Banky přitom dobře vědí, že uplatnění paušálních výdajů nekoresponduje se skutečnými náklady, které bývají (často i podstatně) nižší.
„Vždy vycházíme z daňového základu. Zjišťovat, zda jsou reálné výdaje nižší než paušální, je téměř nemožné. Většina takových klientů reálné výdaje ani neeviduje,“ říká Irena Zatloukalová za ČSOB.
Zatloukalová ale také dodává, že pokud OSVČ zasílá každý měsíc na účet u banky své příjmy, banka vyhodnotí výši možné měsíční splátky, a tím i úvěru, který poskytne bez předložení daňového přiznání. Většina bank to ale nezohledňuje.
„Existuje i možnost stanovit si příjmy z podnikání na základě dosaženého obratu. Tento výpočet není změnou paušálu dotčen,“ radí mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Kofroň. Stejnou metodu mohou využít i klienti LBBW Bank. „Tato metoda nezávisí na výši zisku po zdanění, pouze klient nesmí být ve ztrátě,“ doplňuje hypoteční produktová manažerka banky Lucie Weysserová.
Pokud si plánujete koupit nemovitost prostřednictvím hypotéky, ale kvůli zvýšení paušálu na ni nedosáhnete, ačkoli na splácení prostředky máte, nabízejí se vám tři možnosti: buď neuplatnit paušál a zdanit co nejvíce příjmů, nebo se obrátit na hypotečního makléře. „Dobrý komentář kvalifikovaného makléře má pro banku váhu a může klientovi pomoci,“ říká Milan Roček, ředitel Hyposervisu. Další možností je vzít si hypotéku před podáním daňového přiznání. Počítejte s tím, že u některých bank dostanete dražší úvěr. „OSVČ mohou dostat úrokovou sazbu vyšší zhruba o 0,3 až 0,4 %,“ upozorňuje Roček. Některé banky chtějí předložit dvě poslední daňová přiznání, jiné jen jedno. Kromě přiznání banky vyžadují potvrzení o zaplacení daně, potvrzení o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu, jež nesmí být starší 30 dní a stačí je předložit až při čerpání, kopii živnostenského oprávnění, koncesní listinu či osvědčení vydané živnostenským úřadem.
