22. dubna 2008 11:06 Lidovky.cz > Zprávy > Design

Nejperspektivnější pražské lokality

  • Poslat
  • Tisk
  • Redakce
  • 7Diskuse
Investiční terno. V Podolí ceny stále rostou - letos o sedm procent. | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Investiční terno. V Podolí ceny stále rostou - letos o sedm procent. | foto: Profimedia.cz
Kolik stojí byt v jednotlivých pražských čtvrtích? Které patří mezi ty nejdražší, a kde je naopak možné nemovitost pořídit nejlevněji? To vyčtete z cenové mapy, kterou exkluzivně pro přílohu LN Bydlení zpracovala největší realitní kancelář u nás AAA BYTY CZ. Ve spolupráci s jejími realitními experty jsme pak vybrali deset nejperspektivnějších lokalit.

Letňany a Kbely
Obě čtvrti, a zejména oblasti na jejich rozhraní, byly v minulosti mimo zájem investorů. V žádném větším měřítku se tu nestavěly ani rodinné domy, ani byty. Hlavní příčinou byla blízkost letiště.

Nyní se díky dostavbě metra linky C stává celé Severní Město atraktivní lokalitou. A nejde jen o Kbely a Letňany - v kursu jsou také Čimice nebo Bohnice.

Letňany a Kbely se stávají investičním hitem. Přispěla k tomu hlavně dostavba linky C metra. Volných parcel ubývá, ale stále ještě se dají najít výhodná místa, jejichž cena nadále poroste.V lokalitě Letňan a Kbel se sice už dnes nedá mluvit o nějakém nadbytku volných stavebních parcel, i zde se však ještě dají najít zajímavé pozemky pro výstavbu bytů i rodinných domků. Díky snadné dopravní dostupnosti do centra a nízkým cenám půjde o zajímavou investici. Cena půjde rozhodně nahoru - optimisticky by se dalo říct, že srovnatelným tempem jako v minulých letech například na Žižkově. Na atraktivitě navíc těmto čtvrtím přidává to, že lokalit s možností postavit si rodinný domek u metra či pár zastávek autobusu od metra je čím dál méně.

Zdiby a Chabry
Celé Severní Město disponuje proti zbytku metropole velkým plus: díky vyvýšené poloze je zde nejčistší ovzduší v metropoli. Důvodem velké investiční atraktivity je i dostavba severojižní magistrály mezi Zdiby a Chabry. MHD na komunikaci bez problémů naváže.

Opět půjde o významný impulz k budoucímu zvyšování cen. Po zprovoznění severojižní spojky se zrychlí příjezd do centra a cenové navýšení v případě pozemků může v průběhu roku dosáhnout až třiceti procent.

Žižkov
Pokud jde o investice, lokalita Žižkova se v Praze stále drží v popředí. Úroveň bydleníŽižkov. Byty v některých částech této čtvrti se zhodnotily i o 200 % a staví se další developerské projekty. Vyděláte hlavně na pronájmu malých bytů. jde v posledních sedmi letech rapidním tempem vzhůru. Je zde bezproblémová dostupnost do centra. V uplynulých dvou letech se některé nemovitosti zhodnotily i v řádu dvou set procent. Například startovací byty - kupříkladu kolem 40 metrů čtverečních - se před dvěma lety pohybovaly kolem 1,2 milionu korun. Aktuálně se ale dají prodat i za trojnásobek pořizovací ceny.

Městská část věnuje navíc nemalé částky například do údržby zeleně. Staví se řada developerských projektů reflektujících poptávku po menších bytech. Ty jsou výhodné, zejména pokud uvažujete o tom, že byste je pronajali. I zde je nabídka i pro zájemce o starší byty - od luxusních starších bytů a domů až po nejlevnější nemovitosti, kde je nutné provést rekonstrukci.

Troja

Z dříve atraktivních a investičně lákavých lokalit si své postavení udržela i Troja. Investičně jde o zajímavou lokalitu díky dobré dopravní dostupnosti. V Troji jsou k dispozici luxusní byty a domy i levné nemovitosti. Největší poptávka je po bytech ve vilových domech a rodinných domcích ve stráni s výhledem na Prahu. Těchto částí Troje se nedotkly ani katastrofální povodně roku 2002, které ve zbytku obdobně postižených lokalit vyvolávají u investorů rozpaky.

Horní Vršovice
Horní část Vršovic. Atraktivita čtvrti roste, je tu množství cihlových bytů, jejichž ceny jsou o 20 až 30 procent nižší než ve vedlejších Vinohradech.Lokalita horních Vršovic - tedy čtvrť blízká tradičně atraktivním Vinohradům a Žižkovu - si také udržela své místo v investiční hitparádě hlavního města. V této části Prahy je velké množství cihlových bytů od luxusních až po velmi levné. Navíc je to kousek do centra metropole a je tu bezproblémová infrastruktura. Řádově se zde nemovitost dá pořídit až o dvacet či třicet procent levněji než právě na Vinohradech. Developerské projekty v atraktivních částech Vršovic bývají rozprodané do dvou měsíců od zahájení projektu. Navíc v této čtvrti probíhají i významné rekonstrukce - a to nejen ze strany městských částí. Investoři zde skupují celé domy, které po více či méně nákladné rekonstrukci rozprodávají zájemcům po bytových jednotkách.

