PRAHA Poslanecká sněmovna včera odsouhlasila návrh na prodloužení regulovaných nájmů až do roku 2012. Návrh musí ještě posoudit Senát. Původně měla být regulace nájemného ukončena již v roce 2010. Pro novelu hlasovali poslanci napříč politickým spektrem. Žádný z pozměňovacích návrhů neprošel.
Pomalejší regulace bude uplatňována v obcích, kde se letos nájmy zvýší o více než 40 korun na metr čtvereční. V praxi to znamená, že novela uleví nájemníkům v Praze, ve všech krajských městech kromě Ostravy a Ústí nad Labem a v dalších 19 městech s více než 10 000 obyvateli ve Středočeském kraji. Představitelům majitelů domů se návrh nelíbí. „Dva roky regulace navíc, to je pro majitele těžká rána,“ řekl Petr Doležal z brněnské pobočky Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR. Podle sdružení je odsouhlasená novela jen ukázkou toho, že stát není schopen problém vyřešit a místo toho ho odkládají.
V Česku je celkem zhruba 900 tisíc nájemních bytů. Z toho přibližně 700 tisíc má regulovaný nájem. Podle předsedy sdružení majitelů Tomislava Šimečka patří asi 300 tisíc bytů s regulovaným nájmem do soukromých rukou, zbylých 400 tisíc je obecních. Kvůli nižším nájmům tak přijdou obce o pět až šest miliard korun, majitelé domů o další zhruba 4 miliardy korun.
Navíc se prodloužením doby regulace může zvýšit i případná náhrada ušlého zisku českým majitelům domů. Ti Českou republiku v roce 2005 žalovali u Evropského soudu pro lidská práva. Na jeho rozhodnutí se stále ještě čeká. Přesnou výši možné náhrady zatím Šimeček nezná, ale podle něj se dá odhadnout z dřívějšího případu. V něm v roce 2005 soud přiřkl polské majitelce domu náhradu jeden milion korun za jeden byt a deset let regulace. U nás se zatím reguluje již 17 let. V roce 2012 to však bude již rovných dvacet. „U nás by náhrada ušlého zisku mohla jít od stovek tisíc za byt v Mostě až po několik milionů za byt v Praze,“ řekl Šimeček.
Velké nadšení nad novelou překvapivě neprojevují ani nájemníci. „Je to obrovský politický kompromis, ale ani tato novela v žádném případě nenapravuje chyby původního zákona,“ řekl Milan Taraba, místopředseda Sdružení nájemníků ČR. Sněmovnou schválený návrh totiž stále neřeší případy, kdy si nájemník na vlastní náklady zrekonstruuje byt, a přesto musí platit nesnížený nájem. Nedává ani možnost oceňování bytu podle jeho lokality, kvality a polohy. Přesto Taraba připustil, že novela nájemníkům přináší jisté vylepšení.
Prodloužená deregulace
Nájemné se původně mělo definitivně přestat regulovat v roce 2010. Nyní budou ceny nájmů uměle upravovány až do konce roku 2012, a to v obcích, kde se letos nájmy zvýší o více než 40 korun na metr čtvereční. Na pomalejší deregulaci se tak mohou těšit nájemníci v Praze, ve všech krajských městech kromě Ostravy a Ústí nad Labem a dalších devatenácti měst s 10 000 a více obyvateli ve Středočeském kraji.
