice, lokalita Žižkova se v Praze stále drží v popředí. Úroveň bydlení jde v posledních sedmi letech rapidním tempem vzhůru. Je zde bezproblémová dostupnost do centra. V uplynulých dvou letech se některé nemovitosti zhodnotily i v řádu dvou set procent. Například startovací byty - kupříkladu kolem 40 metrů čtverečních - se před dvěma lety pohybovaly kolem 1,2 milionu korun. Aktuálně se ale dají prodat i za trojnásobek pořizovací ceny.
Městská část věnuje navíc nemalé částky například do údržby zeleně. Staví se řada developerských projektů reflektujících poptávku po menších bytech. Ty jsou výhodné, zejména pokud uvažujete o tom, že byste je pronajali. I zde je nabídka i pro zájemce o starší byty - od luxusních starších bytů a domů až po nejlevnější nemovitosti, kde je nutné provést rekonstrukci. Troja Z dříve atraktivních a investičně lákavých lokalit si své postavení udržela i Troja. Investičně jde o zajímavou lokalitu díky dobré dopravní dostupnosti. V Troji jsou k dispozici luxusní byty a domy i levné nemovitosti. Největší poptávka je po bytech ve vilových domech a rodinných domcích ve stráni s výhledem na Prahu. Těchto částí Troje se nedotkly ani katastrofální povodně roku 2002, které ve zbytku obdobně postižených lokalit vyvolávají u investorů rozpaky.
Horní Vršovice Lokalita horních Vršovic - tedy čtvrť blízká tradičně atraktivním Vinohradům a Žižkovu - si také udržela své místo v investiční hitparádě hlavního města. V této části Prahy je velké množství cihlových bytů od luxusních až po velmi levné. Navíc je to kousek do centra metropole a je tu bezproblémová infrastruktura. Řádově se zde nemovitost dá pořídit až o dvacet či třicet procent levněji než právě na Vinohradech. Developerské projekty v atraktivních částech Vršovic bývají rozprodané do dvou měsíců od zahájení projektu. Navíc v této čtvrti probíhají i významné rekonstrukce - a to nejen ze strany městských částí. Investoři zde skupují celé domy, které po více či méně nákladné rekonstrukci rozprodávají zájemcům po bytových jednotkách.
Smíchov a Holešovice Druhým Žižkovem nazývají realitní odborníci lokalitu pražského Smíchova. Drobným střípkem do mozaiky atraktivity je i vybudování pěší zóny a zklidnění dopravního ruchu. Začíná zde i rozsáhlý proces rekonstrukcí. I zde by se dalo předpokládat zhodnocení nemovitosti během dvou let až o trojnásobek. Už nyní se zde kumuluje poptávka po činžovních domech a dá se počítat s tím, že sociálně slabší skupiny obyvatel se v důsledku deregulace začnou postupně stěhovat dále na okraj Prahy. Smíchov bude výhledově jedno z nejpříjemnějších míst pro bydlení v metropoli.
Na obrátkách nabírá i realitní život v dříve opomíjené průmyslové lokalitě Holešovic. Čtvrť vzkvétá a její atraktivita stoupá. Směrem k Výstavišti vedou Holešovice do kopce. Protipovodňové bariéry Prahy zde proto fungují psychologicky lépe než například v Karlíně.
Pokračování na straně II
Nejperspektivnější ...
Dokončení ze strany I
Strašnice, Dolní a Horní Počernice Ne takovou míru zájmu jako v sousedních Vršovicích, přesto zajímavý vzestup poptávky registrují i Strašnice v dosahu stanice metra Skalka.
Developeři se navíc začínají stěhovat i dále za Prahu: do Horních a Dolních Počernic. To byla donedávna oblast, kde si mnoho Pražanů bydlení nedokázalo představit. Šlo o typickou lokalitu rodinných domků. Dnes tu vznikají poptávané bytové jednotky za přijatelné ceny. Po dalším protažení tras metra půjde o rychle se zhodnocující investici, i když v krátkodobém časovém horizontu ne tak atraktivní, jako například Smíchov nebo Letňany a Kbely.
