* LN Je možný ještě další výrazný pokles realitního trhu?
Největší pokles cen už proběhl na podzim. Bylo jasné, že kdo chtěl prodat, musel jít s cenou dolů. Teď je situace podobná jako na podzim. Oproti roku 2007 šel trh asi o dvacet procent dolů, možná i o víc, a to plošně. Výrazný pokles se ale už nedá čekat, trh bude z hlediska počtu transakcí slabý.
* LN Jaké jsou důvody?
Jsou plošné. První je demografický. Jednoduše je méně mladých lidí, kteří by kupovali nemovitosti, přibližně o pětadvacet procent. Druhým důvodem je samozřejmě chování bank. Ty jsou výrazně opatrnější v poskytování nových úvěrů. Pokud se zhorší dostupnost úvěrů, lidé nemohou dosáhnout na vyšší ceny a ty se tak musejí snížit. Z trhu odešli i spekulanti, kteří si kupovali nemovitosti s tím, že je za několik let prodají s ohromným ziskem. Tomu už dnes nikdo nevěří.
* LN Jak poklesla poptávka po bytech?
Poptávka klesla asi o čtyřicet procent, ceny o pětadvacet. Zdálo by se, že je tu další prostor pro pokles cen, jenže proti poklesu poptávky jde i pokles nabídky. Realitní trh se týká hlavně starších nemovitostí a nejde ani tak o to, že by lidé odkládali nákup nového bytu, ale naopak, odkládají z důvodu nižších cen prodeje.
* LN Platí to i pro rodinné domy?
Ty jsou jediné, kde k poklesu nedošlo. S rodinnými domy se totiž velmi málo obchoduje. Sice v nich bydlí nejvíce lidí, ale jak si ho jednou někdo koupí, tak už ho obvykle neprodává. Rodinné domy se také staví stále ve stejném tempu.
* LN Budou se dále rozevírat nůžky mezi cenami starých a nových bytů?
Staré byty měly cenu velmi nadsazenou. Trh se starými a novými byty se ale bude chovat podobně a k většímu rozdílu cen už tolik nedojde. Developeři se ale poslední dobou uchylují u nových bytů k velmi zvláštním postupům. Například po podpisu kupní smlouvy zjistíte, že součástí domu není kotelna, kterou vlastní jiná firma, která vám bude draze dodávat teplo. Nebo výtah v domě je na leasing, který majitelé bytů pak ještě splácejí i po dostavbě domu.