Pronajímatel by měl nájemci především byt či dům zpřístupnit, a to v den, který si strany sjednají ve smlouvě. Není-li takový den určen, pak by mělo jít o první den v následujícím měsíci poté, kdy smlouva nabyla účinnosti.
Není přitom třeba žádných oficialit, v praxi k tomu dochází prostým předáním klíčů od domu a bytu, eventuálně zprostředkováním jiných způsobů přístupu (např. kód od domu, čip apod.).
Mezi povinnosti majitele bytu dále patří připravit byt tak, aby odpovídal popisu a podmínkám sjednaným ve smlouvě a byl ve stavu umožňujícím jeho okamžité obývání.
