* LN Jak se v posledních třech letech vyvíjely ceny tržních nájmů v ČR?
Tržní ceny nájmů bytů obecně nerostly. Od roku 2004, kdy jsme vstoupili do EU, nabídka trvale převyšuje poptávku a ceny nájmů postupně klesaly. Řekl bych, že tento trend se v posledním roce zastavuje. V nejbližší době však neočekáváme jeho obrat.
* LN Ovlivnila nějak ceny tržních nájmů deregulace?
Osobně jsem nezaznamenal, že by deregulace nějak výrazněji přispěla k pohybu ve smluvních cenách nájmů.
* LN Jaký další vývoj očekáváte?
Jak jsem již uvedl, nepředpokládám, že by v letošním roce smluvní ceny rostly. Do výše nájemného však mohou promluvit inflační doložky, zanesené v již uzavřených smlouvách. Může totiž nastat situace, že inflace překročí hranici, která je ve smlouvách sjednaná. Pak by ceny nájmů mohly mírně vzrůst.
* LN Ve kterých městech ČR je podle vás ještě prostor pro další růst cen tržních nájmů?
Osobně se domnívám, že tržní nájmy za bytové plochy neporostou. Porostou pouze náklady spojené s užíváním bytů.
* LN Jsou podle vás někde ceny nájmů naopak přemrštěné?
Jak vyplývá z předchozích odpovědí, smluvní ceny za nájem bytů nejsou vyšroubovány nikde. Přestože mohou někomu připadat vysoké.
* LN Jak si v tomto ohledu stojí Praha? Je tady prostor pro zdražování nebo si nájmy udrží i v tomto roce svoji nynější pozici?
V letošním roce porostou především náklady na bydlení, energie, služby. To platí také pro Prahu. Nájmy se tedy zřejmě v průměru udrží.
* LN Vyplatí se dnes pronajímat?
Při pohledu na vývoj trhu se pronajímání bytů jeví obecně jako čím dál méně atraktivní. Neplatí to samozřejmě naprosto plošně. Vždy záleží na atraktivitě místa, vlastního domu a bytu v něm. Samozřejmě platí, že uložení peněz do nemovitosti je z dlouhodobého hlediska poměrně jistá investice. Za posledních více než patnáct let prakticky nedošlo ke znehodnocení peněz, uložených do nemovitosti. Míra zhodnocení je dána polohou, standardem a stavem nemovitosti. Pokud byt nepotřebuji k vlastnímu bydlení, jsem toho názoru, že je nutné jej pronajmout. Neužívaná nemovitost totiž chátrá několikanásobně rychleji než ta užívaná.
* LNA jak se díváte na některé slogany, které nabádají lidi ke koupi bytu na hypotéku, jeho následnému pronájmu s tím, že výnosy z pronájmů údajně pokryjí náklady na hypotéku? Je to reálné?
Řekl bych, že zaplatit hypotéku pronájmem bytu bude v některých případech stále obtížnější. Kupující musí vždy postupovat velmi obezřetně a před koupí se poradit s odborníky o reálnosti svého záměru. Vámi citované slogany spíše přispěly k akceleraci poptávky po koupi. Intenzivnější poptávka se podílela na vyšším růstu nákupních cen, než se v průměru předpokládalo. Tím, že nemalá část nakoupených bytů byla „vržena“ na trh k pronájmu, vzrostl podíl nabídky proti poptávce. Důsledkem je sestupný trend nájemních cen.
Tabulka
Aktuální ceny nájmů ve vybraných městech ČR
Prům. trž. Max. regul. náj. v roce
náj. 2008
v Kč/m2/měs. v Kč/m2/měsíc
Benešov 99 29
Beroun 105 29
Blansko 85 26
Brno 120 41
Bruntál 42 18
Břeclav 71 26
Česká Lípa 56 21
Č. Budějovice 82 31
Č. Krumlov 76 25
Děčín 54 20
Domažlice 70 24
Frýdek-Místek 79 26
Havlíčkův Brod 81 25
Hodonín 73 26
Hradec Králové 96 38
Cheb 65 23
Chomutov 40 18
Chrudim 84 25
Prům. trž. Max. regul. náj. v roce
náj. 2008
v Kč/m2/měs. v Kč/m2/měsíc
Jabl. nad Nisou 80 23
Jeseník 54 25
Jičín 84 25
Jihlava 94 31
Jindř. Hradec 69 26
Karlovy Vary 88 33
Karviná 63 23
Kladno 110 35
Klatovy 82 24
Kolín 93 29
Kroměříž 78 27
Kutná Hora 88 28
Liberec 83 30
Litoměřice 70 18
Louny 64 18
Mělník 90 30
Mladá Boleslav 112 29
Most 39 18
Prům. trž. Max. regul. náj. v roce
náj. 2008
v Kč/m2/měs. v Kč/m2/měsíc
Náchod 70 25
Nový Jičín 71 20
Nymburk 98 30
Olomouc 92 39
Opava 81 26
Ostrava 88 29
Pardubice 96 28
Pelhřimov 76 25
Písek 76 25
Plzeň 88 39
Praha 140 58
Prachatice 57 25
Prostějov 78 25
Přerov 74 25
Příbram 78 28
Rakovník 97 29
Rokycany 90 24
Rych. n. Kněžnou 68 25
Prům. trž. Max. regul. náj. v roce
náj. 2008
v Kč/m2/měs. v Kč/m2/měsíc
Semily 57 18
Sokolov 60 24
Strakonice 73 26
Svitavy 67 25
Šumperk 65 24
Tábor 79 26
Tachov 66 24
Teplice 40 21
Trutnov 67 25
Třebíč 72 25
Uh. Hradiště 88 28
Ústí nad Labem 49 20
Ústí nad Orlicí 63 25
Vsetín 77 26
Vyškov 79 26
Zlín 102 34
Znojmo 80 26
Žďár n. Sázavou 71 26
Zdroj: Institut regionálních informací, s.r.o., 2007
Poznámka: údaje odpovídají nájmům standardního staršího bytu, v běžné lokalitě, o podlahové ploše 68 m2
