Kanceláře přinášejí velké zisky

Prahu tak předstihl pouze Lisabon a Moskva, která však nechala za sebou celý zbytek kontinentu. Vyplývá to z analýzy realitní společnosti Knight Frank.

„V Česku je již natolik rozvinutá ekonomika, že do země přicházejí velké investiční firmy, ale trh s nemovitostmi přitom ještě stále není nasycen,“ domnívá se ekonomka Markéta Šichtařová. Podle šéfa Asociace realitních kanceláří Jaroslava Novotného hrají roli i nižší pořizovací náklady nemovitostí v Česku a okolních zemích.

U druhého v žebříčku, portugalské metropole Lisabonu, se průměrný výnos z kanceláří pohyboval těsně pod šesti a půl procenty, zatímco u ruské Moskvy to již bylo takřka dvanáct procent.

Za Prahou a metropolemi sousedních zemí střední Evropy se umístila ekonomická centra takzvané evropské patnáctky, například Amsterdam, Frankfurt, Paříž nebo Londýn. Tabulku uzavírá španělský Madrid s pouze čtyřprocentními výnosy.

Obří výnosy jako v Moskvě byly ale před lety k vidění i v českém hlavním městě. Ještě v letech 1996 a 1997 byl průměrný zisk z pronájmu nemovitostí 16 procent. Postupně ale výnosy začaly klesat.

„Snížení výnosů z nájmů souvisí i s tím, jak se snižují ekonomická rizika v zemi,“ uvedl Jaroslav Kopáč z Knight Frank. S tím, jak se stává česká ekonomika srovnatelnější se západem, totiž přicházejí noví investoři. Ti způsobují větší nasycení trhu, a tím i pokles zisků.

Rozloha kancelářských ploch v České republice tak neustále roste a jen v Praze dosáhla rozsahu bezmála dvou milionů metrů čtverečních. Každým rokem je navíc tato plocha rozšiřována o dalších 150 tisíc čtverečních metrů. „Spolu s přibývajícími kancelářemi ale dochází i ke snižování poptávky,“ upozorňuje Kopáč. Proto podle něj klesá počet nemovitostí, které byly pronajaté ještě před svým dokončením, což bylo ještě před pár lety zcela běžné.