Finanční krize se ze Spojených států pomalu přelévá do Evropy. A její konkrétní dopady na českém realitním trhu vidíme už dnes. Banky jsou opatrnější při posuzování bonity - a to jak klientů, tak i developerů. „Tím se do realitního trhu dostává méně prostředků a už nyní je to vidět na klesající poptávce,“ říká Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark. Podle Jitky Horňákové ze společnosti DEVO Group zájemci, kteří poptávají nemovitosti v ceně cca do 45 000 Kč/m2, v současné době velmi zvažují úhradu kupní ceny nemovitosti formou hypotečního úvěru. Trh s byty je ale s hypotékami úzce spojen.
„Až 70 procent bytů je pořizováno za pomoci hypotečního úvěru,“ vyčísluje Peter Višňovský, obchodní ředitel společnosti Lexxus. A tak je podle Horňákové jasné, že „zdražení peněz“, tedy hypoték, růst poptávky zpomalil. To potvrzuje i Višňovský: „Meziroční pokles hypoték o 20 % se tedy logicky paralelně projevil ve stejné míře i v poptávce po bytech.“ A jak je známo, poptávka ovlivňuje ceny nemovitostí nejmarkantněji. „U starších bytů ceny proti loňsku poklesly a v některých lokalitách dokonce poměrně významně. Nabídka totiž již dnes začíná převyšovat poptávku. Cena bude podle nás dále klesat,“ míní Jitka Horňáková.
Paneláky už lidi netáhnou Celkově nižší poptávka se podle Višňovského již projevuje v segmentu starších, především panelových, bytů poklesem cen. „Postupné snížení cen panelových bytů v okrajových oblastech Prahy lze pozorovat již od začátku tohoto roku,“ souhlasí Horňáková a dodává, že nabídka v tomto segmentu začíná převyšovat poptávku, což povede k dalšímu poklesu cen těchto bytů na jejich reálnou úroveň. Višňovský k tomu dodává: „To je dobře - některé nekvalitní nemovitosti se totiž svezly na růstu celého realitního trhu v letech 2006 a 2007 a jsou dnes cenově nadhodnoceny,“ tvrdí Višňovský. I podle Petra Illetška, ředitele realitní kanceláře AAABYTY. CZ, jsou nynější nadhodnocené ceny nemovitostí již neudržitelné. „Panelová sídliště už rozhodně nejsou zajímavou investicí. Některé regiony očekávají pokles dokonce o 15 nebo i 20 procent. Je to logické. Ceny jsou příliš vysoko a míjejí skupinu potenciálních poptávajících,“ tvrdí Illetško.
Dobrá investice - malé byty „Naopak luxusní segment je poměrně méně ovlivněn výkyvy trhu,“ tvrdí Tomáš Zykán, ředitel pro strategii společnosti CPP Development. Také nové byty a byty v atraktivních lokalitách si prý udrží mírný cenový růst. „U nových projektů neočekávám výrazné zpomalení či pokles. Cenová bublina se u nás nestačila tolik nafouknout, jako tomu bylo v sousedních zemích,“ míní Horňáková. Arnošt Hejduk, expert na realitní trh ze společnosti Rooney&Bennett, ale varuje před developery, kteří přijdou s výraznými slevami. „To bych vnímal jako signál, že s jejich projektem nemusí být něco v pořádku,“ radí.
Odborníci se shodují, že investice do nemovitosti je i v těchto dnech bezpečná. „Hodnota domu či bytu v dobré lokalitě bude z dlouhodobého hlediska vždy stabilní,“ tvrdí Višňovský. Jednoznačně zajímavou investicí jsou podle Illetška malé startovací byty do 50 metrů čtverečních v širším centru či s bezproblémovou dopravní dostupností do centra města. „A druhé místo pomyslné hitparády drží stavební pozemky,“ vyjmenovává ředitel AAABYTY. CZ.
„Nemyslím, že ekonomická krize bude mít u nás nějaké fatální důsledky. Náš realitní trh je celkem konzervativní a má velké rezervy. Jen skončila doba přehnaně vysokých cen a zisků. S tímto nezbývá než se smířit,“ uzavírá Jitka Horňáková.
