PRAHA Světové ceny nemovitostí začínají opět stoupat. Tak to alespoň vypadá na první pohled podle aktuálních výsledků společnosti Knight Frank. Podle jejího globálního cenového indexu stouply v loňském roce ceny nemovitostí v celosvětovém průměru o 2,8 procenta. O rok dříve studie informovala o téměř čtyřprocentním propadu. Jenže mezi jednotlivými regiony jsou velké rozdíly a podobně jako v dalších ukazatelích i zde je jasně vidět, že se svět dělí do dvou rychlostních zón. Zatímco západní trhy spíše stagnují nebo i klesají, rozvojové země Asie a Středního východu mají co do činění s velmi rychlým růstem cen.
Největší růst cen zaznamenal Hongkong, kde ceny domů a bytů vzrostly v loňském roce o více než dvacet procent. Na druhém místě jej následuje Lotyšsko, kde se po hlubokém propadu v předchozích letech opět začaly ceny vracet na původní úroveň. Na opačném konci žebříčku, tedy s největším propadem cen, se ocitlo Irsko, kde se ceny bydlení propadly o jedenáct procent. „Jsou zde dvě věci. Jednak hlavní číslo celosvětového průměru potvrzuje poměrně příznivé podmínky, ale na druhou stranu jsou zde skryté velké regionální rozdíly mezi úrovněmi jednotlivých zemí,“ komentoval výsledky ředitel výzkumu rezidenčních nemovitostí u Knight Frank Liam Bailey. Dodal přitom, že výroční čísla zakrývají skutečnost, že roste počet zemí, u kterých ceny nemovitostí v mezičtvrtletním srovnání opět klesly. To by mohlo znamenat obavy z příchodu dalšího propadu ekonomiky. Zatímco se v první polovině loňského roku snížily ceny nemovitostí u třetiny sledovaných zemí, v druhé polovině roku se již jednalo o více než 40 procent zemí, v nichž ceny bydlení klesají. Bailey upozornil, že některé oblasti Asie, jako například Bombaj a východní pobřeží Číny, jsou naopak ohroženy možným přehřátím poté, co se tamní ceny nemovitostí v posledním roce a půl zdvojnásobily.
Trend dvourychlostního vývoje na světových trzích bude pokračovat i v letošním roce. „Výhled pro regiony USA a Evropy je velmi slabý. Růst ve Spojených státech se bude držet kolem nuly, zatímco v Evropě by mohly ceny nemovitostí dokonce poklesnout,“ řekl Bailey. Naopak ceny v Asii a Jižní Americe budou rychle růst i v letošním roce. „Asijské trhy uniknou náhlému propadu cen, ale je velmi pravděpodobné, že v řadě dalších trhů ceny letos propadnou,“ komentuje Bailey šířící se obavy z realitní bubliny v Číně.
***
Nemovitosti ve světě loni zdražily průměrně o 2,8%. Největší nárůst cen zaznamenala Asie.
Trhy v Evropě a Severní Americe stagnují.
Růst cen nemovitostí v roce 2010 podle regionů
Asie, Oceánie 7,5 %
Střední východ 5,3 %
Jižní Amerika 3,8 %
Evropa 1,4 %
Severní Amerika 0 %
Meziroční změny cen nemovitostí ve vybraných zemích
největší nárůsty
Hongkong 20,1 %
Lotyšsko 16,9 %
Izrael 16,2 %
Čína 15,3 %
zdroj: Knight Frank
Česko -3,0 %
největší pokles
Portugalsko -4,0 %
Řecko -6,0 %
Dubaj -6,1 %
Irsko -10,8 %
