Například jeden z ruských podnikatelů si pořídil zhruba před deseti lety od magistrátu dům, za nějž zaplatil kolem 60 milionů korun. I když se v něm neusadil natrvalo, kompletně ho opravil.
Nyní je objekt na prodej za 200 milionů. Kupce ale dosud vyhlíží marně. „Ti rozumnější si nechají situaci vysvětlit a cenu sníží, ale je jich bohužel málo,“ říká Petra Baboučková, oblastní manažerka společnosti M&M Reality pro Karlovarský kraj.
Sovětská verze dějepisu? Ať dá tajná policie od výuky ruce pryč, volá Klaus před ‚grilováním‘ ministra |
Statistiky však mohou být zkreslené, protože někteří majitelé jsou přesvědčeni, že předraženou nemovitost se jim podaří lépe zpeněžit, pokud ji nabídnout více realitním kancelářím. „Některé byty nabízí už i pět kanceláří najednou,“ tvrdí Marcel Bajgar, vedoucí karlovarské pobočky společnosti M&M Reality.
Na portálu Sreality.cz je v současnosti k mání přes sedm set karlovarských bytů a více než 130 domů, přičemž některé nemovitosti se mohou objevit u více realitek. Makléři přitom odhadují, že až polovina z nabídky má ruské vlastníky.
Většina Rusů s cenou dolů jít nechce. „Typickým příkladem předražených nemovitostí jsou zrekonstruované byty ve starší zástavbě lázeňské zóny a přilehlém okolí s rozlohou přes 90 metrů čtverečních, které jejich majitelé nabízejí k prodeji za sedm až šestnáct milionů korun,“ říká Bajgar.
Z údajů ministerstva vnitra vyplývá, že v Karlových Varech počet Rusů s trvalým či přechodným povolením k pobytu ubývá. Ke konci loňského roku tam žilo 1654 Rusů, před pěti lety jich bylo o 240 více.
Klesnou letos ceny?
„Odhadujeme, že z celkového počtu obyvatel našeho města je zhruba deset procent cizinců s dlouhodobým pobytem, přičemž Rusové mohu tvořit tak tři procenta,“ říká mluvčí karlovarského magistrátu Jan Kopál.
V celém Česku ale počet Rusů s povolením k pobytu naopak roste. „V posledních letech se však zájem rusky hovořících investorů prakticky omezil jen na Prahu, případně Brno,“ upozorňuje Petra Baboučková z M&M Reality.
Očekává se, že letos začnou ceny domů a bytů klesat. „V nabídce zůstanou neprodejné nemovitosti, které neodpovídají požadavkům kupujících a jejichž majitelé se nebudou chtít smířit s nižší cenou, než byla jejich původní představa. Ta však neodpovídá aktuální situaci na trhu,“ prohlásil Bajgar.
Proč nyní Rusové Vary opouštějí a zbavují se svých nemovitostí? Jedni tvrdí, že je jim prostě město malé a už je nebaví.
Jiní zmiňují, že české lázně – a nejde jen o Karlovy Vary, ale třeba i o Mariánské Lázně – nedokázaly ruské klientele nabídnout skutečně luxusní a nadstandardní služby. Do dění však promlouvá i politika.
„Myslím, že v souvislosti s evropskými sankcemi vůči Rusku adalším děním po krymské a ukrajinské krizi mnozí vlastníci zjistili, že peníze investované v Karlových Varech jim nenesou přílišný užitek, mimo jiné nepředstavují zaručenou návratnost investice či nejsou snadno prodejné,“ uvádí Kopál. A ranou byl pro ruské investory i propad rublu.
Alexandr Mizjuk, majitel realitní kanceláře Glorion, která patří mezi největší v Karlových Varech, vidí největší problém v ruské propagandě. „Ruští politici se snaží, aby se lidé odvrátili od Evropy. Putin chce, aby se Rusové vrátili ze zahraničí domů a peníze investovali v Rusku,“ tvrdí.
Dříve prý lidé jezdili do Varů, bavili se, mluvili otevřeně. „Teď mluví potichu, zbavují se majetku, protože mají v Rusku problémy,“ dodává Mizjuk.
Existuje ještě jeden důvod, proč Rusové již nejsou tak aktivními investory jako dřív. „V Rusku zkrachovalo několik bank a lidé z obavy ukládali peníze doma. V Evropě se ale zpřísnily podmínky a není lehké tyto peníze v hotovosti zde investovat,“ usoudil Mizjuk.
Přijel Brežněv i Andropov
Podle odhadů mohlo Rusům patřit v centru Karlových Varů až osmdesát procent nemovitostí. Mnoha karlovarským občanům to bylo trnem v oku, kvůli Rusům prý bylo ve městě draho. Ale najdou se i dobré stránky.
„Rusové opravili spoustu domů, dali jim nový život. To si nikam s sebou neodnesou, to ve Varech zůstane,“ je přesvědčen Mizjuk.
Důvodů, proč si Rusové Vary vlastně oblíbili, je více. „Na zdejším trhu se dobře orientují a zároveň už se pro ně jedná o investici v Evropské unii,“ říká Petra Baboučková. Výhodou je také nízká jazyková bariéra, což platí obecně o celém Česku.
Přitažlivost Karlových Varů je dána i historicky. Pobýval tu ruský car Petr Veliký či ruský spisovatel Alexej Tolstoj. Do lázeňského města přijížděli i sovětští prominenti, a to včetně Leonida Iljiče Brežněva či Jurije Vladimiroviče Andropova.
Když se Sovětský svaz na počátku 90. let rozpadl, Rusové dále jezdili na místa, která znali a která byla populární, tedy i do Varů. „Lázně měly dobré jméno. Návštěvníkům z Ruska pomáhala léčivá voda, líbilo se jim tady, měli tu klid, bylo jim tu fajn,“ řekl Mizjuk.
Část Rusů si chtěla své léčebné pobyty prodloužit a začala se porozhlížet po nějaké nemovitosti. Nechtěli do Varů přesídlit natrvalo, jezdili tam párkrát do roka. „Investovali nejen v Karlových Varech, ale nakupovali nemovitosti i ve Španělsku, v Bulharsku či v Černé Hoře,“ upřesňuje Mizjuk. „Z investic v Rusku měli obavy, protože nevěděli, jak se bude dařit ekonomice.“
Rusové začali ve velkém nakupovat nemovitosti v Karlových Varech již roky před vypuknutím finanční krize v roce 2008. „Koupěschopnost ruských investorů byla obrovská,“ říká Kopál.
Pořizovali si hotové domy i objekty ve výstavbě. Největším lákadlem ale byly nemovitosti v samém centru města. Jenže nabídka byla mnohem slabší než poptávka a Rusové byli ochotni platit mnohdy horentní sumy. „Metr čtverečný stál i 6000 eur. To byl nesmysl. Obchody byly postaveny na emocích,“ uzavřel Mizjuk.