První možnost naznačil časopis Realit ve svém prosincovém vydání. Podle magazínu bude na trhu s nájemním bydlením pokračovat trend stagnace cen. Pokles tržního nájemného může činit v průměru sedm až deset procent. A to zejména v krajských městech a Praze. Největší propady budou jako dosud u větších bytů.
Zcela opačný názor však zastává Aleš Budín, ředitel realitní kanceláře AAABYTY. CZ.
„Rok 2009 bude určitě jiný, už jen z důvodu méně významného růstu cen. Po dvou letech téměř stagnace se nastartuje růst nájemného. V průměru za celou Českou republiku očekáváme zvýšení o deset procent. Důvody jsou zřejmé: komplikovanější přístup k hypotečním úvěrům a také obavy ze ztráty zaměstnání a tím i ztráty schopnosti splácet úvěr na vlastní bydlení. Je ovšem nezpochybnitelné, že každý bydlet musí – logicky se tedy poptávka promítne do pronájmů.“ Kopírování inflace Podle ředitelky společnosti NextFinance Markéty Šichtařové jsou ale takové odhady přehnané.
„Předpokládám, že tržní nájmy porostou, ale ne více, než je předpokládaná výše inflace,“ uvedla.
Výši inflace pro rok 2009 společnost NextFinance odhaduje v průměru na 1,6 procenta. „Očekává se mírné navyšování, ale na druhé straně zde hraje svou roli faktor pomalého růstu kupní síly, a tak si pronajímatelé nebudou moci dovolit dát příliš vysoké nájemné,“ myslí si analytička.
Pokud bychom porovnali výši nájmů a služeb se zeměmi Eurozóny, zjistíme, že Češi se podílí svým platem na bydlení mnohem méně. „Trh má tendenci se sbližovat, takže lze v budoucích deseti letech předpokládat výraznější nárůst nájemného,“ informuje Šichtařová.
Pokračování na straně II
Tržní nájemné se bude zvyšovat
Dokončení ze strany I
Mírný nárůst tržního nájemného připustila i Milada Kadlecová z Institutu pro regionální informace. „Domnívám se, že rok 2009 bude dále ve znamení stagnace nájmů, maximálně mírného zvýšení, které spíše bude vyrovnávat inflaci,“ řekla.
V loňském roce přitom došlo ve velkých krajských městech k mírnému nárůstu tržního nájemného. „Ten se odehrál na přelomu roku 2007 a 2008. Od druhého čtvrtletí 2008 se zastavil. Ke konci roku máme signály směřující i k poklesu,“ rekapituluje Kadlecová.
Nejvyšší nárůst se loni odehrál v Ústí nad Labem (z 66 Kč na 87 Kč /m2 / měsíc). Přestože se zde tržní nájemné už přibližuje jiným krajským městům, jde stále o jedno z nejnižších. Nejvíce se za nájem loni naopak platilo v Praze, a to 154 Kč za metr čtvereční.
Město Tržní 2008 nájem*
Benešov 112
Beroun 126
Blansko 94
Brno (průměr) 117
Bruntál 67
Břeclav 73
Česká Lípa 68
České Budějovice 100
Český Krumlov 78
Děčín 59
Domažlice 70
Frýdek-Místek 119
Havlíčkův Brod 89
Hodonín 81
Hradec Králové 108
Cheb 72
Chomutov 52
Chrudim 99
Jablonec n. Nisou 93
Jeseník 60
Jičín 107
Jihlava 92
Jindřichův Hradec 66
Karlovy Vary 103
Město Tržní 2008 nájem*
Karviná 97
Kladno 133
Klatovy 80
Kolín 109
Kroměříž 94
Kutná Hora 109
Liberec 91
Litoměřice 77
Louny 75
Mělník 104
Mladá Boleslav 131
Most 50
Náchod 74
Nový Jičín 82
Nymburk 106
Olomouc 89
Opava 91
Ostrava 124
Pardubice 100
Pelhřimov 85
Písek 80
Plzeň 105
Praha (průměr) 153
Prachatice 56
Město Tržní 2008 nájem*
Prostějov 92
Přerov 89
Příbram 104
Rakovník 104
Rokycany 90
Rychnov n. Kněžnou 87
Semily 57
Sokolov 65
Strakonice 92
Svitavy 76
Šumperk 79
Tábor 79
Tachov 71
Teplice 59
Trutnov 82
Třebíč 81
Uherské Hradiště 98
Ústí nad Labem 78
Ústí nad Orlicí 71
Vsetín 95
Vyškov 94
Zlín 108
Znojmo 85
Žďár nad Sázavou 89
Poznámka: * výše nájemného v Kč/m2/měsíc
Zdroj institut reg. inf.
