V závislosti na lokalitě a kvalitě nemovitosti by mohlo jít o nárůst o pět až dvacet procent.
PRAHA Trh s byty se již dotkl svého dna a začíná ožívat. Podle developerské firmy Central Group bude podzim nejlepším časem pro koupi vlastní nemovitosti.
„Letošní podzim a zima na přelomu roku se ponesou ve znamení odražení se ode dna, kdy ceny nového bydlení již nebudou klesat. Na jaře příštího roku se pak dá čekat oživení trhu a mírný růst cen, průměrně o pět procent ročně v závislosti na lokalitě a kvalitě projektu,“ řekl předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský. Dodal, že v některých případech může cena vzrůst až o dvacet procent.
Podle generálního ředitele developerské společnosti Ekospol Evžena Korce byly ceny bytů na dně již v létě. „Já jsem ještě větší optimista. Myslím si, že ty ceny porostou již od konce letošního roku, zvlášť za předpokladu, že dojde ke zvýšení DPH o dvě procenta, To developeři promítnou i do ceny, protože developerská marže je stlačena na minimum,“ řekl Evžen Korec a dodal, že nejlepší čas pro koupi bytu je již nyní.
Garance nejlepší ceny Ooživování rezidenčního trhu a obnovené chuti lidí opět investovat svědčí i zvýšení prodeje bytů společnosti Central Group v letních měsících. „Prodeje se zvýšily meziročně o 51 procent. Je však poctivé přiznat, že jejich nárůst hodně podpořily marketingové akce,“ upozornil Kunovský na řadu slev a bonusů, kterými se jeho firma snažila oživit nízkou poptávku po novém bydlení.
Nyní chce Central Group podpořit prodej také novou marketingovou akcí garance nejlepší ceny, která má platit minimálně do prosince letošního roku. „Pokud by si klient, který má s námi uzavřenou smlouvu, našel srovnatelný byt, dům nebo parcelu s lepší cenou u jiného developera, buď mu cenu snížíme, nebo mu vrátíme peníze i s úrokem pět procent ročně,“ tvrdí Kunovský. Podle jeho slov se tato akce vztahuje i na vlastní nabídku společnosti, což znamená, že kdyby Central Group do budoucna snížil cenu svých nemovitostí, má klient právo na snížení ceny. Podle Kunovského jde o jeden z hlavních rozdílů mezi společností Central Group a Ekospolem, který přišel s podobnou nabídkou již před delší dobou.
„V našem případě nejde o marketingový trik, ale o celkovou strategii firmy, kdy se snažíme o realizaci kvalitních bytů za co nejnižší cenu. Kromě toho klient může přijít s nabídkou od jiné developerské firmy z jakékoliv jiné lokality v Praze,“ upozornil naproti tomu ředitel Ekospolu Korec na skutečnost, že Central Group akceptuje srovnatelné nemovitosti pouze ve stejném katastrálním území.
Opatrnost navzdory oživení Navzdory zlepšující se situaci na trhu s novým bydlením se Central Group drží zatím zpátky.
„V minulosti jsme přicházeli každý měsíc s nabídkou minimálně nové etapy nebo lokality. Nyní však pracujeme spíše na dokončení stávajících lokalit a nezařadili jsme ani nehodláme zařadit v celém letním ani zimním období do nabídky žádné nové lokality,“ uvedl Kunovský s tím, že do výrazného oživení trhu budou velmi selektivní s novou nabídkou.
Průzkumy jsou příznivé Podle včera zveřejněných výsledků průzkumu agentury Median má pražský rezidenční trh velký potenciál růstu. Až dvacet osm procent lidí z cílové skupiny, kterou tvoří domácnosti s minimálním příjmem pětatřicet tisíc korun měsíčně, si hodlá do tří let koupit nový byt, dům nebo parcelu v Praze. Největší počet dotázaných si chce pořídit nové bydlení v rozpětí od 2,5 milionu do pěti milionů korun. Polovina oslovených by chtěla při financování bydlení použít hypotéku. Společnost Median realizovala průzkum v srpnu letošního roku, oslovila osm set respondentů ve věku od dvaceti devíti do čtyřiceti pěti let žijících v Praze.
***
Jak se v Praze nakupují byty
Zájem o koupi nemovitosti do tří let
72 % neuvažuje o koupi
28 % uvažuje o koupi
Co si chci pořídit
8 % neví
31 % rodinný dům
13 % parcela
48 % byt
Výše finančních prostředků na nové bydlení
7 % od 5 mil. Kč do 7,5 mil. Kč
4 % nad 7,5 mil. Kč
56 % od 2,5 mil. Kč do 5 mil. Kč
33 % do 2,5 mil. Kč
Podle průzkumu společnosti Median uvažuje o koupi nového bytu, rodinného domu nebo stavební parcely v Praze a okolí v časovém období do tří let 28 procent respondentů (čtvrtina z nich uvažuje o koupi do jednoho roku). Nejvíc respondentů si hodlá pořídit nové bydlení za cenu v rozmezí od 2,5 do 5 milionů korun. Pramen: Central Group, Median (září 2009)
