Příslušnou předlohu schválila Sněmovna i s doporučením Senátu, který odmítl umožnit od roku 2011 regulovat nájemné i v bytech, kde už nyní činže regulovány nejsou.
Regulované nájemné se vztahuje na 750.000 bytů, což je zhruba pětina bytového fondu. Zákon ještě musí podepsat prezident. Pro předlohu v senátní verzi hlasovalo 91 ze 175 přítomných poslanců, proti jich bylo 79.
Přijetí zákona stejně jako při předchozím schvalování ve sněmovně prosadili poslanci vládní koalice. Proti hlasovala jen poslankyně US-DEU Taťána Fischerová. Ta původně hrozila tím, že raději složí mandát, než aby hlasovala pro předlohu.
Výhrady k předloze mají i majitelé domů. Předlohu považují za protiústavní. S výjimkou Prahy jim totiž růst činží podle jejich názoru neumožní ani po skončení přechodného období pokrýt náklady na běžné opravy a údržbu.
Ze 750.000 bytů vlastní zhruba 300.000 jednotek, ostatní patří obcím. "Dosud náhodní, většinou nechudí regulovaní nájemníci zhruba týden v měsíci bydlí za nájemné, zbytek za peníze majitelů domů. U obecních bytů za peníze nás všech," poznamenal již dříve místopředseda Občanského sdružení majitelů domů Libor Dellin.
Spokojeni však nejsou ani nájemníci. "Plánovaný růst nájemného ve velkých městech může dramaticky ovlivnit život tisíců nájemců bytů, nepřijatelný je zejména růst nájemného v bytech horší kvality," uvedlo Sdružení nájemníků.
Obavy plynou zejména ze sociálních dopadů. Stát počítá s příspěvkem pro lidi, kterým celkové výdaje na bydlení přesáhnou 30 procent a v Praze 35 procent čistých příjmů. Další pomocí bude tzv. doplatek na bydlení, který bude definovat nově připravovaný zákon o hmotné nouzi.
Nájmy se podle schváleného návrhu budou zvyšovat až do pěti procent tržní ceny bytu, v případě čtvrté kategorie do 4,5 procenta. Byty se podle kategorií již nerozdělují, kvůli nájemním smlouvám se s těmito termíny ale stále počítá.
Za byt první a druhé kategorie by nájemník v centru Prahy měl v roce 2010 platit zhruba 90 Kč za metr čtvereční proti současným maximálním 37 Kč/m2.
V bytě třetí a čtvrté kategorie by se nájem v této lokalitě měl zvýšit na zhruba 80 Kč ze současných maximálních 22 korun za m2 u třetí kategorie a zhruba 15 Kč/m2 u nejnižší kategorie. Například v bytě o velikosti 60 m2, který spadá do původní druhé kategorie, by se měl měsíční nájem v Praze 1 zvýšit na 5370 Kč ze současných zhruba 1670 Kč.
U stejně velikého bytu čtvrté kategorie by nájem v této lokalitě měl stoupnout na přibližně 4800 korun z necelých 930 Kč placených nyní.
Centrum Prahy a Brna patří k oblastem, kde by se nájmy měly zvyšovat nejvíce. V menších obcích bude nárůst pozvolnější a v některých obcích, například na Vysočině, se nepočítá s žádným nárůstem.
Kvůli regulaci nájemného podali majitelé domů, kteří jsou členy OSMD, již kolem 2760 stížností k Evropskému soudu pro lidská práva ve Štrasburku. Očekává se, že stížnosti začne soud projednávat letos.
Pokud začne platit zákon o nájemném podle současného znění, pomohlo by to kladnému vyřízení stížností, poznamenala již dříve advokátka Klára Veselá-Samková, která majitele u evropského soudu zastupuje.
Možné změny nájemného v letech 2007 až 2010 v Kč:
-------------------------------------------------------------
Kraj aktuální nájemné* cílové nájemné roční růst (pct)
-------------------------------------------------------------
Brno 1 27,42 56,75 19,9
Brno 2 27,42 66,90 25,0
ČB 20,35 38,93 17,6
HK 20,35 45,21 22,1
Jihlava 18,31 29,58 12,7
KV 18,31 42,29 23,3
Liberec 23,42 36,44 11,7
Olomouc 25,65 40,53 12,1
Ostrava 24,76 27,60 2,8
Pardub. 20,35 37,13 16,2
Plzeň 25,63 40,61 12,2
PRAHA 1 37,07 89,66 24,7
PRAHA 2 37,07 87,90 24,1
PRAHA 4 37,07 69,71 17,1
PRAHA 6 37,07 86,83 23,7
PRAHA 10 37,07 79,75 21,1
ÚNL 18,31 24,88 8,0
Zlín 19,66 33,76 14,5
-------------------------------------------------------------
město/obec: 50.000 až 99.999 obyvatel 8,0 až 22,4
10.000 až 49.000 obyvatel 6,2 až 23,1
2000 až 9999 obyvatel 6,6 až 17,9
do 1999 obyvatel 0,0 až 12,3
-------------------------------------------------------------
* maximální základní měsíční nájemné v Kč/m2 - I. kategorie
Zdroj: koaliční verze návrhu zákona
