Realizovaný výzkum, který mapuje očekávání developerů, finančních institucí i kvalifikované veřejnosti v oblasti realitního trhu, jeho slova potvrzuje.
Podle tohoto výzkumu se letos obává špatné dostupnosti hypoték jen 31 procent respondentů, zatímco loni to byla téměř polovina. Méně dotázaných se také bojí například ztráty zaměstnání. To však na druhou stranu kontrastuje se vzrůstajícím počtem respondentů, které straší neschopnost hypotéku splácet. Zatímco oficiální údaje hlásí neschopnost splácet zhruba u 2,5 procenta lidí, podle rezidenční studie společností Deloitte a Hyposervis může být toto číslo až dvojnásobné. Zhruba třetině respondentů se totiž loni snížily příjmy domácnosti a 11 procent ztratilo práci.
Zatímco individuální zájemci o hypotéku mají letos u bank naději, developeři se většího objemu zdrojů od finančních institucí zřejmě ani letos nedočkají. Přísnější podmínky pro poskytnutí hypotéky developerům loni zavedlo až 78 procent finančních institucí (oproti 17 procentům v roce 2008). Zvýšil se také požadovaný podíl vlastních zdrojů, jimiž musí developer při žádosti o úvěr disponovat, v průměru z 18 procent na 34 procent. Podle dotázaných bank by však toto číslo mohlo začít v příštím roce postupně klesat, a to pod 30 procent.
Přestože se počet prodaných bytů loni propadl meziročně o 33 procent, pozice developerských firem se postupně stabilizovala. „K hromadnému pádu developerských společností nedošlo, většina z nich se naučila žít v nových podmínkách, a rezidenční trh se stabilizoval i na nové cenové hladině,“ řekla LN partnerka Deloitte v oddělení auditu Diana Rádl Rogerová.
Lepší zítřky věští developeři také cenám bytových jednotek. Očekávají totiž, že už od poloviny letošního roku by měly začít opět zvolna růst. Letos by se tak mohly dostat na hodnotu 89 procent roku 2008 a v příštím roce až na úroveň 92 procent cen z roku 2008.
Ceny starých bytů v kompaktní zástavbě by měly podle studie Deloitte a Hyposervisu růst do tří procent, zatímco panelákové byty budou spíše ztrácet, a to do pěti procent. Ceny nových bytů porostou v závislosti na lokalitě, kvalitě a velikosti zhruba do dvou procent.
Podle developerů by se měl navíc výrazně zvýšit počet prodaných bytů, a to až na 96 procent počtu prodaných jednotek v roce 2008.
Odborníci z Deloitte a Hyposervisu také upozorňují na nutnost vytvořit v České republice koncept rozvoje bydlení, který by dlouhodobě podporoval pořízení vlastního bydlení. Hlavním opatřením by přitom mohlo být podle obou společností založení hypotečního fondu pro ohrožené držitele hypoték. „Například až 41 procent zemí Evropské unie má nějaký typ tohoto garančního fondu. Přispívají do něj stát, banky i pojišťovny nebo může jít o kombinaci několika těchto fondů,“ řekla Rogerová s tím, že v zahraničí jsou s tímto konceptem ochrany držitelů hypoték s dočasnou neschopností splácet dobré zkušenosti. Dalšími nástroji podpory bydlení mohou být daňové úlevy na koupi vlastního bytu nebo řešení bydlení pro seniory.
