Drtivý propad hypoték Celý letošní rok by ale u stavebního spoření měl skončit menším poklesem, než jaký zaznamenávají spořitelny za deset měsíců. Podle Asociace českých stavebních spořitelen (AČSS) dosáhne celkový objem poskytnutých půjček na bydlení u spořitelen zhruba 65 miliard korun. Proti loňsku to bude o 12 procent méně.
O černém roce ale mohou letos hovořit hypoteční banky. Ty v tomto roce postihl výrazně hlubší propad v objemu poskytnutých úvěrů než stavební spořitelny. Podle statistik ministerstva pro místní rozvoj se tuzemský hypoteční trh za prvních devět měsíců meziročně propadl o 37,5 procenta. Banky za tři čtvrtletí poskytly hypotéky za 56,5 miliardy korun, zatímco o rok dříve to bylo za stejné období více než 90 miliard korun. Objem úvěrů za tři čtvrtletí je tak nejnižší od roku 2005.
„Letos jsme se výkonem hypotečního trhu dostali zhruba na úroveň let 2005 až 2006. Přes hrozivé meziroční propady však návrat o tři až čtyři roky zpět není vůbec špatný,“ řekl Milan Lávička, analytik makléřské firmy Atlantik FT. V podobném duchu se vyjadřuje také výkonný ředitel společnosti Hyposervis Milan Roček. „Z hlediska tehdejší optiky byly výsledky let 2005 a 2006 považovány za fantastické. Nyní se hypoteční trh na nějakou dobu stabilizuje právě na úrovni období před třemi čtyřmi roky.“
Důvody letošních propadů hypoték jsou obdobné jako u stavebního spoření. Jsou jimi strach ze ztráty zaměstnání, a tím neschopnost splácet. K poklesu hypotečního trhu ale přispívají i přísnější pravidla pro poskytování úvěrů, která banky zavedly v reakci na hospodářskou krizi.
„Je pochopitelné, že ve složité ekonomické situaci lidé mají tendenci odkládat dlouhodobější závazky na pozdější dobu. Navíc při nejistém vývoji ekonomiky musejí poskytovatelé úvěrů počítat s možným rizikem v budoucnu, a to ovlivňuje výši úrokových sazeb. Tyto faktory se přirozeně projevily i na produkci hypoték,“ uvedla Pavla Langová z tiskového centra České spořitelny. „Do konce letošního roku přitom očekáváme obdobné výsledky jako v předchozích čtvrtletích. Celkový objem poskytnutých hypoték za letošní rok odhadujeme v Česku zhruba na 75 miliard korun,“ doplnila Langová. Situaci do budoucna lze podle ní jen těžko odhadovat, protože bude záviset na celkovém ekonomickém vývoji. Nicméně se domnívá, že poptávka po hypotékách se bude v delším horizontu mírně zvyšovat. „Lidé prostě chtějí a potřebují bydlet bez ohledu na to, jestli je krize, nebo ne. A hypotéka dává lidem možnost pořídit si vlastní bydlení za rozumných podmínek.“ Stavební spoření jde nahoru Za předpokladu, že se hypotéky a úvěry ze stavebního spoření budou i nadále vyvíjet ve stejném duchu jako letos, v brzké době dojde k jejich vyrovnání. Objem úvěrů ze stavebního spoření bude tedy stejný jako objem poskytnutých hypoték. „Je jen otázkou času, kdy se objemy poskytnutých úvěrů ze stavebního spoření a hypoték vyrovnají, a pak již budou dominovat úvěry ze spoření. Původně to vypadalo, že by to mohlo být už letos. Poslední čísla naznačují, že to bude v příštím roce,“ odhaduje vývoj Manfred Koller, místopředseda představenstva Českomoravské stavební spořitelny (ČMSS).
V loňském roce přitom poskytly stavební spořitelny půjčky na bydlení v objemu asi 73,6 miliardy korun. V letošním roce to podle odhadů bude okolo 65 miliard korun. V případě hypotečních úvěrů se odhady pohybují okolo částky 75 miliard korun. Vloni hypoteční banky poskytly půjčky v objemu 114 miliard korun.
Graf
Objemy hypoték a úvěrů ze stavebního spoření
(v miliardách korun)
