PRAHA Prasknutí obrovské realitní bubliny, pokles cen nemovitostí téměř ve všech kategoriích a lokalitách, konec diktování podmínek developerů, vyčkávání. I toto přinesl rok 2009.
„Developeři v důsledku silného poklesu poptávky po novém bydlení výrazně omezili výstavbu. Podle některých informací šlo o propad až o 50 procent,“ řekl analytik společnosti Atlantik FT Patrick Vyroubal s tím, že nejkritičtější byla první polovina letošního roku. „V březnu se mírně stabilizovaly finanční trhy a od té doby se nálada v realitách postupně zlepšovala,“ dodal Vyroubal.
Nejenže byl letošní rok ve znamení silné neochoty bank půjčovat, ale také výrazné neochoty lidí investovat. „Dle mého názoru byla první tři čtvrtletí z hlediska kupujících spíše vyčkávací,“ uvedl Pavel Smolka z rezidenčního oddělení mezinárodní poradenské společnosti King Sturge. Podle něj se tak začala více tříbit kvalita projektů. „Většina developerů již pochopila, že musí nabídnout za klientské peníze více muziky, tedy buď nabídnou opravdu výhodnou cenu, anebo takovou přidanou hodnotu projektu, která cenu klientům odůvodní,“ dodal Smolka.
A tak se začalo po letech cenového růstu zlevňovat. „Průměrné ceny bytů v České republice klesly v průměru o 14 procent. Nutno však podotknout, že se na tomto poklesu největší zásluhou podepsal propad cen zejména předražených panelových bytů ve špatném technickém stavu,“ řekl Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media, provozovatele realitních portálů Realitymorava.cz a Realitycechy. cz. Pozitivní prognózy říkají, že v posledním čtvrtletí letošního roku již pokles cen rezidenčních nemovitostí svého dna dosáhl. Pesimističtější výhledy varují o dalším poklesu cen, dokonce o dvojitém dnu.
Podle Iva Gavlase, ředitele aukční a realitní agentury Gavlas, někteří developeři neustojí trvající tlak a zejména kvůli nedostatku úvěrů a nízké poptávce zkrachují. Tu bude snižovat i strach lidí, kteří budou preferovat projekty dokončené. „Byty nebo domy před dokončením nebo ve fázi příprav budou i nadále velmi těžko prodejné a v některých případech doslova neprodejné,“ sdělil obchodní ředitel aukční síně Naxos Libor Nevšímal. Kromě toho v budoucích letech změnu v tomto směru neočekává.
Podle Milana Ročka, předsedy představenstva Hyposervisu, by měl v roce 2010 hypoteční trh opět růst. Souvisí s tím zejména velice slabá srovnávací základna letošního roku. Ceny nemovitostí by to však mohlo mírně ovlivnit. „V příštím roce očekáváme zvolna pokračující návrat k vyrovnávání poptávky a nabídky, s tím, že růst cen nemovitostí je očekáván zhruba na úrovni inflace,“ informoval Pavel Smolka. Většina lidí totiž musí řešit své bydlení v jakkoli těžké době a odkládat takové řešení do nekonečna nejde. „Lidé opět začínají nakupovat. Stabilizování rezidenčního trhu předpokládáme i po většinu příštího roku. Pro žádný překotný růst ani žádný další propad nejsou důvody,“ uzavřel Roček.
Graf
Byty a domy Jak se v Česku staví
Zdroj: King Sturge
