Trh rezidenčních nemovitostí určených k bydlení se podle odborníků již stabilizuje, u průmyslových nemovitostí se krize teprve projeví. „Letos jde na trh meziročně zhruba o třetinu méně administrativních budov, což však způsobil i rekordní rok 2008. Poptávka po nájmech dál klesá, meziročně o více než 40 procent. I přes nižší nabídku roste neobsazenost prostor, nyní se pohybuje kolem 10 %, což vede k tlaku na pokles nájmů,“ řekl Luděk Niedermayer z firmy Deloitte. Podle analytika České spořitelny Petra Bártka by se míra neobsazenosti kanceláří měla stabilizovat do konce 1. pololetí příštího roku. Poptávka po nových prostorách podle něj sice silně zpomalila, ale přesto zůstává nad úrovní západní Evropy.
Jiří Fajkus z realitní společnosti Real Spektrum dokonce očekává v roce 2010 příchod druhé vlny realitní krize, která zasáhne právě nerezidenční nemovitosti. „Zatímco ceny bytů a domů ceny klesly, podnikatelské nemovitosti jsou stále nadhodnoceny. V budoucnu se ještě více prohloubí již existující regionální rozdíly v cenách, vývoji poptávky i nabídky,“ řekl Fajkus.
Ještě větší nárůst neobsazenosti, nyní kolem 20 %, panuje u průmyslových a logistických center. Podle Niedermayera dosahuje počet letošních transakcí zhruba poloviny dlouholetého průměru. Nové podmínky na trhu vyvolávají změny v developerských projektech, konkrétně podmínění výstavby budoucími nájemními smlouvami.
