Růst trhu hypoték pokračuje. V lednu vzrostl meziročně o třetinu a zvýšený zájem o hypotéky se letos očekává i přes to, že nastane jejich zdražení.
PRAHA Jindy „mrtvé“ měsíce v tomto roce „ožívají“. Hypoteční trh, který se obvykle v lednu i v únoru propadá na dno, letos roste.
Tuzemské banky v lednu poskytly 3404 nových hypoték za 5,72 miliardy korun. Objem úvěrů se tak meziročně zvýšil o 33,5 procenta. Vyplývá to ze včera zveřejněných údajů společnosti Hyposervis. Výraznému růstu trhu pomohla i skutečnost, že před rokem se trh pod vlivem finanční krize propadl na své pětileté minimum. Šéf Hyposervisu Milan Roček ale zdůraznil, že lednový růst hypoték potvrzuje příznivý trend – trh nepřetržitě roste již sedm měsíců.
„Leden je letos výrazně silnější než v předcházejících třech letech, což jasně dokládá pokračování trendu stabilního oživení hypotečního trhu,“ zdůraznil Roček.
Zvýšení poptávky po nákupu nemovitostí potvrzují i developeři. „Zvýšenou poptávku letos zaznamenáváme již od ledna, což v minulých letech nebylo. Ekonomické oživování začínáme skutečně pociťovat,“ řekl šéf společnosti Crescon Jan Jerie.
Navíc je pravděpodobné, že další růst bude pokračovat i v následujících měsících. Zájem lidí o bydlení totiž v tomto roce roste. Může za to oživení ekonomiky, hrozba zdražování nemovitostí v následujícím roce kvůli vládnímu plánu zvýšit od příštího roku daň z přidané hodnoty až o 10 procent, a také nízká cena hypoték.
Ve srovnání s loňským lednem byly letošní lednové sazby hypoték o 1,32 procentního bodu nižší. To podle výpočtů společnosti Fincentrum Hypoindex znamená, že držitel dvoumilionové hypotéky se splatností 20 let platí splátku ve výši 12 331 korun, zatímco loni platil 13 780 korun. V meziměsíčním porovnání v lednu nejvíce zlevnily hypotéky s úrokovou sazbou zafixovanou na jeden rok. Hypotéky s fixací na tři a pět let, které tvoří dohromady bezmála 90 procent trhu, meziměsíčně zlevnily o tři, respektive čtyři setiny procentního bodu.
Stávající výhodné podmínky hypoték jsou podle mluvčí České spořitelny Kláry Pačesové hlavním důvodem jejich nárůstu. Banky se navíc předhánějí v nabídce dalších zvýhodnění. „Naši klienti mají až do konce února uzavírat hypotéky, u kterých bude možné provést mimořádné splátky bez jakékoliv penalizace,“ uvedla Pačesová.
To by mohlo být výhodné v případě, že vláda přistoupí k očekávanému navýšení spodní sazby DPH až o 10 procent. Hrozbě výrazného nárůstu plateb za nemovitosti by mohli držitelé hypoték předejít právě urychlením splátek hypoték.
Oproti konci loňského roku dochází letos ke zkracování fixace hypoték, upozornil vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl. „Zatímco v prosinci 2010 klienti jednoznačně preferovali pětileté fixace na úkor tříletých, v lednu se situace obrátila. Podíl tříletých fixací na celkovém počtu poskytnutých hypoték vzrostl na 49 procent, podíl pětiletých fixací činil 38 procent,“ řekl Rajdl.
Ceny nemovitostí by ani přes očekávaný nárůst poptávky vyplývající z obav ze skokového zdražení v roce 2012 letos výrazně růst neměly. „V letošním roce očekáváme cenovou stagnaci, ceny se mohou pohybovat v rozmezí plus minus dvě procenta,“ předpovídá Iva Nováková, vedoucí rezidenčního oddělení v poradenské společnosti King Sturge.
Ceny hypoték by ale měly během roku narůstat. Průměrná úroková sazba všech poskytnutých hypoték v lednu klesla o tři setiny procentního bodu na 4,20 procenta. „Úrokové sazby jsou nyní na dně, s oživováním ekonomiky bude docházet i ke zvyšování úrokových sazeb,“ řekl Roček.
Graf
Nejvyšší objem hypoték byl v roce 2007 v červnu
18 720 000 000 Kč
Objem hypoték (po měsících, v miliardách korun)
