PRAHA Zatímco hypoteční banky jsou nuceny kvůli finanční krizi šlapat na brzdu a hypotéky buď zdražovat, nebo omezovat jejich nabídku, stavebních spořitelen se krize v podstatě netýká. Půjčují totiž jen ty peníze, které si u nich uložili samotní klienti.
„Právě na stavebním spoření je vidět, že tento systém je na vývoji, jaký představuje současná finanční krize, zcela nezávislý. Naši klienti, kteří si dnes uzavřou smlouvu o stavebním spoření, v tomtéž okamžiku přesně vědí, že si za deset nebo patnáct let mohou vzít úvěr ze stavebního spoření s roční úrokovou sazbou 3,7 procenta,“ vysvětluje Manfred Koller, člen představenstva Českomoravské stavební spořitelny.
V tomto ohledu mají stavební spořitelny proti hypotečním bankám výhodu. Banky si musejí na hypotéky půjčovat od centrální banky nebo na mezibankovním trhu. Investoři však bankám přestávají v době krize věřit a nejsou ochotni půjčovat tolik jako v minulosti.
Spořitelny mají naopak stále dostatek vlastních finančních zdrojů, které půjčují klientům na bydlení. Nemusejí si tak samy půjčovat, a díky této nezávislosti jsou finanční krizí nedotčeny.
Výsledkem pak je, že zatímco hypoteční banky zaznamenají letos proti loňsku propad, stavební spořitelny půjčí klientům naopak více než vloni. Hypoteční banky v loňském roce půjčily přes 142 miliard korun. Letos se očekává, že i bez ohledu na finanční krizi se tento objem propadne o deset až patnáct procent. Nějaká další procenta meziročního propadu bude mít na svědomí i finanční krize. Kupříkladu za prvních devět měsíců letošního roku hypoteční banky poskytly půjčky za 90,4 miliardy korun, což je o 15,4 procenta méně než ve stejném období vloni.
V současné době tak v poskytování hypoték dochází k paradoxní situaci. Na jedné straně kvůli krizi banky musejí být opatrnější – omezují nejrizikovější stoprocentní hypotéky (hypotéky, které pokryjí celou odhadní cenu nemovitosti) a zdražují i klasické hypotéky. Na straně druhé si ale banky zase nemohou dovolit podmínky hypoték tolik zhoršovat kvůli klesajícímu zájmu lidí.
Lidé úvěrem ze stvebního spoření refinancují hypotéky Naproti tomu stavební spořitelny jsou ve zcela jiné situaci. Vloni poskytly na bydlení úvěry v objemu 74 miliard korun. Letos to může být o 15 až 20 procent více.
Současná situace kolem krize jim ale nahrává, což může objem jejich poskytnutých úvěrů ještě dále zvýšit. „Zaznamenáváme nárůst nejen o nové půjčky na bydlení, ale i o možnost refinancovat dřívější úvěry, které klienti čerpali u nějaké hypoteční banky,“ řekl Manfred Koller.
***
Úvěry rostly o 13%
Stavební spořitelny poskytly v prvních devíti měsících letošního roku úvěry za 58 miliard. To je o třináct procent více než loni.
