„Zvýšení DPH se bude týkat všech nemovitostí. Rozdíl je pouze v tom, o kolik daň vzroste,“ řekl výkonný ředitel společnosti Central Group Aleš Novotný. Reforma veřejných financí zvýší od prvního ledna příštího roku nižší sazbu DPH o čtyři body z pěti na devět procent. Do této skupiny bude patřit takzvané sociální bydlení. Ostatní bydlení se bude danit základní sazbou ve výši 19 procent.
„Je třeba upozornit, že oproti původnímu předpokladu zasáhne zvýšení DPH částečně i obchody uskutečněné v tomto roce,“ řekl Novotný. Stávající DPH bude platit pouze pro převody využívající hypotéku, které budou na katastrální úřady podány a vyřízeny do konce roku. V opačném případě se převody budou danit již devítiprocentní DPH.
Ti, kteří se chtějí vyhnout placení vyšší DPH, by tedy museli splatit cenu bytové jednotky vlastními prostředky ještě do konce letošního roku. Developeři již zaznamenávají zvýšený zájem o nové bydlení.
Podle analytiků Central Group se jedná přibližně o dvacetiprocentní nárůst poptávky. „I my zaznamenáváme zvýšení tlaku na platbu hotově do konce roku,“ řekl Radek Polák, mluvčí Sekyra Group. Na tomto zvýšeném zájmu se ale podle něj podílí i sezonní výkyvy. „Na podzim a zejména v říjnu je poptávka vždy vyšší,“ řekl Polák.
Větší příjem finančních prostředků od klientů bude pro developerské firmy pouze pozitivní. Ty totiž nemusejí odvádět daň z příjmu ze záloh, a zdaní tak celkovou částku až při předání bytu klientovi. Budou mít ale na svých účtech vyšší hotovost. „Pro nás je to výhoda ze dvou důvodů. Jednak máme jistotu, že nám klient od smlouvy neodstoupí, a můžeme s ním na 99 procent počítat, “ řekl Polák. Další výhodou je, že firma získá peníze na reinvestice do projektu. Může tak peníze použít na splácení úvěru nebo na posílení finanční stability projektu. „Ryze teoreticky to může přispět k vyššímu cash-flow, ale v celkových částkách to nebude tak výrazné,“ řekl Novotný.
