Média i veřejnost věnují v současnosti nejvíce pozornosti problematice nájemního bydlení. Konkrétně pak zvyšování regulovaného nájemného, které od příštího roku naroste v některých lokalitách až o 40 procent. Regulované nájmy se tak nyní, hlavně ve velkých městech, přibližují již cenám tržním.
Nabídka nájemního bydlení v prvním pololetí letošního roku mírně převyšovala poptávku a tento trend i nadále pokračuje. Realitní kanceláře se dokonce často potýkají s problémem pronajmout byty v městských částech Prahy, které zavedly modré parkovací zóny.
Extrémní pokles zájmu o nájemní bydlení ale v dlouhodobém horizontu nehrozí, neboť se dá počítat se skupinou cizinců, studentů a mladých lidí, pro které bude nájem stále výhodným řešením bytové situace. Dokonce se předpokládá, že po dokončení deregulace v roce 2010 nastane vyšší nabídka i dostupnost nájmů, což přinese i snížení smluvně sjednaného nájemného.
Nesmíme ale zapomenout, že se i tržní nájmy z dlouhodobého hlediska zvyšují. To je způsobeno hlavně zdražováním služeb. Týká se to nejčastěji hlavního města a okolních měst s dojezdovou vzdáleností, jako jsou např. Beroun, Mladá Boleslav, Kolín, ale třeba také Ostravy. Naopak v Hradci Králové, Pardubicích, Liberci, Brně či Karlových Varech tržní nájemné mírně klesá.
Bydlet ve vlastním Zájem o byty v osobním vlastnictví se vzhledem k rostoucím cenám nájmu zvyšuje, a to i přesto, že v poslední době jejich poptávka v Praze poklesla asi o 40 procent. Jedná se především o starší byty, u kterých se pokles cen již projevil. Praha by se obecně dala nazvat „tahounem“ trhu nemovitostí, protože tak vysoké ceny bytů jinde v republice nenajdete. Zatímco za starší byt do 50 m2 v centru Prahy zaplatíte až 150 tisíc korun za m2, v okrajových částech je to maximálně 85 tisíc korun. V ostatních okresních městech je to cena o mnoho nižší. Ceny nových bytů dosud neklesají.
V obecné rovině se pokles cen bytů nedá předpokládat. Naopak v porovnání cen pražských bytů s evropskými metropolemi je možný další potenciál růstu.
Investiční terno jsou pozemky Ceny rodinných domků sice neklesají, ale snižuje se poptávka po developerských projektech jejich výstavby a lidé si rodinný dům staví raději individuálně. Předpokládá se, že se také bude stavět pomalejším tempem.
Kdo se nyní rozhoduje postavit si vlastní dům, určitě narazil na problém omezené nabídky pozemků. Pozemky se ve velké míře zkupovali třeba před vstupem do Evropské unie, kdy se lidé obávali velkého cenového navýšení cen a jejich možné menší dostupnosti.
Zatímco ceny pozemků pro komerční výstavbu logistických a obchodních center klesají v současné době až o deset procent, ceny pozemků pro bytovou výstavbu se nemění, nebo se v některých lokalitách jen mírně zvyšují. Dá se předpokládat, že ceny pozemků nebudou v nejbližších letech stagnovat. Podle odborníků je nyní nákup pozemků dokonce dobrým investičním ternem. V rámci nemovitostí mohou totiž pozemky přinést vysoké zhodnocení, a tak by spekulanti mohli své peníze v nejbližší době investovat právě do nich. Pozemky budou také asi jediná oblast, která nepocítí součastnou krizi na realitním trhu.
Článek vznikl ve spolupráci s Janem Borůvkou - generálním sekretářem Asociace realitních kanceláří ČR, Jiřím Pácalem z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, Markétou Šichtařovou -finanční analytičkou Next Finance, Petrem Illetškou, ředitelem realitní kanceláře AAABYTY.cz
***
Byty v osobním vlastnictví Je o ně velký zájem. Zvyšovat se budou ceny v cihlových bytech v centrech velkých měst a také menších bytech do 50 m2 v okolí center. Stagnovat budou ceny bytů v panelových domech.
Rodinné domy Cena rodinných domů neklesá, Individuální výstavba se drží na stejné úrovni, klesá poptávka po developerských projektech.
Byty nájemní Ceny regulovaného nájemného se zvyšují. Tržní nájem roste jen v Praze a okolí, jinde mírně klesá.
Pozemky Zatímco ceny pozemků pro komerční výstavbu klesají až o 10%, pozemky pro bytovou výstavbu se nemění a neměla by se jich dotknout ani současná krize realitního trhu.
O autorovi| Jitka Trnková redaktorka LN
