Růst cen realit se výrazně liší v jednotlivých krajích České republiky. Například Ústecký kraj zaznamenal nárůst o 17 %, zatímco ve Zlínském kraji stouply ceny bytů pouze o 1 %.
Dotované byty dostali i lidé, kteří na ně nemají nárok, zjistila kontrola |
„Nárůst cen bytů je důsledkem zvýšené poptávky, která nastartovala na přelomu let 2014 a 2015. Tehdy se totiž opět začaly ve velkém prodávat byty, čemuž pomohly zejména nízké sazby hypoték a pozitivní očekávání vývoje ekonomické situace v ČR. Realitní kanceláře i developerské společnosti se tak dostávají do situace, kdy hlavním problémem není najít kupujícího, ale rozšířit nabídku nemovitostí k prodeji. Ze současného ekonomického vývoje lze navíc předpokládat, že tento stav bude i nadále pokračovat.” komentuje vývoj na trhu Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Procentuálně nejvíce zdražily malé byty s velikostí do 40 metrů čtverečních. Největší zájem je však o byty velikosti 2+kk do 60 metrů čtverečních. Nejčastěji je poptávají mladé páry či senioři. U těchto bytů je podle Makovského příčinou růstu cen vysoká poptávka. Byty do 2+kk si může dovolit koupit čím dál více lidí.
„Zájem o investování do bytů stále roste a v dnešní době to je jedna z nejbezpečnějších forem investování. Dle aktuálních prodejů a odhadů prodejů pro celý rok a také dle aktuální situace na trhu očekáváme, že podíl tzv. investičních bytů se může v letošním roce pohybovat i okolo hodnoty 25 %. Nejčastěji pro investice slouží byty v kategorii 2+kk. Tyto byty jsou pro investici nejlepší a z dlouhodobého hlediska se jedná i o nejlepší byty pro možné nájemní bydlení, které začne převažovat v okamžiku, kdy bude na trhu nedostatek nových bytů,“ říká David Jirušek ze společnosti FINEP.
Ceny bytů letí vzhůru, Češi je kupují čím dál víc. Nebojí si brát půjčky |
Dochází tedy k situaci, kdy se byty stávají nedostatkovým zbožím. Pokles počtu nabídek mezi prvním kvartálem loňského roku a stejným období letos je větší než 30 %. Nejvýraznější je to u novostaveb, v roce 2015 se v Praze prodalo více než 7000 nových bytů a došlo k meziročnímu zdražení až o 4 %. Cena za metr čtvereční u novostavby vzrostla o 7 %.
Rozdíly v cenách nových a starších bytů se v Praze pohybují kolem 7 %, za poslední půlrok se ovšem ceny přiblížily. Rozdíl činí v průměru asi 400 tisíc korun, což se dá přirovnat k ceně kompletní rekonstrukce. U nejatraktivnějších bytů typu 2+kk se ceny liší až o 14,5 %. Ze statistik však vyplývá, že se nové byty staví asi o 18 procent větší, než jsou byty starší.