Čestlice, Pitkovice a Benice Oblast kolem sjezdu z dálnice D1 na druhém kilometru bude v delším časovém horizontu dobrou investicí. Staví se tu velká množina developerských projektů. V lokalitě od Čestlic po Uhříněves se navíc díky mohutné výstavbě buduje i plně uspokojující infrastruktura.
Výstavba se týká především rodinných domků za cenu mezi pěti a šesti miliony korun. Původní obavy zájemců o rodinný domek, které se týkaly absence zdravotních středisek či škol, se pozvolna rozplývají.
Výhledově půjde o jednu z nejatraktivnějších lokalit pro rodinné domky v metropoli.
Podolí Atraktivitu této pražské čtvrti tvoří celá řada faktorů. Jde o lokalitu blízko centra města a zároveň to odnikud není daleko do přírody. Je to skvělé bydliště pro milovníky sportovních aktivit - rekreačního běhání, veslování nebo jízdy na kole a na kolečkových bruslích. Velkou výhodou je bezprostřední blízkost řeky.
Čtvrť je pěkná i z urbanistického hlediska - starší vilovou zástavbu vkusně doplňují nové developerské projekty. V Podolí je tradičně nedostatek bytů a poptávka převyšuje nabídku. I to je důvod permanentního nárůstu cen nemovitostí v lokalitě - do konce letošního roku se předpokládá průměrný nárůst ve výši sedmi procent. Ceny developerských projektů se přibližují hranici luxusu.
Pankrác Poptávku po čtvrti Pankrác stupňují především pracovní příležitosti. V lokalitě se soustřeďují sídla mnoha firem z oblasti informačních technologií, telekomunikací nebo finančnictví. Pracovní příležitosti zde tvoří i subdodavatelé těchto firem z každé myslitelné branže. Jde o komerční čtvrť s pohodlnou dostupností obchodních center.
Pankrác by se navíc dal nazvat křižovatkou dopravních tepen Prahy, do lokality vede sjezd z dálnice D1. Nárůst cen nemovitostí v této čtvrti se do konce roku může pohybovat na hranici devíti procent.
***
Katastrální území cena bytu tržní nájem
Bohnice 42 000 11000
Braník 45 484 11500
Břevnov 58 000 13500
Bubeneč 60 000 13000
Černý Most 40 000 10500
Čimice 38 000 10500
Ďáblice 38 000 11000
Dejvice 60 000 13000
Dolní Chabry 40 000 9500
Háje 43 228 11000
Hlubočepy 45 000 12000
Holešovice 52 000 12500
Horní Měcholupy 37 000 10000
Horní Počernice 36 000 10000
Hostivař 40 000 10500
Chodov 41 546 11000
Karlín 50 000 11500
Kobylisy 42 000 11500
Košíře 55 000 12000
Krč 43 256 11000
Lhotka 40 005 11000
Libeň 49 000 11000
Liboc 54 000 11000
Malá Strana 95 000 16000
Katastrální území cena bytu tržní nájem
Modřany 40 000 11000
Nové Město 80 000 15000
Nusle 48 000 12000
Pankrác 55 000 12500
Prosek 45 000 11000
Řepy 41 000 11000
Smíchov 63 000 13000
Spořilov 44 685 11000
Staré Město 100 000 18000
Stodůlky 42 000 11000
Strašnice 51 000 12500
Střížkov 38 000 10500
Troja 55 000 12000
Veleslavín 54 000 11000
Vinohrady 70 000 16000
Vokovice 54 000 12000
Vršovice 56 000 14000
Vysočany 50 000 11000
Záběhlice 41 000 10500
Zbraslav 45 000 10500
Zličín 42 000 11000
Žižkov 55 000 13000
Poznámka: ceny jsou za duben, v Kč za jeden metr čtverčení staršího průměrně opotřebeného bytu, ceny nájmů jsou v Kč za měsíc, byt 2+1 do 50m2 . Zdroj AAA BYTY CZ
Letňany a Kbely - díky snadné dopravní dostupnosti z centra a nízkým cenám jde o zajímavou investici. Cena půjde rozhodně nahoru. Lokalit s možností postavit si rodinný domek u metra je čím dál méně.
O autorovi| Silvie Králová, redaktorka LN
