PRAHA Čtyři sta tisíc domácností ztratí už za pár dní letitou jistotu. Nájemné v jejich bytě přestane od 1. ledna regulovat stát a na každém bude, aby se s majitelem domu dohodl sám. Kdo návrh majitele na zvýšení nájemného či vystěhování odmítne, musí počítat s žalobou.
Jak s žalobami soudy naloží, zatím nikdo netuší. Spor se každopádně může prodražit, a jeho rozřešení navíc může přetížené české justici trvat řadu měsíců, na což mohou doplatit nájemníci i majitelé.
Advokátka Klára Samková, která zastupuje majitele domů, stejně jako předseda Sdružení nájemníků Milan Taraba proto oběma stranám radí, aby se místo souzení zkusily domluvit. „Doporučujeme vstoupit do jednání s pronajímatelem a hledat cesty pro dosažení dohody,“ říká Taraba.
Podle Samkové po 1. lednu vypukne „legislativní džungle“. Za tu prý může vláda, která nedokázala vytvořit zákon o sociálním bydlení, cenovou mapu, která by byla pro nájemníky i majitele vodítkem, jaké nájemné je v jejich lokalitě obvyklé, či protlačit novelu občanského zákoníku, která by soudcům jasně řekla, že mají v případě sporu o nájemné rozhodnout právě oni.
Kolik sporů dospěje k soudu, není jasné. Samková odhaduje, že se dohodu nepodaří uzavřít ve 20 procentech případů, což by znamenalo 80 tisíc sporů. Největší soukromý majitel bytů v Česku, společnost RPG Byty, je optimističtější. Firma ve svých 36 tisících bytech s končícím regulovaným nájemným navrhla zvýšení cen až o 7,5 koruny za metr čtvereční. Do dneška dostala souhlas od více než 80 procent nájemníků. Podle mluvčího RPG Petra Handla ovšem počet akceptovaných návrhů ještě vzroste: „Vždycky upřednostňujeme dohodu. Variantu soudních sporů necháváme až jako poslední z posledních možností.“ RPG Byty ovšem na druhou stranu nemíní s podáváním žalob čekat na konec února, kdy ministerstvo pro místní rozvoj spustí oficiální cenovou mapu.
Pokračování na straně 2
Dokončení ze strany 1
Další vyčkávání totiž podle Handla nemá valný smysl: „Otázka je, kdy něco takového opravdu bude - občanský zákoník i cenové mapy se připravují už kolikátým rokem, a pořád tu není nic k dispozici.“
Soudy se zatím na desetitisíce možných žalob nijak speciálně nepřipravují. „Žádná opatření nepřijímáme. Budou to spory jako každé jiné, až přijdou, tak je budeme řešit,“ řekl LN Tomáš Lichovník, předseda Okresního soudu ve Žďáru nad Sázavou a zároveň šéf Soudcovské unie.
Lichovník podle svých slov doufá, že se lidé ve většině případů dokážou dohodnout a případný nápor očekává až po spuštění oficiální cenové mapy na konci února a poté, co parlamentem projde a začne platit zmíněná novela občanského zákoníku, což může trvat řadu měsíců. Do té doby podle něj není jasné ani to, zda by se vůbec všichni soudci žalobami o výši nájemného zabývali: „Někdo nejspíš žalobu odmítne a rozhodne, že soud není oprávněn nájemné stanovit, jiný soudce bude naopak uvažovat tak, že kdo jiný než soud by měl nesoulad odstranit.“
Také soudci radí, aby se lidé zkusili pokud možno dohodnout. Spory se totiž povlečou dlouho a jejich výsledek bude nejistý. „Tyto spory nebudou rozhodovány nijak přednostně,“ vysvětluje místopředseda Krajského soudu v Ústí nad Labem Vilém Šetek. Lichovník navíc dodává, že pře se může pěkně prodražit. „Bude to spor jako každý jiný a vyžádá si nemalé prostředky -soudní poplatky, náklady právního zastoupení, náklady na znalecký posudek. Celkově se to tak může vyšplhat až na desítky tisíc, tedy třeba do výše ročního nájemného.“
Regulace nájemného je reliktem hluboké komunistické minulosti. Lednová deregulace se bude týkat zhruba 400 tisíc domácností. Stát přestane zasahovat do výše nájemného ve všech obcích s výjimkou Prahy, krajských měst (kromě Ostravy a Ústí nad Labem) a středočeských měst s více než 10 tisíci obyvateli. Praha a další přijdou na řadu 1. ledna 2013.
***
RELIKT KOMUNISMU * Deregulace nájemného zasáhne již od 1. ledna 400 tisíc domácností. Týká se všech obcí s výjimkou Prahy, krajských měst (kromě Ostravy a Ústí nad Labem) a středočeských měst s více než 10 tisíci obyvateli. Praha a ostatní velká města přijdou na řadu 1. ledna 2013. Druhá vlna deregulace zasáhne 270 tisíc bytů. * Regulace nájemného je reliktem komunistické minulosti. Majitelé domů proti ní léta bojují a obrátili se kvůli ní na Evropský soud.
