Nových bytů k nastěhování je v současné době dostatek. Alespoň takové jsou naše zkušenosti při hledání bytu u jednotlivých developerů.
Zajímaly nás byty 2+kk, které patří k dlouhodobě nejprodávanější kategorii na trhu. Vždy jsme požadovaly ten co možná nejlevnější z aktuální nabídky.
Další naše podmínka byla, abychom se mohly co nejdříve nastěhovat. Tento požadavek ale množství bytů na výběr citelně snížil. Ty nejlevnější byty jsou totiž často prodané ještě před začátkem samotné výstavby a lidé si je tak kupují jen na základě vizualizací nebo maket stavby. Díky tomu si mohou dopředu vybrat například typ podlahy, obkladů nebo dveří. Na druhou stranu ale nevidí postavený výsledek, který může mít hrubé stavební nedostatky. Nelze tedy než developerské společnosti věřit, že stavbu ohlídá. A doufat, že se nedostane do problémů.
Přesto jsme měly štěstí. Zkolaudovaných bytů 2+kk k nastěhování ihned, nejpozději do dvou měsíců, jsme našly překvapivě dost. A protože jsme se trefily do období, kdy developeři nabízejí „doprodej“ bytů, dočkaly jsme se často i příjemných slev. Přesto konečná cena bytu 2+kk v hlavním městě pod 3 miliony korun téměř neklesla.
O ceně rozhoduje poloha bytu Nejlevnější byt (2,7 mil. korun) nám nabídla společnost Skanska v Praze Hostavicích. Na ceně se však podepsala špatná dopravní dostupnost z centra a severozápadní poloha hned v přízemí, kam se moc slunečních paprsků nedostane. V zásadě vždy platí, že čím vyšší patro, tím je byt dražší. Byt od Skansky byl ale podle našeho hodnocení velmi dobře dispozičně řešený. K tomu měl balkon, praktickou komoru, jedno garážové stání a malou sklepní kóji.
Za cenu 3,2 mil. korun nabízí bydlení v 2+kk na Zličíně společnost Central Group. Velmi se nám zamlouvala dostupnost metrem, blízkost obchodů i dvojitá parkovací garážová plošina. Z výbavy pak rohová vana a malé umyvadlo na toaletě. Minus od nás byt dostal hlavně za nejasnou přístupovou cestu od metra vedoucí přes křižovatku bez přechodu a vyšlapanou cestou přes pole. Přestože jde o klidné místo na zelené louce, pohodu mohou ještě nějakou dobu rušit stavební práce při dalším rozšiřování bytových domů.
Dva balkony, nebo hlídač?
Jen o několik tisícovek dráž než u Central Groupu by vyšel byt ve Strašnicích. Nabízela ho společnost Ekospol a v naší hitparádě bytů bv se jednoznačně umístil na posledním místě. Mohlo za to hlavně špatné dispoziční řešení bytu, které nenabízelo téměř žádný úložný prostor, nehledě na to, že v ceně bytu nebyla komora, parkování ani sklep. Za zcela nepraktické jsme považovaly dva balkony, jeden z nich zasklený. Výhled navíc hyzdil elektrický stožár stojící v těsné blízkosti. Přestože byl byt po kolaudaci, nemohl se chlubit zrovna kvalitně provedenými řemeslnickými pracemi.
Nejdražší byt (3,4 mil. korun) jsme si prohlédly ve Vysočanech. Obchodník ze společnosti Finep nám ale při návštěvě nabídl slevu, která pořizovací sumu snížila o více než 200 tisíc. Cena bytu ale odpovídala jeho kvalitě. Byt měl dostatek úložných prostor včetně komory, příjemný byl slunný balkon orientovaný na západ s částečným výhledem do zeleně. Ocenily jsme podlahové vytápění u vany v koupelně i důmyslné zabezpečení celého objektu: čipové otevírání dveří a noční hlídání bezpečnostní agenturou. Bytu bychom vytkly jen špatně usazené dveře do ložnice a chybějící sklep.
Vezměte s sebou odborníka Vybírat si nový byt není jednoduché. Člověk musí mít na paměti mnoho faktorů, které na první pohled nevypadají důležitě. Často musí ve finále dělat kompromisy – hezký byt nemusí být vždy praktický.
Rozhodování je o to těžší, že nekupujeme pár deka salámu, ale bydlení za miliony korun. Na prohlídku s sebou proto vždy vezměte ještě někoho dalšího, pokud možno člověka, který má s nákupem nemovitostí zkušenost, nebo ještě lépe stavebního odborníka, jenž dokáže odhalit profesionální nedostatky bytu. Nebojte se použít fotoaparát – snímky interiéru si můžete doma v klidu prohlédnout a porovnat s jinými byty. Zajímejte se o financování Pokud budete bydlení financovat hypotékou, zajímejte se o konkrétní podmínky a výši poplatků, ty se totiž velmi liší. Zatímco Central Group po podpisu smlouvy vyžaduje zaplacení z vlastních zdrojů 10 procent hodnoty bytu a zbytek je možno doplatit úvěrem, u ostatních společností počítejte vždy s rezervačními poplatky ve výši od cca 30 tisíc korun a po uzavření smlouvy se platí často i druhá záloha. Většina developerů klientům nabízí také pomoc při vyřízení hypotéky.
Opravdu víte, co hledáte?
Než se vydáte na prohlídku vámi vybraného bytu, je nutné shrnout si, jaké bydlení vlastně potřebujete. V úvahu musíte brát jednak životní návyky, plány do budoucnosti i finanční možnosti. Pokud už máte vybrané favority, připravte si před prohlídkou písemně body, na něž se chcete zeptat – na všechny otázky si na místě nevzpomenete.
Než se vydáte na prohlídku, zjistěte si: – jaká je dopravní dostupnost místa, kde se byt nachází, a občanská vybavenost (školy, úřady, zdravotnická zařízení, obchody)
– pokud jde o developerský projekt, zda se bude ve stavbě pokračovat v budoucnu a v jakém rozsahu (kvůli ruchu a prachu)
– jestli se nechystá v okolí jiná výstavba (dálniční obchvat, továrna, nákupní centrum), což zjistíte v územním plánu města
– zda je v okolí zeleň, park či les na procházky, venčení psa apod.
– na jakou světovou stranu jsou orientována okna (abyste pak nebyli překvapeni sluncem v ložnici a tmou v obýváku)
– jestli je WC součástí koupelny. Zejména v případě větších rodin je toto řešení nepraktické.
Při prohlídce sledujte:
* velikost vstupní haly (vejde se sem botník, věšák)
* zda je v bytě dostatek úložných prostor (komora, sklep, místo na šatnu, skříně)
* dispoziční řešení bytu – jak jsou místnosti průchozí (musíte jít do obýváku přes ložnici atd.)
* čím se bude topit (elektřina, plyn), zda velikost topných těles odpovídá velikostem místností
* zda když otevřete okna, je venku klid, nebo ruch
*kam směřuje výhled z okna a na jakou světovou stranu jsou okna příp. balkon orientovány
* pokud je byt ve vyšším podlaží, zda je v domě výtah
* zda jsou dobře položené podlahy, osazené dveře a okna – zkusíme je otevřít, jestli nedrhnou, nezavírají se samy apod.
* pokud je součástí bytu balkon, ověřte si, zda je dostatečně široký a zda se sem vejde posezení
* jak daleko je to z garáže či parkovacího místa
