Kurz právní sebeobranyUtekl vám začátek seriálu? Nevadí. Předplatné lze ještě doobjednat do 3. února. Kromě tištěných LN získáte přístup k právním vzorům nejčastějších smluv a dokumentů a do digitální verze deníku, o žádný díl tak nepřijdete.  |
Neplacení nájemného je jedním z nejčastějších nešvarů, se kterými pronajímatelé bojují. Mají však právo na své straně, včetně jednoho nesmírně silného instrumentu. „Jestliže nájemce nezaplatí nájemné a náklady na služby – a to i pokud zaplatí v nižší než dohodnuté částce – za dobu alespoň tří měsíců, pronajímatel má právo dát nájemci písemnou výpověď. V tomto případě ji navíc může dát bez výpovědní doby, takže nájem může být ukončen již ke dni doručení výpovědi nájemci,“ říká Daniela Kozáková z advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners.
„Nájemce potom musí odevzdat byt do jednoho měsíce od skončení nájmu,“ doplňuje docent Filip Melzer z katedry občanského práva olomoucké právnické fakulty. Navíc dokud není byt vyklizen, stále narůstají dluhy za jeho užívání.
Okamžitou výpověď je možné podat i v situaci, kdy nájemce například ničí dům nebo vybavení bytu, případně pokud jinak škodí či obtěžuje sousedy.
Nový seriál LN.
Je ale třeba mít na paměti, že okamžitá výpověď z nájmu bytu je výjimečný prostředek. Občanský zákoník nájemníky chrání jako slabší stranu smluvního vztahu, vždy je proto třeba výpověď důkladně odůvodnit a před jejím podáním nájemníka na jeho pochybení písemně upozornit. Jen taková výpověď pak může obstát před soudem, na nějž se nájemník může obrátit do dvou měsíců od doručení výpovědi, pokud s ní nesouhlasí.
Věc se tedy nemá tak, že by jeden den pronajímatel vhodil výpověď do schránky nájemce a druhý den již na dveře bytu klepal exekutor s vyklízecí četou. Pokud se pronajímatel chce problematického nájemníka zbavit, musí pečlivě následovat právo.
