PRAHA V celkovém objemu poskytnutých půjček na bydlení dosud dominují hypoteční úvěry. To by se ale v blízké době mohlo změnit, nadvlády se ujmou úvěry ze stavebního spoření. Dosavadní vývoj naznačuje, že právě tyto půjčky v celkovém objemu by mohly překonat hypoteční úvěry. Vyplývá to ze statistik a vyjádření zástupců poskytovatelů půjček na bydlení.
Za prvních šest měsíců letošního roku klienti hypotečních bank získali půjčky v celkovém objemu přesahujícím 40 miliard korun. Proti loňskému pololetnímu objemu ve výši 61 miliard korun to ale znamená více než třetinový propad. Naproti tomu úvěry ze stavebního spoření za první pololetí poklesly jen o zhruba 14 procent. Objem poskytnutých půjček od stavebních spořitelen za první pololetí dosáhl asi 32,4 miliard korun.
Když ne ještě letos, tak již v příštím roce „Je jen otázkou času, kdy se objemy poskytnutých úvěrů ze stavebního spoření a hypoték vyrovnají, a pak již budou dominovat úvěry ze spoření. Když se tak nestane ještě letos, tak rozhodně k tomu dojde už příští rok,“ odhaduje vývoj Manfred Koller, místopředseda představenstva Českomoravské stavební spořitelny (ČMSS).
V loňském roce přitom poskytly stavební spořitelny půjčky na bydlení v objemu asi 73,6 miliard korun. Koller odhaduje, že za letošní rok bude poskytnuto okolo 65 miliard korun. V případě hypotečních úvěrů se odhady zatím pohybují okolo částky okolo 75 miliard korun, což by znamenalo meziroční propad právě o třetinu. Vloni hypoteční banky poskytly půjčky v objemu 114 miliard korun.
Trh půjček na bydlení se začal mírně oživovat Experti na trh půjček na bydlení ale současně upozorňují, že druhá polovina letošního roku by se mohla odvíjet podle odlišného a optimističtějšího scénáře než ta první.
„Třetinový propad v objemu poskytnutých hypoték za první pololetí ještě moc nevypovídá o tom, jakých výsledků se dočkáme za celý letošní rok. Je třeba upozornit na skutečnost, že za poslední měsíce se objemy poskytnutých hypoték mírně meziměsíčně navyšují,“ uvedl Milan Roček, výkonný ředitel společnosti Hyposervis.
Oživení nyní ale zažívají také stavební spořitelny. „V posledních měsících je patrný větší zájem klientů o půjčky na bydlení, než tomu bylo na počátku letošního roku. Od druhého čtvrtletí tak měsíčně poskytujeme půjčky v objemu přes miliardu korun,“ uvedla také Hana Vaněčková, tisková mluvčí Modré pyramidy stavební spořitelny.
Optimistická očekávání na druhé letošní pololetí má také Jiří Šedivý, tajemník Asociace českých stavebních spořitelen. „Dosavadní čísla naznačují, že za celý letošní rok by meziroční pokles celkového objemu poskytnutých půjček ze stavebního spoření nemusel přesáhnout deset procent,“ řekl Šedivý. Za první pololetí meziroční pokles u úvěrů ze stavebního spoření činil 14 procent.
„Předpoklady pro další úspěšný vývoj stavebního spoření jsou v současné době tak dobré, jako nikdy předtím nebyly.
Hlavní výhodou úvěrů ze stavebního spoření jsou úrokové sazby. Klienti už při podpisu spořicí smlouvy vědí, za jaký úrok si budou moci v budoucnu půjčit,“ doplnil Manfred Koller z ČMSS.
Nadvláda stavebního spoření po osmi letech Pokud dojde na očekávání a objem úvěrů ze stavebního spoření v příštím roce překročí hypotéky, nadvláda stavebního spoření se obnoví po osmi letech.
Naposledy v roce 2002 se totiž objem poskytnutých hypoték a úvěrů ze stavebního spoření pohyboval na stejné úrovni, a to ve výši zhruba 22 miliard korun. Do té doby vedly půjčky ze stavebního spoření. Od roku 2002 se pomyslné nůžky mezi oběma typy půjček na bydlení začaly rozevírat s tím, jak nastával boom hypotečního úvěru v Česku. Vrchol v hypotékách nastal v roce 2007.
Za tento rok poskytly hypoteční domy rekordních 142,3 miliardy korun. Stavební spořitelny v tomto roce rozpůjčovaly 72,5 miliardy korun. Na rozdíl od hypotečních bank ale spořitelny dokázaly tento výsledek o rok později ještě zlepšit, byť jen mírně (o 1,5 procenta).
Jak dopadne u hypoték a stavebního spoření letošní a příští rok, neví s určitostí nikdo. Téměř jisté ale je, že jak hypoteční úvěry, tak i úvěry ze stavebního spoření zaznamenají v roce 2009 a 2010 vlivem krize meziroční pokles.
„Předpoklady pro další úspěšný vývoj stavebního spoření jsou v současné době v Česku tak dobré, jako nikdy za celou historii spoření ještě nebyly“
***
Úvěry ze stavebního spoření a hypotéky
(v miliardách korun)
Úvěry ze stavebního spoření
37,7 1.pololetí 2008
32,4 1.pololetí 2009
Pokles -14,1 %
Hypoteční úvěry
61,0 1.pololetí 2008
40,1 1.pololetí 2009
Pokles -34,3 %
Zdroj: AČSS, Fincentrum Hypoindex, ČTK
