* LN Kolika klientům hrozí zvýšení úrokové sazby?
Trh se vyvíjel nerovnoměrně. Vletošním roce se setkávají tři silné skupiny. Silná skupina pětiletých fixací z roku 2004, velká skupina tříletých fixací z roku 2006 a dvě menší skupiny, otočky ročních fixací z let 2006 až 2008. Jde o více než sedmdesát tisíc hypoték. Nárůst sazby o dva až tři procentní body pak může hrozit až čtyřiceti tisícům lidem.
* LN Jak mají tito lidé reagovat?
Bude záležet na tom, co nabídne jejich banka. Banka nemusí svému klientovi dát stejnou sazbu jako novému. Tímto neduhem trpí dnes asi polovina bank. Je to jedna z věcí, na které bankéře upozorňujeme. Na to, že touto taktikou naštvávají své klienty.
* LN Rozběhne se tak více refinancování úvěrů?
Nemyslím. Ale řada lidí bude muset přenastavit parametry své hypotéky, například prodloužit splatnost úvěru. Může se stát, že růst nákladů jinak neutáhnou. Řada lidí, kteří mají hypotéku na sto procent ceny nemovitosti, refinancovat ani nemůže. V jiné bance by se dívali přísněji na hodnotu nemovitosti, banky navíc stoprocentní hypotéky výrazně omezily.
* LN Je tu nebezpečí, že lidé o své nemovitosti přijdou?
To nechce žádný z účastníků na trhu. Ani banky nechtějí být realitními kancelářemi. Nebezpečí vidím v sklouznutí klientů do nebankovního sektoru, kde by úrokové míry byly mnohem vyšší a hrozily by exekuce a možná i podvody. Tento scénář ale hrozí, jen pokud by se na situaci, která dnes je, nijak nereagovalo.
