Nabídka nových ploch klesla za první dvě čtvrtletí o čtyřicet procent. Developeři však nezoufají. V roce 2011 by se jejich situace v České republice měla výrazně zlepšit.
PRAHA Podobně jako jiná odvětví realitního trhu i trh s kancelářemi nyní spíš trpí. Stavby velkých byznys center se pozastavují, nabídka válcuje poptávku. Firmy si coby potenciální nájemci pečlivě rozmýšlejí každý krok, v horším případě o nových prostorách ani neuvažují. Podle odborníků se však situace zlepší. V roce 2011 by dokonce mohlo dojít k úplnému obratu, a to ve prospěch developerů.
„Za první pololetí letošního roku klesla nabídka nových kancelářských ploch meziročně o čtyřicet procent. V důsledku omezeného financování se počet nových projektů, které budou letos uvedeny na trh, snížil o 50 procent,“ řekl LN analytik mezinárodní poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný. Dodal, že zatímco bylo loni dokončeno osmnáct velkých nových administrativních projektů, v tomto roce jich bude pouze devět. „V Praze byla od začátku roku zahájena výstavba prakticky jediné kancelářské budovy, a to Harfa Office Centre, která je propojena s nákupním centrem Galerie Harfa,“ sdělil LN analytik mezinárodní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle Ondřej Vlk. Dodal, že do konce roku by měla být zahájena výstavba ještě několika málo projektů. Mělo by jít například o Main Point Karlín.
Podle Guye Speira, ředitele pronájmu a marketingu developerské společnosti Quinlan Private Golub pro region střední a východní Evropy, se bude nabídka příští rok relativně stabilizovat. „V roce 2011 bude trh výrazně jiný, pro nájemce bude proto složité najít kvalitní kancelářské prostory v Praze,“ dodal Speir.
Podle Eduarda Forejta, vedoucího oddělení pronájmu kancelářských ploch v Jones Lang LaSalle, se stává velká souvislá plocha v některých lokalitách dokonce nedostatkovým zbožím. Nabídka nových kancelářských prostor by tak v budoucnu mohla začít chybět. Tím by se vyjednávací pozice obrátila. „Stále se objevují noví nájemci, a to i díky relativně vysoké nabídce volných ploch na trhu. Nepoměr mezi nájemcem a pronajímatelem by měl být nejznatelnější již v roce 2011, kdy očekáváme reálný nedostatek dostupných kancelářských ploch,“ potvrdil Vlk.
Odborníci se shodují také v tom, že se výrazně prodlužuje proces rozhodování jednotlivých firem při změně administrativních prostor. Jejich nároky se znatelně zvýšily. „Kladou mnohem větší důraz na lokalitu, kvalitu budovy, ale i stabilitu a solidnost developera,“ uvedl Tomáš Velemínský, jednatel společnosti Immorent ČR, která v Česku zrealizovala několik projektů byznys center. V důsledku výrazně lepšího postavení, které nyní nájemci bezpochyby mají, se zvýšil také počet takzvaných renegociací smluv, tedy požadavků na změny podmínek v nájemních smlouvách.
„Do konce druhého čtvrtletí letošního roku jsme zaznamenali přibližně dvacet procent renegociací z celkového objemu uzavřených smluv. Předpokládáme, že tento trend bude pokračovat i v roce 2010. Oproti tomu v loňském roce se jejich podíl pohyboval v jednotkách procent,“ řekl Filip Rerko z oddělení zastupování nájemců v mezinárodní poradenské společnosti Colliers International.
Také Eduard Forejt z Jones Lang LaSalle potvrdil zvýšený zájem o renegociace smluv. „Standardní nájemní smlouvy se v Česku uzavírají na pět let, případně na tři roky. Vzhledem k vysokým objemům pronájmů v posledních několika letech je logické, že firmy, jimž se blíží stávající nájemní smlouva ke konci, se snaží ze současné situace, která je pro ně příznivá, vytěžit co nejvíc,“ dodal Eduard Forejt.
***
Trh s kancelářemi
razantně klesá nabídka: za první pololetí 2009 dosáhla nová nabídka celkem 85 000 m2, což představuje meziroční pokles objemu nové nabídky o 40 %. V důsledku omezeného financování se snížil počet nových projektů, které budou v tomto roce uvedeny na trh, o 50 %. Zatímco v roce 2008 bylo dokončeno 18 velkých nových administrativních projektů, v tomto roce jich bude pouze devět.
mírně klesá poptávka: Realizovaná poptávka dosáhla v prvním pololetí roku 2009 výše 97 000 m2, což představuje vůči první polovině roku 2008 meziroční pokles o 28 %. Realizovaná poptávka ovšem ve druhém čtvrtletí dosáhla téměř 55 000 m2, což představuje 30% nárůst oproti prvnímu čtvrtletí 2009, a tedy vcelku pozitivní signál z pohledu stability poptávky v celém roce 2009.
mírně se zvyšuje neobsazenost: v prvním čtvrtletí 2009 byla neobsazenost v Praze 10,04 %, ve druhém 10,13 %.
nájemné mírně klesá: nejvyšší dosahované nájemné ve druhém čtvrtletí 2009 mírně pokleslo (cca o 5 %), v centru města se pohybovalo na úrovni 21 až 22 eur za m2 a měsíc. V prvním čtvrtletí 2009 to bylo v téže lokalitě až 23 eur.
Vývoj kancelářského trhu v Praze (v m2)
Obrázek
Graf
