Nižší daň z příjmu sníží úspory z daňového odpočtu, vyšší DPH zdraží novostavby
PRAHA Hypotéky v Česku v dohledné době zdraží. Důvodem jsou daňové změny zavedené reformou veřejných financí a také avizované zvýšení úrokových sazeb České národní banky.
Reforma veřejných financí ruší daňové osvobození úroků z hypotečních zástavních listů, kterými banky financují hypotéky. Podle některých studií by tato změna mohla zdražit hypotéky asi o 0,5 až 0,8 procenta.
Analytik HVB Bank Pavel Sobíšek předpovídá, že tento krok mírně znevýhodní investory do nových hypotečních listů. Zároveň ale odhaduje, že se do ceny hypoték promítne méně než 0,5 procenta. „Ten rozdíl bude nepatrný ve srovnání s pohyby úrokové sazby ČNB,“ říká Sobíšek.
Držitel hypotéky bude mít i po reformě možnost uplatnit úroky z hypotečního úvěru až do současné výše tří set tisíc korun ročně na domácnost jako částku odečitatelnou od daně, ale kvůli nižší sazbě daně z příjmu dosáhne menších úspor než před reformou.
„Každé snížení odpočtu je zvýšení nákladů na hypotéky,“ řekl analytik finančního trhu Raiffeisenbank Aleš Michl. Podle něj například majitel dvacetileté hypotéky ve výši 1,8 milionu korun s fixací úrokové sazby na tři roky, který splácí měsíčně mezi deseti až patnácti tisíci korunami, si bude moci měsíčně odepsat řádově o stokoruny méně.
Další vliv na dostupnost hypoték bude mít reformou zvýšená nižší sazba daně z přidané hodnoty. Ta se změní ze současných pěti procent na devět. V důsledku této změny se zvýší cena novostaveb, která následně ovlivní ceny všech nemovitostí, a Češi si budou muset půjčovat vyšší částky. „Ke zdražení nemovitostí může dojít již v listopadu,“ odhaduje Michl.
Bez ohledu na reformu ČNB již ohlásila další zvyšování úrokových sazeb. Podle analytiků by národní banka mohla zvýšit úrokové sazby o půl procentního bodu do konce roku a během příštího roku o další 0,75 procentního bodu. Ani toto navýšení úrokových sazeb však pravděpodobně nebude konečné. Hypoteční úvěry s roční dobou fixace úroků budou svými sazbami prakticky kopírovat změny sazeb ČNB.
„U úvěrů s fixací úroků na deset let ta změna bude výrazně menší,“ tvrdí Sobíšek. Pro zájemce o hypotéky proto bude výhodnější podepisovat půjčku s delší dobou fixace úrokové sazby.
Pokračování na straně 11
Dokončení ze strany 1
Česká národní banka ale může zvyšovat své úrokové sazby i rychleji, než jak dnes odhadují analytici.
V důsledku zvýšení nižší sazby daně z přidané hodnoty se může až dvojnásobně zvýšit inflace.
Zvýšená sazba DPH navýší inflaci o 0,9 procentního bodu, reformou zavedená ekologická daň o 0,2 procentního bodu a o dalších 0,3 bodu navýší inflaci zvýšená spotřební daň z cigaret. „Pokud na takové zvýšení inflace zareagují odboráři a budou požadovat navýšení mezd, bude na to muset ČNB reagovat zvýšením úrokových sazeb,“ řekl Michl. V současné době ale analytici nejsou schopni předvídat, o kolik ČNB zvedne úrokovou sazbu z těchto důvodů.
***
Kvůli chystanému zvýšení DPH může ke zdražení nemovitostí dojít již v listopadu
