PRAHA Dopady blížící se deregulace nájemného budou mít své klady i zápory. Jednoznačně pozitivní je tato změna pro majitele bytů a provozovatele nájemního bydlení.
„Existence regulovaného nájemného v podstatě zmrazila trh s nájemným bydlením. Nedostatek bytů na trhu vedl k nárůstu tržních cen za nájem. Často navíc docházelo ke zneužívání, kdy nájemníci regulovaných bytů jednotku dále nelegálně pronajímali za komerční nájem,“ říká Daniel Bacík, obchodní ředitel společnosti CPI Byty, která v současnosti se svými nájemníky projednává výši smluvních nájmů. Narovnání vztahu majitele s nájemníkem vítá i Občanské sdružení majitelů domů (OSMD), které dokonce podalo k Evropskému soudu pro lidská práva ve Štrasburku hromadnou žalobu na český stát. protože na nízkých nájmech, které jim diktoval stát, prý prodělávali.
„Dorovnání cen nájemného uvolní na trh řadu bytů a vytvoří zdravé konkurenční prostředí,“ potvrzuje Bacík. Zvýší se tak nabídka nájemního bydlení a tím i konkurence mezi vlastníky nemovitostí, což v některých lokalitách stlačí výši tržního nájemného. Z deregulace nájmů budou tedy profitovat hlavně nájemníci, kteří nyní platí tržní nájemné. „Pozitivní dopad to bude mít hlavně na nájemníky, kteří si pronajímají byty od vlastníků nemovitostí v osobním vlastnictví, kde již došlo ke změně tržní ceny až o několik tisícikorun,“ říká ředitel realitní kanceláře Century 21 Petr Kouba. A tento trend se podle něj dá očekávat i v budoucnu.
Pro nájemníky s dosud regulovaným nájemným může výhoda spočívat v tom, že majitelé budou nuceni do bytů investovat a rekonstruovat je, jinak vyšší nájemné nedostanou - nájemník bude mít mnohem víc možností a mohl by mu odejít.
Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media, která provozuje síť realitních portálů, souhlasí s tím, že nájemníci nebudou v tak špatné situaci, jak nyní tvrdí. „Obyvatelé bytů s regulovaným nájemným budou mít možnost volby. Už teď mnoho lidí volí různé alternativy,“ říká.
Zejména mladí lidé budou uvažovat o hypotéce na vlastní bydlení, protože už pro ně smluvní nájem nebude tak výhodný jako regulovaný. Lidé, kteří nyní obývají velké byty s regulovaným nájmem, se budou pravděpodobně stěhovat do menších bytů, za které zaplatí stejnou cenu jako nyní, takže zdražení nepocítí. Další skupina podle Picha akceptuje mírné zvýšení nájemného a ve svém bytě zůstane.
„Poslední dobou sledujeme další trend, kdy si důchodci, kteří mají chatu či chalupu, přizpůsobují tyto nemovitosti k celoročnímu bydlení a stěhují se z měst, protože nájem neutáhnou,“ říká Pich. Jeho firma také zaznamenala nárůst zájmu o levné pozemky, které nejsou určeny k výstavbě. Na nich si lidé umísťují takzvané mobilheimy, tedy domy na kolečkách, na které se nevztahuje stavební povolení. Mobilheim lze pořídit od půl milionu korun.
I když v menších obcích se regulované nájemné nijak výrazně nezvýší, pro sociálně slabší, důchodce a nízkopříjmové rodiny s dětmi může znamenat i malé zdražení existenční problémy. Ve velkých městech bude dopad na tyto skupiny výrazný. Bytů pro sociálně potřebné je však nedostatek.
„Z obav před budoucností a výší nájemného po deregulaci nájemci využili nabídek obcí a byty si koupili. V současné době vynakládají na bydlení výrazně méně než nájemci v bytech s regulací. I v současné době v Praze nájemci ustavují sdružení a tlačí na koupi svých nájemních bytů,“ doplňuje předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba. Další lidé budou do svých bytů s regulovaným nájmem tak trochu uvězněni. Investovali totiž prostředky na jejich zvelebení a nebudou je chtít opustit. Stěhování je navíc drahé.
***
REGULOVANÉ NÁJEMNÉ (2010, korun za metr čtvereční)
Praha 1 98,16
Brno 83,88
Hradec Králové 64,87
Kladno 63,80
Olomouc 61,11
Plzeň 60,54
Zlín 59,16
Karlovy Vary 56,89
Jihlava 52,11
České Budějovice 49,55
Liberec 48,80
Bruntál 38,05
Teplice 29,50
Ústí nad Labem 29,50
Děčín 29,50
Ostrava 29,50
Chomutov 25,18
+ Zvýší Klady se nabídka deregulace nájemního bydlení a tím i konkurence mezi
vlastníky nemovitostí, což v některých lokalitách sníží výši
tržního nájemného.
Majitelé budou nuceni do bytů investovat
a rekonstruovat je, jinak vyšší nájemné nedostanou.
Zabrání se zneužívání, kdy současní
nájemníci bytů s regulovaným
nájemným pronajímají byty dál za
- tržní Pro Zápory sociálně nájemné slabší, a deregulace na systému důchodce vydělávají.
a nízkopříjmové rodiny s dětmi může
způsobit i malé zvýšení nájmu existenční
problémy.
Nájemníci budou mít časově omezené smlouvy,
nebudou mít dlouhodobou jistotu bydlení.
Mnoho lidí do svých bytů s regulovaným nájmem
investovalo, pokud se přestěhují, o investici přijdou.
Regulované nájemné v roce 2010
(korun za metr čtvereční)
TRŽNÍ NÁJEMNÉ
Kraj Průměrné nájemné
Praha 13 000 Kč
průměr ČR 6 800 Kč
Středočeský 6 500 Kč
Zlínský 6 200 Kč
Jihomoravský 6 200 Kč
Moravskoslezský 6 000 Kč
Pardubický 5 700 Kč
Plzeňský 5 600 Kč
Vysočina 5 600 Kč
Olomoucký 5 600 Kč
Liberecký 5 500 Kč
Královéhradecký 5 400 Kč
Ústecký 5 300 Kč
Karlovarský 5 200 Kč
Jihočeský 5 000 Kč
Poznámka: byt 68 metrů čtverečních
Jak vyřeší
své bydlení
Zejména mladí lidé budou
uvažovat o hypotéce na
vlastní bydlení, protože
už pro ně smluvní nájem
nebude tak výhodný jako
regulovaný.
Lidé, kteří nyní obývají velké
byty s regulovaným nájmem,
se budou pravděpodobně
stěhovat do menších bytů,
za které zaplatí obdobnou
cenu jako nyní.
Důchodci, kteří mají chatu či
chalupu, přizpůsobují tyto
nemovitosti k celoročnímu
bydlení a stěhují se z měst,
protože nájem neutáhnou.