Smíchov a Holešovice
Druhým Žižkovem nazývají realitní odborníci lokalitu pražského Smíchova. Drobným střípkem do mozaiky atraktivity je i vybudování pěší zóny a zklidnění dopravního ruchu. Začíná zde i rozsáhlý proces rekonstrukcí. I zde by se dalo předpokládat zhodnocení nemovitosti během dvou let až o trojnásobek. Už nyní se zde kumuluje poptávka po činžovních domech a dá se počítat s tím, že sociálně slabší skupiny obyvatel se v důsledku deregulace začnou postupně stěhovat dále na okraj Prahy. Smíchov bude výhledově jedno z nejpříjemnějších míst pro bydlení v metropoli.

Na obrátkách nabírá i realitní život v dříve opomíjené průmyslové lokalitě Holešovic.Holešovické doky. Na místě dřívějšího přístavu rostou domy pro více než tři tisíce lidí. Cena za bydlení v centru u řeky bude i nadále stoupat, jde tedy o vynikající investici. Čtvrť vzkvétá a její atraktivita stoupá. Směrem k Výstavišti vedou Holešovice do kopce. Protipovodňové bariéry Prahy zde proto fungují psychologicky lépe než například v Karlíně.

Strašnice, Dolní a Horní Počernice
Ne takovou míru zájmu jako v sousedních Vršovicích, přesto zajímavý vzestup poptávky registrují i Strašnice v dosahu stanice metra Skalka.

Developeři se navíc začínají stěhovat i dále za Prahu: do Horních a Dolních Počernic. To byla donedávna oblast, kde si mnoho Pražanů bydlení nedokázalo představit. Šlo o typickou lokalitu rodinných domků. Dnes tu vznikají poptávané bytové jednotky za přijatelné ceny. Po dalším protažení tras metra půjde o rychle se zhodnocující investici, i když v krátkodobém časovém horizontu ne tak atraktivní, jako například Smíchov nebo Letňany a Kbely.

Čestlice, Pitkovice a Benice
Oblast kolem sjezdu z dálnice D1 na druhém kilometru bude v delším časovém horizontu dobrou investicí. Staví se tu velká množina developerských projektů. V lokalitě od Čestlic po Uhříněves se navíc díky mohutné výstavbě buduje i plně uspokojující infrastruktura.

Výstavba se týká především rodinných domků za cenu mezi pěti a šesti miliony korun. Původní obavy zájemců o rodinný domek, které se týkaly absence zdravotních středisek či škol, se pozvolna rozplývají.

Výhledově půjde o jednu z nejatraktivnějších lokalit pro rodinné domky v metropoli.

Podolí
Atraktivitu této pražské čtvrti tvoří celá řada faktorů. Jde o lokalitu blízko centra města a zároveň to odnikud není daleko do přírody. Je to skvělé bydliště pro milovníky sportovních aktivit - rekreačního běhání, veslování nebo jízdy na kole a na kolečkových bruslích. Velkou výhodou je bezprostřední blízkost řeky.

Investiční terno. V Podolí ceny stále rostou - letos o sedm procent.Čtvrť je pěkná i z urbanistického hlediska - starší vilovou zástavbu vkusně doplňují nové developerské projekty. V Podolí je tradičně nedostatek bytů a poptávka převyšuje nabídku. I to je důvod permanentního nárůstu cen nemovitostí v lokalitě - do konce letošního roku se předpokládá průměrný nárůst ve výši sedmi procent. Ceny developerských projektů se přibližují hranici luxusu.

Pankrác
Poptávku po čtvrti Pankrác stupňují především pracovní příležitosti. V lokalitě se soustřeďují sídla mnoha firem z oblasti informačních technologií, telekomunikací nebo finančnictví. Pracovní příležitosti zde tvoří i subdodavatelé těchto firem z každé myslitelné branže. Jde o komerční čtvrť s pohodlnou dostupností obchodních center.
 Pankrác by se navíc dal nazvat křižovatkou dopravních tepen Prahy, do lokality vede sjezd z dálnice D1. Nárůst cen nemovitostí v této čtvrti se do konce roku může pohybovat na hranici devíti procent.

  • 7Diskuse




REGISTRACE NA SERVERU LIDOVKY.CZ, NEVIDITELNÉM PSU A ČESKÉ POZICI

SMS Registrace

Diskuse LN jsou pouze pro diskutéry, kteří se vyjadřují slušně a neporušují zákon ani dobré mravy. Registrace je platná i pro servery Neviditelný pes a Česká pozice. více Přestupek znamená vyřazení Vašeho telefonního čísla z registrace a vyřazený diskutér se již nemůže přihlásit ani registrovat pod stejným tel. číslem. Chráníme tak naše čtenáře a otevíráme prostor pro kultivovanou diskusi.
Viz Pravidla diskusí. schovat

Jak postupovat

1. Zašlete SMS ve tvaru LIDOVKY REG na číslo 900 11 07. Cena SMS za registraci je 7 Kč. Přijde Vám potvrzující SMS s heslem.

2. Vyplňte fomulář, po odeslání registrace můžete ihned diskutovat

Tel. číslo = login,
formát "+420 xxx xxx xxx"
Kód ze SMS je rovněž heslo
Vaše příspěvky budou označeny Vaším jménem, např. K. Novák.
* Nepovinný.
Odesláním souhlasíte s Pravidly diskusí.

Najdete na Lidovky.cz