PRAHA Trh hypotečních úvěrů se začal velmi pozvolna probouzet k životu. Mohou za to poslední dva měsíce, kdy se objem poskytnutých hypoték meziročně zvýšil. Vyplývá to z vyjádření některých hypotečních bank.
„Byl to nejlepší či druhý nejlepší letošní měsíc. Objem uzavřených smluv je přibližně 2,75 miliardy korun,“ řekl Lidovým novinám šéf Hypoteční banky Jan Sadil. Zda se jedná o signál, že by krize na realitním trhu mohla pominout, však zatím není jisté. „Letní měsíce jsou obvykle dobou, kdy si lidé berou nejvíce hypoték. Je možné, že růst prodejů v červnu byl sezonní záležitostí,“ dodal Sadil.
Většina hypotečních bankovních domů ale své výsledky za červen, respektive první pololetí ještě nezveřejnila. Odborníci ale očekávají podobnou situaci jako v Hypoteční bance i v dalších ústavech.
„Letošní červen by měl být v hypotečních úvěrech poměrně úspěšný. Očekávám podobné výsledky jako v předchozím květnu. Právě tento měsíc přitom přinesl první meziroční oživení v tomto roce,“ uvedl Milan Roček, výkonný ředitel společnosti Hyposervis.
Roček ale současně upozorňuje, že za celý letošní rok nelze v hypotečních úvěrech proti loňsku očekávat nějaké zázraky. „Objem hypotečních obchodů by sice mohl dosáhnout loňské úrovně, více se ale přikláním k variantě, že letos nastane mírný meziroční pokles,“ dodal. Vloni přitom banky poskytly hypotéky za zhruba 74 miliard korun.
Začátek roku byl hodně špatný Očekávání celoročního poklesu vyplývá z velmi špatného začátku letošního roku. V prvních měsících letošního roku hypoteční trh takřka zamrzl. Přestože už i začátek loňského roku přinesl velmi nízké objemy poskytnutých hypoték, letos to bylo ještě o poznání horší. Za celé první čtvrtletí letošního roku banky poskytly hypotéky v objemu jen 16 miliard korun, což bylo o deset procent méně než před rokem.
V meziročním vyjádření dopadl ještě hůře měsíc duben. Ten se v objemu hypoték propadl o více než 15 procent.
„Přestože měsíc květen a červen přinesl na hypoteční trh oživení, vymazat ztráty z první třetiny roku bude velmi obtížné,“ uvedl Roček. Druhá polovina roku podle něj totiž nikdy příliš nevybočuje z dlouhodobého normálu.
Celý hypoteční trh je tak za první pololetí stále pod úrovní loňského roku. Mezi jednotlivými bankami jsou ale rozdíly ve výkonnosti. Kupříkladu Česká spořitelna ztrácí na loňské první pololetí asi 1,5 procenta. Naproti tomu Raiffeisenbank si naopak proti loňsku polepšila, a to dokonce o 24 procent.
Pokles zájmu o úvěry nepociťují jen hypoteční banky, ale i stavební spořitelny. Ty poskytly během pololetí úvěry za necelých 31 miliard korun, což je v meziročním srovnání pokles o téměř pět procent. Vyplývá to z údajů tuzemských stavebních spořitelen. Naopak v souhrnu stoupl zájem o nové smlouvy o stavebním spoření včetně navýšení cílových částek.
***
HYPOTEČNÍ TRH
* Za rok 2009 poskytly hypoteční banky úvěry za 74,4 miliardy korun. To bylo o téměř 37 procent méně než v roce 2008.
* Za rok 2010 se s ohledem na dosavadní vývoj očekává, že v lepším případě dosáhne objem poskytnutých hypoték nejvýše loňské úrovně.
Velkou měrou letošní rok ovlivnily první měsíce, které přinesly další meziroční poklesy objemu poskytnutých hypoték. Teprve až v květnu a červnu banky poskytly větší objem hypoték než vloni.
